France › Nice › France-Negresco › Rue Massenet › n° 13

13 Rue Massenet, Nice

Vendu 310 000 € (5 741 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 563 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Massenet7 411 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice6 705 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue

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Calée sur 3 579 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KT0248 + KT0258 + KT0257

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 5 741 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 544 € À 13 095 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 310 000 €5 741 €/m² 5 741 €

10/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 10/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €

09/07/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 470 000 €13 056 €/m² 13 056 €

30/12/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 383 000 €8 511 €/m² 8 511 €

29/04/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/04/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 200 000 €6 250 €/m² 6 250 €

28/07/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 335 000 €12 407 €/m² 12 407 €

15/12/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 229 200 €5 457 €/m² 5 457 €

06/10/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/10/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 000 €6 607 €/m² 6 607 €

26/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 520 000 €8 525 €/m² 8 525 €

01/08/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 449 000 €6 701 €/m² 6 701 €

29/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 215 000 €7 414 €/m² 7 414 €

27/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 000 €6 034 €/m² 6 034 €

22/04/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 285 330 €8 152 €/m² 8 152 €

25/02/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/02/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 200 000 €7 407 €/m² 7 407 €

25/02/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 410 000 €8 367 €/m² 8 367 €

17/01/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 449 000 €8 635 €/m² 8 635 €

02/11/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 320 000 €6 154 €/m² 6 154 €

09/08/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 467 730 €9 546 €/m² 9 546 €

02/06/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 188 000 €6 714 €/m² 6 714 €

12/02/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 550 000 €9 016 €/m² 9 016 €

01/04/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/04/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 185 000 €5 139 €/m² 5 139 €

30/01/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 415 000 €8 469 €/m² 8 469 €

10/10/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 337 500 €5 533 €/m² 5 533 €

05/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/10/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 471 430 €13 095 €/m² 13 095 €

03/04/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/04/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 372 500 €7 602 €/m² 7 602 €

26/09/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

04/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 365 000 €5 448 €/m² 5 448 €

02/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 330 000 €4 925 €/m² 4 925 €

30/12/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 242 000 €4 481 €/m² 4 481 €

21/09/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/09/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €

28/07/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 322 000 €7 667 €/m² 7 667 €

22/01/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 252 000 €5 600 €/m² 5 600 €

19/10/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 260 000 €6 190 €/m² 6 190 €

17/07/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €

10/03/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/03/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 338 000 €9 389 €/m² 9 389 €

30/09/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/09/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €

24/04/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/04/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €

18/02/2014 n° 13 · Appartement 18/02/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 202 000 €3 544 €/m² 3 544 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue Massenet, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−8 %6 846 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2025 n° 9−7 %6 897 €/m²Appt 30 m² · 35 ventes · 2025 n° 11−17 %6 115 €/m²Appt 30 m² · 42 ventes · 2025 n° 11 B−25 %5 583 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI6 563 €/m²38 ventes · dernière 2025

RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 7 411 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−20 %5 901 €/m²Appt 39 m² · 36 ventes · 2025 n° 8−11 %6 600 €/m²Maison 210 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 486 € 10 725 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 741 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 B RUE MASSENET 42 m² 268 842 € 6 401 €

15 RUE DE FRANCE 9 m² 25 002 € 2 778 €

15 RUE DE FRANCE 39 m² 369 993 € 9 487 €

15 RUE DE FRANCE 39 m² 290 004 € 7 436 €

15 RUE DE FRANCE 68 m² 169 048 € 2 486 €

15 RUE DE FRANCE 85 m² 626 025 € 7 365 €

15 RUE DE FRANCE 45 m² 226 980 € 5 044 €

15 RUE DE FRANCE 34 m² 209 984 € 6 176 €

7 RUE DE FRANCE 45 m² 346 995 € 7 711 €

7 RUE DE FRANCE 83 m² 399 977 € 4 819 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 486 € à 10 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Massenet

Fourchette courante7 000 – 9 298 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2025

Voir Rue Massenet ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+47 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Massenet178 ventes depuis 2014 · 7 411 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 705 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Massenet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 741 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 579 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 54 m² à 310 000 €, soit 5 741 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Non : 5 741 €/m² contre 7 411 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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