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France › Nice › France-Negresco › Rue Massenet › n° 8

8 Rue Massenet, Nice

Vendu 1 470 000 € (7 000 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 600 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Massenet7 548 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %France-Negresco6 400 €/m² 1 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice7 438 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 6 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KT0308 + KT0368
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 7 000 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 579 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 8 · Maison · 3 p. 19/12/2025 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 1 470 000 €7 000 €/m² 7 000 €
19/12/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 245 000 €2 579 €/m² 2 579 €
11/02/2022 n° 8 · Appartement · 5 p. 11/02/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 040 000 €10 000 €/m² 10 000 €
17/12/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 625 000 €6 250 €/m² 6 250 €
27/07/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/07/2019 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 428 800 €3 795 €/m² 3 795 €
08/02/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/02/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 660 000 €6 600 €/m² 6 600 €
17/11/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/11/2015 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 68 250 €6 825 €/m² 6 825 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Massenet, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−7 %7 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2026n° 9−7 %7 000 €/m²Appt 30 m² · 37 ventes · 2026n° 11−19 %6 115 €/m²Appt 30 m² · 42 ventes · 2025n° 11 B−26 %5 583 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024n° 13−12 %6 654 €/m²Appt 49 m² · 40 ventes · 2026
RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 7 548 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−17 %6 296 €/m²Appt 95 m² · 41 ventes · 2026
n° 8VOUS ÊTES ICI6 600 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 10−27 %5 507 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus5 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 125 € 9 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 000 €
LES 5 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DU CONGRES 180 m² 1 695 060 € 9 417 €
6 RUE HEROLD 18 m² 131 544 € 7 308 €
21 RUE GOUNOD 160 m² 950 080 € 5 938 €
21 RUE GOUNOD 160 m² 660 000 € 4 125 €
21 RUE GOUNOD 160 m² 1 260 000 € 7 875 €
Les comparables retenus s'étalent de 4 125 € à 9 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 633 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Massenet
Ventes sur la voie1
Voir Rue Massenet ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+42 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 116
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 912 – 5 327 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 1,47 M€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 125 €
210 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Massenet193 ventes depuis 2014 · 7 548 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 580 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 7 438 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Massenet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, maison de 210 m² à 1 470 000 €, soit 7 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Non : 7 000 €/m² contre 7 548 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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