France › Nice › France-Negresco › Rue du Congres › n° 4

4 Rue du Congres, Nice

Vendu 220 000 € (10 000 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0620040 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 695 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice6 830 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 3 483 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0255

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 10 000 €/m² en 2026 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 818 € À 13 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/06/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 220 000 €10 000 €/m² 10 000 €

27/02/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 356 860 €10 814 €/m² 10 814 €

04/03/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/03/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 200 000 €13 333 €/m² 13 333 €

05/10/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/10/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 174 000 €6 960 €/m² 6 960 €

19/09/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/09/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 365 000 €11 061 €/m² 11 061 €

28/08/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/08/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

01/08/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/08/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 162 000 €8 526 €/m² 8 526 €

18/10/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/10/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 155 000 €10 333 €/m² 10 333 €

17/02/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 230 000 €6 970 €/m² 6 970 €

09/12/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 167 000 €6 423 €/m² 6 423 €

29/09/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 145 750 €7 671 €/m² 7 671 €

12/09/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/09/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 106 000 €7 067 €/m² 7 067 €

02/05/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 207 000 €5 750 €/m² 5 750 €

06/03/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 395 000 €6 695 €/m² 6 695 €

21/03/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/03/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 42 000 €3 818 €/m² 3 818 €

29/11/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/11/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 150 000 €5 769 €/m² 5 769 €

23/02/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 107 000 €5 632 €/m² 5 632 €

09/06/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/06/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 71 000 €5 071 €/m² 5 071 €

10/12/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/12/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 352 000 €5 966 €/m² 5 966 €

10/09/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/09/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 000 €5 250 €/m² 5 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue du Congres, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+37 %9 792 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2026 n° 9 B−29 %5 068 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 11−33 %4 762 €/m²Appt 31 m² · 12 ventes · 2023 n° 11 T−29 %5 096 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2026 n° 11 B−20 %5 741 €/m²Appt 65 m² · 15 ventes · 2026 n° 13−21 %5 625 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2025

RUE DU CONGRESMÉDIANE DE LA RUE 7 132 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI6 695 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 6−18 %5 814 €/m²Appt 162 m² · 6 ventes · 2023 n° 8+29 %9 167 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2024 n° 8 B−9 %6 455 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2025 n° 10−13 %6 214 €/m²Appt 68 m² · 12 ventes · 2023 n° 12−20 %5 688 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2023 n° 14−58 %2 967 €/m²Appt 100 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue du Congres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 424 € 12 474 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE MASSENET 11 m² 104 995 € 9 545 €

11 RUE MASSENET 165 m² 399 960 € 2 424 €

11 RUE MASSENET 16 m² 99 008 € 6 188 €

11 RUE MASSENET 14 m² 119 994 € 8 571 €

11 RUE MASSENET 14 m² 130 998 € 9 357 €

11 RUE MASSENET 30 m² 230 010 € 7 667 €

11 RUE MASSENET 30 m² 200 010 € 6 667 €

11 RUE MASSENET 27 m² 205 011 € 7 593 €

11 RUE MASSENET 15 m² 114 915 € 7 661 €

11 RUE MASSENET 27 m² 201 987 € 7 481 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 424 € à 12 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Congrès

Fourchette courante6 529 – 8 937 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+48 %

Rendement brut2.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 830 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 22 m² à 220 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Oui : 10 000 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +101 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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