France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Maccarani › n° 5

5 Rue Maccarani, Nice

Vendu 260 000 € (4 643 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 717 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Maccarani7 543 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 637 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 4 326 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0200

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 643 €/m² en 2026 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Maccarani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 138 € À 7 199 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €

26/09/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 167 000 €6 680 €/m² 6 680 €

03/03/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 03/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 000 €6 167 €/m² 6 167 €

01/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 320 109 €6 959 €/m² 6 959 €

02/09/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 359 950 €7 199 €/m² 7 199 €

10/07/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/07/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 308 000 €6 417 €/m² 6 417 €

13/03/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 220 000 €4 400 €/m² 4 400 €

07/02/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/12/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 207 000 €4 705 €/m² 4 705 €

15/03/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 250 000 €4 717 €/m² 4 717 €

22/11/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/11/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 400 €4 247 €/m² 4 247 €

03/03/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €

08/03/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 230 000 €4 894 €/m² 4 894 €

11/12/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €

24/10/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/10/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Maccarani, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−17 %6 286 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−44 %4 222 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2019

n° 5VOUS ÊTES ICI4 717 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 11−9 %6 829 €/m²Appt 68 m² · 55 ventes · 2026 n° 15−42 %4 400 €/m²Appt 97 m² · 31 ventes · 2025

RUE MACCARANIMÉDIANE DE LA RUE 7 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−9 %6 857 €/m²Appt 29 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 938 € 11 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 643 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DE LA BUFFA 53 m² 329 978 € 6 226 €

4 RUE DE FRANCE 40 m² 355 000 € 8 875 €

4 RUE DE FRANCE 40 m² 342 000 € 8 550 €

4 RUE DE FRANCE 30 m² 260 010 € 8 667 €

4 RUE DE FRANCE 31 m² 225 835 € 7 285 €

4 RUE DE FRANCE 38 m² 275 006 € 7 237 €

4 RUE DE FRANCE 30 m² 350 010 € 11 667 €

4 RUE DE FRANCE 32 m² 190 016 € 5 938 €

4 RUE DE FRANCE 32 m² 240 000 € 7 500 €

4 RUE DE FRANCE 40 m² 392 120 € 9 803 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 938 € à 11 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maccarani

Fourchette courante6 895 – 9 462 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maccarani ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+44 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Maccarani122 ventes depuis 2014 · 7 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Maccarani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 326 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Maccarani a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 56 m² à 260 000 €, soit 4 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maccarani ?

Non : 4 643 €/m² contre 7 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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