France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Résidence le Negresco › n° 1

1 Résidence le Negresco, Nice

Vendu 400 000 € (4 762 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0620029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Résidence le Negresco, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 827 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Résidence le Negresco6 727 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Fabron-Terron-Archet4 747 €/m² 1 027 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice6 065 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 130 ventes comparables à moins de 120 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KV0237 + KV0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1912

NIVEAUX7

LOGEMENTS112

Dernière vente : 4 762 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Résidence le Negresco

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 762 € À 11 803 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/04/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/04/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 400 000 €4 762 €/m² 4 762 €

20/02/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/02/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 499 000 €8 603 €/m² 8 603 €

15/12/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 500 000 €8 333 €/m² 8 333 €

14/08/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/08/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 311 000 €8 639 €/m² 8 639 €

16/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 500 000 €8 333 €/m² 8 333 €

12/06/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/06/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 326 825 €10 213 €/m² 10 213 €

01/04/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 507 550 €11 803 €/m² 11 803 €

19/08/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/08/2024 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 66 300 €6 027 €/m² 6 027 €

06/06/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/06/2024 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 60 000 €5 455 €/m² 5 455 €

22/12/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/12/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 115 000 €9 583 €/m² 9 583 €

06/11/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 06/11/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 463 200 €5 449 €/m² 5 449 €

25/07/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 440 000 €7 213 €/m² 7 213 €

18/05/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 18/05/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 475 000 €5 723 €/m² 5 723 €

13/05/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 345 000 €6 053 €/m² 6 053 €

11/03/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 317 500 €5 205 €/m² 5 205 €

04/03/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 409 640 €6 827 €/m² 6 827 €

15/02/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 15/02/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 479 000 €5 771 €/m² 5 771 €

30/11/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 225 600 €6 635 €/m² 6 635 €

01/07/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 01/07/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 445 000 €5 235 €/m² 5 235 €

27/05/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 445 000 €6 642 €/m² 6 642 €

05/11/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 05/11/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 475 000 €5 588 €/m² 5 588 €

16/03/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 16/03/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 427 050 €5 024 €/m² 5 024 €

23/12/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/12/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 520 000 €6 118 €/m² 6 118 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Résidence le Negresco, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI6 827 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 37−6 %6 311 €/m²Appt 68 m² · 59 ventes · 2026

RÉSIDENCE LE NEGRESCOMÉDIANE DE LA RUE 6 727 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 010 € 14 024 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 762 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

61 AV DES FREESIAS 82 m² 1 149 968 € 14 024 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 44 m² 222 596 € 5 059 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 80 m² 677 520 € 8 469 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 39 m² 221 988 € 5 692 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 88 m² 734 976 € 8 352 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 64 m² 471 488 € 7 367 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 315 420 € 5 257 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 60 m² 343 980 € 5 733 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 38 m² 240 008 € 6 316 €

177 T AV CORNICHE FLEURIE 42 m² 244 986 € 5 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 010 € à 14 024 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 388 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Freesias

Fourchette courante5 613 – 6 840 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Freesias ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Fabron-Terron-Archet ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 522 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERésidence le Negresco75 ventes depuis 2014 · 6 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet1 027 ventes · 4 747 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 065 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Résidence le Negresco à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Résidence le Negresco a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 84 m² à 400 000 €, soit 4 762 €/m².

Est-ce cher pour Résidence le Negresco ?

Non : 4 762 €/m² contre 6 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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