France › Nice › France-Negresco › Rue Meyerbeer › n° 2

2 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 275 000 € (4 825 €/m²) en 2025 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 311 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Meyerbeer6 186 €/m² 208 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice6 541 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 208 ventes dans la rue

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Calée sur 3 616 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1939

NIVEAUX8

LOGEMENTS57

Dernière vente : 4 825 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 997 € À 12 381 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 000 €4 825 €/m² 4 825 €

03/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

07/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 332 000 €5 724 €/m² 5 724 €

10/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/09/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 366 800 €9 170 €/m² 9 170 €

12/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 330 000 €8 684 €/m² 8 684 €

29/03/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 515 190 €5 311 €/m² 5 311 €

20/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 520 000 €12 381 €/m² 12 381 €

07/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 600 000 €6 186 €/m² 6 186 €

30/06/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 355 575 €8 466 €/m² 8 466 €

07/06/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 280 000 €7 000 €/m² 7 000 €

18/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/02/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 270 000 €7 297 €/m² 7 297 €

07/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 246 000 €5 857 €/m² 5 857 €

31/08/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €

25/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 213 800 €5 090 €/m² 5 090 €

26/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

28/08/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 83 500 €8 350 €/m² 8 350 €

11/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 310 000 €7 381 €/m² 7 381 €

09/08/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/08/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €

11/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 265 000 €5 889 €/m² 5 889 €

10/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/07/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 68 500 €6 850 €/m² 6 850 €

24/06/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/06/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 118 000 €7 375 €/m² 7 375 €

07/06/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 210 000 €5 250 €/m² 5 250 €

15/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/05/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 209 000 €4 976 €/m² 4 976 €

04/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 500 €5 438 €/m² 5 438 €

09/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/10/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

11/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

31/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/08/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

12/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 44 000 €4 400 €/m² 4 400 €

30/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 202 900 €5 073 €/m² 5 073 €

23/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €

16/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/03/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 159 000 €3 457 €/m² 3 457 €

16/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 265 000 €4 818 €/m² 4 818 €

25/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 216 950 €5 165 €/m² 5 165 €

01/06/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 150 000 €3 571 €/m² 3 571 €

20/04/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/04/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €

18/03/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/03/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 44 850 €997 €/m² 997 €

17/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/02/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 370 000 €8 810 €/m² 8 810 €

21/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/11/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 62 000 €5 167 €/m² 5 167 €

01/10/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 216 290 €5 407 €/m² 5 407 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Meyerbeer, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+39 %8 615 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2018 n° 5+0 %6 159 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 7+9 %6 765 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025 n° 7 B+6 %6 579 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2024 n° 11−7 %5 737 €/m²Appt 95 m² · 22 ventes · 2023 n° 11 B+68 %10 419 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2025

RUE MEYERBEERMÉDIANE DE LA RUE 6 186 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 311 €/m²39 ventes · dernière 2025

n° 4+13 %6 984 €/m²Appt 60 m² · 16 ventes · 2024 n° 4 B−1 %6 105 €/m²Appt 87 m² · 5 ventes · 2022 n° 6−10 %5 567 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2023 n° 6 B−21 %4 917 €/m²Appt 83 m² · 6 ventes · 2023 n° 8−4 %5 915 €/m²Appt 62 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−29 %4 391 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Meyerbeer →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 000 € 12 778 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 825 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 PROM DES ANGLAIS 106 m² 1 253 980 € 11 830 €

25 PROM DES ANGLAIS 100 m² 600 000 € 6 000 €

25 PROM DES ANGLAIS 90 m² 700 020 € 7 778 €

25 PROM DES ANGLAIS 80 m² 830 000 € 10 375 €

25 B PROM DES ANGLAIS 98 m² 1 249 990 € 12 755 €

25 PROM DES ANGLAIS 115 m² 1 000 040 € 8 696 €

25 B PROM DES ANGLAIS 70 m² 395 010 € 5 643 €

25 PROM DES ANGLAIS 111 m² 749 028 € 6 748 €

25 PROM DES ANGLAIS 47 m² 249 993 € 5 319 €

4 RUE MEYERBEER 55 m² 312 015 € 5 673 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 12 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Meyerbeer

Fourchette courante5 277 – 8 189 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Meyerbeer ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+43 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Meyerbeer208 ventes depuis 2014 · 6 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 825 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2025, appartement de 57 m² à 275 000 €, soit 4 825 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Non : 4 825 €/m² contre 6 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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