France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Résidence le Negresco › n° 37

37 Résidence le Negresco, Nice

Vendu 580 000 € (8 529 €/m²) en 2026 · 59 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0620027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Résidence le Negresco, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 376 311 €/m² 59 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Résidence le Negresco6 727 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Fabron-Terron-Archet4 747 €/m² 1 027 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice5 971 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 230 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KV0237 + KV0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1912

NIVEAUX7

LOGEMENTS112

Dernière vente : 8 529 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Résidence le Negresco

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 608 € À 16 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2026 n° 37 · Appartement · 2 p. 26/06/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 580 000 €8 529 €/m² 8 529 €

04/06/2026 n° 37 · Appartement · 1 p. 04/06/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 155 000 €11 071 €/m² 11 071 €

06/01/2026 n° 37 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 562 500 €8 036 €/m² 8 036 €

07/07/2025 n° 37 · Appartement · 1 p. 07/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 557 000 €9 946 €/m² 9 946 €

03/07/2025 n° 37 · Appartement · 1 p. 03/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 212 570 €8 176 €/m² 8 176 €

29/10/2024 n° 37 · Appartement · 1 p. 29/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

19/04/2024 n° 37 · Appartement · 1 p. 19/04/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 277 965 €6 317 €/m² 6 317 €

13/10/2023 n° 37 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 370 000 €6 727 €/m² 6 727 €

27/07/2023 n° 37 · Appartement · 2 p. 27/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 400 000 €5 634 €/m² 5 634 €

22/12/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 22/12/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

15/11/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 15/11/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 181 300 €7 554 €/m² 7 554 €

20/09/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 430 000 €7 049 €/m² 7 049 €

26/07/2022 n° 37 · Appartement · 1 p. 26/07/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 175 000 €7 000 €/m² 7 000 €

28/04/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 430 000 €6 418 €/m² 6 418 €

04/02/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 535 000 €7 868 €/m² 7 868 €

29/11/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 29/11/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 428 000 €6 294 €/m² 6 294 €

26/11/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 385 000 €6 311 €/m² 6 311 €

13/09/2021 n° 37 · Appartement · 3 p. 13/09/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 310 000 €3 647 €/m² 3 647 €

20/07/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 20/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

19/04/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 19/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 241 000 €6 025 €/m² 6 025 €

15/03/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 15/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 141 000 €5 423 €/m² 5 423 €

11/12/2020 n° 37 · Appartement · 1 p. 11/12/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 95 000 €6 786 €/m² 6 786 €

10/11/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 400 000 €6 061 €/m² 6 061 €

15/10/2020 n° 37 · Appartement · 1 p. 15/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 152 500 €5 083 €/m² 5 083 €

28/02/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 461 000 €10 721 €/m² 10 721 €

20/02/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 20/02/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 520 000 €6 500 €/m² 6 500 €

08/01/2020 n° 37 · Appartement · 1 p. 08/01/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 200 000 €7 692 €/m² 7 692 €

28/10/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 368 000 €4 434 €/m² 4 434 €

30/09/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 372 000 €7 750 €/m² 7 750 €

05/09/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 05/09/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €

30/07/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 250 000 €7 813 €/m² 7 813 €

05/07/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 450 000 €5 625 €/m² 5 625 €

24/05/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 24/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 209 000 €5 806 €/m² 5 806 €

16/04/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 16/04/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 285 000 €5 000 €/m² 5 000 €

19/02/2019 n° 37 · Appartement 19/02/2019 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 700 000 €5 185 €/m² 5 185 €

21/01/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 340 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/01/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 08/01/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 190 000 €6 129 €/m² 6 129 €

19/12/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 175 000 €7 292 €/m² 7 292 €

14/12/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 14/12/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 278 000 €10 692 €/m² 10 692 €

04/09/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 457 300 €6 533 €/m² 6 533 €

27/07/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

30/03/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 30/03/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 75 000 €5 769 €/m² 5 769 €

28/03/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 424 000 €5 300 €/m² 5 300 €

16/01/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 16/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 293 815 €4 897 €/m² 4 897 €

15/01/2018 n° 37 · Appartement · 3 p. 15/01/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 408 500 €4 806 €/m² 4 806 €

28/08/2017 n° 37 · Appartement · 2 p. 28/08/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 340 400 €6 189 €/m² 6 189 €

07/07/2017 n° 37 · Appartement · 1 p. 07/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 166 000 €5 533 €/m² 5 533 €

03/03/2017 n° 37 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 321 500 €16 075 €/m² 16 075 €

17/05/2016 n° 37 · Appartement · 2 p. 17/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 534 100 €7 418 €/m² 7 418 €

23/12/2015 n° 37 · Appartement · 1 p. 23/12/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 166 000 €6 385 €/m² 6 385 €

18/09/2015 n° 37 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 242 000 €7 563 €/m² 7 563 €

28/08/2015 n° 37 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/07/2015 n° 37 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 355 000 €6 455 €/m² 6 455 €

14/11/2014 n° 37 · Appartement · 1 p. 14/11/2014 · APPT · 300 M² Appartement 300 m² 1 401 381 €4 671 €/m² 4 671 €

20/08/2014 n° 37 · Appartement · 1 p. 20/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 179 000 €6 172 €/m² 6 172 €

20/08/2014 n° 37 · Appartement 20/08/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 350 000 €3 608 €/m² 3 608 €

25/07/2014 n° 37 · Appartement · 1 p. 25/07/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 275 000 €8 871 €/m² 8 871 €

04/04/2014 n° 37 · Appartement · 2 p. 04/04/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 350 000 €5 738 €/m² 5 738 €

07/02/2014 n° 37 · Appartement · 1 p. 07/02/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 252 000 €7 636 €/m² 7 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 59 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 59

Résidence le Negresco, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %7 020 €/m²Appt 84 m² · 16 ventes · 2026

n° 37VOUS ÊTES ICI6 311 €/m²59 ventes · dernière 2026

RÉSIDENCE LE NEGRESCOMÉDIANE DE LA RUE 6 727 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2023–2026

5 128 € 11 151 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 529 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 AV DES FREESIAS 117 m² 599 976 € 5 128 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 74 m² 825 174 € 11 151 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 104 m² 950 248 € 9 137 €

186 AV CORNICHE FLEURIE 43 m² 230 007 € 5 349 €

305 AV DE FABRON 106 m² 571 976 € 5 396 €

171 AV CORNICHE FLEURIE 113 m² 694 159 € 6 143 €

330 AV DE FABRON 100 m² 674 900 € 6 749 €

330 AV DE FABRON 64 m² 477 504 € 7 461 €

330 AV DE FABRON 42 m² 280 014 € 6 667 €

330 AV DE FABRON 43 m² 281 005 € 6 535 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 128 € à 11 151 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 218 M · 2023–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Freesias

Fourchette courante5 613 – 6 840 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Freesias ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune25ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Fabron-Terron-Archet ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 580 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERésidence le Negresco75 ventes depuis 2014 · 6 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet1 027 ventes · 4 747 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Résidence le Negresco à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Résidence le Negresco a-t-il été vendu ?

59 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 68 m² à 580 000 €, soit 8 529 €/m².

Est-ce cher pour Résidence le Negresco ?

Oui : 8 529 €/m² contre 6 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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