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France › Nice › France-Negresco › Rue Meyerbeer › n° 12

12 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 140 000 € (7 000 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −52 %Rue Meyerbeer6 186 €/m² 208 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −52 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Nice6 320 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 208 ventes dans la rue
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Calée sur 4 425 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0193
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 7 000 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 338 € À 7 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €
16/12/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 300 000 €4 348 €/m² 4 348 €
30/10/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/04/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/04/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 23 000 €338 €/m² 338 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 091 € 14 943 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE MEYERBEER 65 m² 494 975 € 7 615 €
14 RUE MEYERBEER 49 m² 355 005 € 7 245 €
14 RUE MEYERBEER 44 m² 210 012 € 4 773 €
11 RUE MEYERBEER 95 m² 435 005 € 4 579 €
11 B RUE MEYERBEER 87 m² 1 300 041 € 14 943 €
11 RUE MEYERBEER 20 m² 100 000 € 5 000 €
11 RUE MEYERBEER 38 m² 255 816 € 6 732 €
11 RUE MEYERBEER 35 m² 235 235 € 6 721 €
11 RUE MEYERBEER 92 m² 660 008 € 7 174 €
11 RUE MEYERBEER 90 m² 540 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 091 € à 14 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Meyerbeer
Fourchette courante5 277 – 8 189 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Meyerbeer ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Meyerbeer208 ventes depuis 2014 · 6 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 320 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 425 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 20 m² à 140 000 €, soit 7 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Oui : 7 000 €/m² contre 6 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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