France › Nice › France-Negresco › Rue Massenet › n° 7

7 Rue Massenet, Nice

Vendu 325 000 € (10 484 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 77 000 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Massenet7 548 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 938 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue

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Calée sur 3 375 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KT0289 + KT0368

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX8

LOGEMENTS31

Dernière vente : 10 484 €/m² en 2026 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 226 € À 10 484 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/04/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 325 000 €10 484 €/m² 10 484 €

31/03/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 31/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 7 000 €226 €/m² 226 €

28/03/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 245 000 €7 000 €/m² 7 000 €

13/12/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/12/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 240 000 €6 667 €/m² 6 667 €

10/08/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 275 000 €9 821 €/m² 9 821 €

30/12/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 550 510 €8 469 €/m² 8 469 €

22/02/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 435 000 €6 692 €/m² 6 692 €

21/01/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 565 000 €8 692 €/m² 8 692 €

28/10/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 255 000 €8 226 €/m² 8 226 €

17/01/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 395 000 €6 583 €/m² 6 583 €

28/04/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 286 000 €9 533 €/m² 9 533 €

03/03/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 470 000 €7 231 €/m² 7 231 €

03/03/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 199 000 €6 419 €/m² 6 419 €

01/07/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 01/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

17/06/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 390 000 €6 000 €/m² 6 000 €

27/05/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Massenet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI7 000 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 9−7 %7 000 €/m²Appt 30 m² · 37 ventes · 2026 n° 11−19 %6 115 €/m²Appt 30 m² · 42 ventes · 2025 n° 11 B−26 %5 583 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024 n° 13−12 %6 654 €/m²Appt 49 m² · 40 ventes · 2026

RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 7 548 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %6 296 €/m²Appt 95 m² · 41 ventes · 2026 n° 8−13 %6 600 €/m²Maison 210 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−27 %5 507 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 641 € 12 474 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 484 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE MASSENET 56 m² 564 984 € 10 089 €

6 RUE MASSENET 102 m² 1 000 008 € 9 804 €

6 RUE MASSENET 39 m² 340 236 € 8 724 €

6 RUE MASSENET 24 m² 180 000 € 7 500 €

6 RUE MASSENET 24 m² 137 088 € 5 712 €

6 RUE MASSENET 24 m² 142 992 € 5 958 €

6 RUE MASSENET 24 m² 180 096 € 7 504 €

6 RUE MASSENET 24 m² 168 000 € 7 000 €

6 RUE MASSENET 24 m² 215 400 € 8 975 €

6 RUE MASSENET 20 m² 170 000 € 8 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 641 € à 12 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Massenet

Fourchette courante7 095 – 9 747 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Massenet ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+51 %

Rendement brut2.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

48 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Massenet193 ventes depuis 2014 · 7 548 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Massenet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2026, appartement de 31 m² à 325 000 €, soit 10 484 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Oui : 10 484 €/m² contre 7 548 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +115 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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