France › Nice › France-Negresco › Rue de la Buffa › n° 23

23 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 145 000 € (4 143 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0600034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 143 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice6 357 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue

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Calée sur 4 315 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS34

Dernière vente : 4 143 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 143 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

29/12/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 420 000 €6 000 €/m² 6 000 €

30/07/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 190 000 €5 588 €/m² 5 588 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de la Buffa, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−30 %4 435 €/m²Appt 115 m² · 24 ventes · 2023

n° 23VOUS ÊTES ICI4 143 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 25−6 %5 928 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−28 %4 557 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−29 %4 508 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2025

RUE DE LA BUFFAMÉDIANE DE LA RUE 6 306 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−22 %4 937 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2025 n° 14 B+4 %6 531 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 14 T−11 %5 587 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2025 n° 16−29 %4 477 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2025 n° 18−6 %5 905 €/m²Appt 111 m² · 6 ventes · 2025 n° 20−19 %5 083 €/m²Appt 111 m² · 12 ventes · 2025 n° 22−28 %4 521 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 26−6 %5 914 €/m²Appt 29 m² · 42 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de la Buffa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 710 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE DE LA BUFFA 20 m² 150 000 € 7 500 €

16 RUE DE LA BUFFA 48 m² 300 000 € 6 250 €

18 RUE DE LA BUFFA 111 m² 725 052 € 6 532 €

18 RUE DE LA BUFFA 115 m² 656 995 € 5 713 €

27 RUE DE LA BUFFA 88 m² 596 024 € 6 773 €

14 B RUE DE LA BUFFA 50 m² 280 000 € 5 600 €

14 B RUE DE LA BUFFA 29 m² 205 001 € 7 069 €

14 B RUE DE LA BUFFA 43 m² 300 011 € 6 977 €

14 B RUE DE LA BUFFA 17 m² 102 000 € 6 000 €

25 RUE DE LA BUFFA 84 m² 496 608 € 5 912 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 710 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Buffa ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+39 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 357 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 315 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 35 m² à 145 000 €, soit 4 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 4 143 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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