France › Nice › France-Negresco › Rue Massenet › n° 9

9 Rue Massenet, Nice

Vendu 233 000 € (7 767 €/m²) en 2026 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 97 000 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Massenet7 548 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 897 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 458 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KT0257 + KT0368 + KT0289 + ML0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS57

Dernière vente : 7 767 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 12 474 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/03/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 233 000 €7 767 €/m² 7 767 €

09/03/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 873 800 €10 923 €/m² 10 923 €

22/10/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €

29/04/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 582 000 €10 981 €/m² 10 981 €

17/04/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 215 000 €6 143 €/m² 6 143 €

28/06/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/06/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 257 360 €8 874 €/m² 8 874 €

03/05/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 532 000 €9 673 €/m² 9 673 €

17/01/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/01/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 420 000 €7 119 €/m² 7 119 €

23/02/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 336 800 €12 474 €/m² 12 474 €

24/10/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/10/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 349 000 €5 915 €/m² 5 915 €

04/08/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 653 740 €11 271 €/m² 11 271 €

23/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 198 000 €7 333 €/m² 7 333 €

22/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 338 449 €11 671 €/m² 11 671 €

26/11/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 306 000 €5 186 €/m² 5 186 €

31/08/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 400 000 €6 897 €/m² 6 897 €

31/08/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €

25/05/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 565 000 €10 089 €/m² 10 089 €

11/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 650 000 €8 125 €/m² 8 125 €

02/11/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/11/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 385 000 €6 754 €/m² 6 754 €

05/10/2020 n° 9 · Appartement 05/10/2020 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 690 000 €5 267 €/m² 5 267 €

18/11/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 450 000 €7 258 €/m² 7 258 €

08/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 350 000 €6 364 €/m² 6 364 €

07/09/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 370 000 €5 692 €/m² 5 692 €

07/09/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 000 €4 046 €/m² 4 046 €

13/04/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 427 000 €8 057 €/m² 8 057 €

26/01/2018 n° 9 · Appartement 26/01/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 193 000 €2 298 €/m² 2 298 €

01/12/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 380 000 €6 552 €/m² 6 552 €

01/12/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €

06/07/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 275 000 €10 577 €/m² 10 577 €

23/06/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 192 000 €3 254 €/m² 3 254 €

23/09/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 120 000 €1 333 €/m² 1 333 €

18/07/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 592 000 €7 400 €/m² 7 400 €

18/12/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 214 000 €7 379 €/m² 7 379 €

17/12/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/12/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 158 000 €4 514 €/m² 4 514 €

28/07/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/07/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 185 000 €7 400 €/m² 7 400 €

30/06/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 138 000 €4 929 €/m² 4 929 €

26/05/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Rue Massenet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−7 %7 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI7 000 €/m²37 ventes · dernière 2026

n° 11−19 %6 115 €/m²Appt 30 m² · 42 ventes · 2025 n° 11 B−26 %5 583 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024 n° 13−12 %6 654 €/m²Appt 49 m² · 40 ventes · 2026

RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 7 548 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %6 296 €/m²Appt 95 m² · 41 ventes · 2026 n° 8−13 %6 600 €/m²Maison 210 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−27 %5 507 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 205 € 10 958 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 767 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE MASSENET 36 m² 240 012 € 6 667 €

7 RUE MASSENET 28 m² 274 988 € 9 821 €

7 RUE MASSENET 65 m² 434 980 € 6 692 €

7 RUE MASSENET 65 m² 564 980 € 8 692 €

7 RUE MASSENET 65 m² 550 485 € 8 469 €

7 RUE MASSENET 31 m² 325 004 € 10 484 €

7 RUE MASSENET 35 m² 245 000 € 7 000 €

6 RUE MASSENET 102 m² 1 000 008 € 9 804 €

6 RUE MASSENET 117 m² 659 997 € 5 641 €

6 RUE MASSENET 115 m² 1 250 050 € 10 870 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 205 € à 10 958 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Massenet

Fourchette courante7 102 – 9 761 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Massenet ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+50 %

Rendement brut2.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 233 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Massenet193 ventes depuis 2014 · 7 548 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 897 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Massenet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 30 m² à 233 000 €, soit 7 767 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Oui : 7 767 €/m² contre 7 548 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 9 Rue Massenet