France › Nice › France-Negresco › Rue de la Buffa › n° 21

21 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 979 384 € (8 516 €/m²) en 2023 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0630035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 408 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice6 363 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue

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Calée sur 4 326 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS34

Dernière vente : 8 516 €/m² en 2023 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 625 € À 9 287 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/05/2023 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 979 384 €8 516 €/m² 8 516 €

28/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 483 810 €4 207 €/m² 4 207 €

29/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 502 950 €6 618 €/m² 6 618 €

25/06/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 371 191 €5 228 €/m² 5 228 €

30/12/2020 n° 21 · Appartement 30/12/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 60 000 €625 €/m² 625 €

30/12/2020 n° 21 · Appartement 30/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 60 000 €984 €/m² 984 €

30/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 335 000 €4 408 €/m² 4 408 €

25/09/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 259 250 €6 481 €/m² 6 481 €

26/08/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/08/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 240 000 €3 380 €/m² 3 380 €

01/07/2020 n° 21 · Appartement 01/07/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €

08/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 295 000 €7 195 €/m² 7 195 €

04/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

18/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

30/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 190 000 €5 588 €/m² 5 588 €

18/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €

09/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 290 000 €4 462 €/m² 4 462 €

14/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/08/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 529 000 €6 224 €/m² 6 224 €

09/04/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/04/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 740 €9 287 €/m² 9 287 €

11/09/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 000 €3 600 €/m² 3 600 €

15/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 286 000 €4 400 €/m² 4 400 €

04/06/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 284 500 €4 064 €/m² 4 064 €

27/02/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 178 000 €2 738 €/m² 2 738 €

04/12/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/12/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 516 750 €6 625 €/m² 6 625 €

20/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 312 500 €4 464 €/m² 4 464 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue de la Buffa, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI4 408 €/m²25 ventes · dernière 2023

n° 23−20 %5 071 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025 n° 25−6 %5 928 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−28 %4 557 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−29 %4 508 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2025

RUE DE LA BUFFAMÉDIANE DE LA RUE 6 306 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−22 %4 937 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2025 n° 14 B+4 %6 531 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 14 T−11 %5 587 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2025 n° 16−29 %4 477 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2025 n° 18−6 %5 905 €/m²Appt 111 m² · 6 ventes · 2025 n° 20−19 %5 083 €/m²Appt 111 m² · 12 ventes · 2025 n° 22−28 %4 521 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 26−6 %5 914 €/m²Appt 29 m² · 42 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de la Buffa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 710 € 12 664 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 516 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DE LA BUFFA 84 m² 496 608 € 5 912 €

16 RUE DE LA BUFFA 20 m² 150 000 € 7 500 €

16 RUE DE LA BUFFA 48 m² 300 000 € 6 250 €

11 RUE DU CONGRES 31 m² 115 010 € 3 710 €

11 RUE DU CONGRES 31 m² 220 007 € 7 097 €

11 RUE DU CONGRES 90 m² 513 990 € 5 711 €

11 RUE DU CONGRES 150 m² 1 099 950 € 7 333 €

11 RUE DU CONGRES 55 m² 335 005 € 6 091 €

11 RUE DU CONGRES 44 m² 314 996 € 7 159 €

16 RUE DU CONGRES 93 m² 760 461 € 8 177 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 710 € à 12 664 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Buffa ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-1 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+39 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 979 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 084 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 516 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 326 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2023, appartement de 115 m² à 979 384 €, soit 8 516 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 8 516 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +74 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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