France › Nice › France-Negresco › Rue Cronstadt › n° 3

3 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 199 000 € (7 654 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0630028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 865 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice6 192 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue

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Calée sur 4 244 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KV0273 + KV0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX7

LOGEMENTS32

Dernière vente : 7 654 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 188 € À 10 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 199 000 €7 654 €/m² 7 654 €

07/05/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/05/2025 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 780 000 €5 865 €/m² 5 865 €

02/10/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/10/2024 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 998 000 €7 984 €/m² 7 984 €

30/08/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 121 500 €4 860 €/m² 4 860 €

12/06/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/06/2024 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 010 000 €8 783 €/m² 8 783 €

14/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 493 000 €8 217 €/m² 8 217 €

27/01/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/01/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 919 300 €6 566 €/m² 6 566 €

16/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 141 000 €5 875 €/m² 5 875 €

21/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/06/2021 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 965 000 €6 655 €/m² 6 655 €

03/03/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 149 500 €5 980 €/m² 5 980 €

07/08/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/08/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

22/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 122 500 €4 900 €/m² 4 900 €

12/06/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 70 000 €2 188 €/m² 2 188 €

03/03/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/03/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 97 000 €4 042 €/m² 4 042 €

04/07/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 165 000 €5 156 €/m² 5 156 €

21/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 879 150 €7 033 €/m² 7 033 €

13/06/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/06/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 138 000 €5 308 €/m² 5 308 €

13/03/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/03/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 620 050 €4 429 €/m² 4 429 €

03/01/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/01/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 900 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/02/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 700 000 €6 087 €/m² 6 087 €

07/08/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/08/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

11/07/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/05/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 812 500 €6 500 €/m² 6 500 €

30/06/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 900 500 €5 458 €/m² 5 458 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Cronstadt, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI5 865 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 5+15 %6 887 €/m²Appt 239 m² · 2 ventes · 2019 n° 13−8 %5 509 €/m²Appt 58 m² · 16 ventes · 2026 n° 15−12 %5 250 €/m²Appt 25 m² · 19 ventes · 2025 n° 17−2 %5 875 €/m²Appt 21 m² · 17 ventes · 2026

RUE CRONSTADTMÉDIANE DE LA RUE 6 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−11 %5 310 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2022 n° 4−27 %4 389 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025 n° 6−22 %4 702 €/m²Appt 127 m² · 14 ventes · 2026 n° 8−10 %5 395 €/m²Appt 121 m² · 15 ventes · 2025 n° 10−6 %5 657 €/m²Appt 125 m² · 14 ventes · 2025 n° 12−30 %4 180 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2024 n° 14−13 %5 201 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2025 n° 16lot atypique17 757 €/m²Maison 107 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Cronstadt →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 647 € 21 429 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 654 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 B PROM DES ANGLAIS 170 m² 1 474 920 € 8 676 €

38 PROM DES ANGLAIS 104 m² 1 540 032 € 14 808 €

37 B PROM DES ANGLAIS 118 m² 2 199 992 € 18 644 €

1 RES LE NEGRESCO 67 m² 445 014 € 6 642 €

1 RES LE NEGRESCO 60 m² 499 980 € 8 333 €

37 B PROM DES ANGLAIS 225 m² 3 100 050 € 13 778 €

37 B PROM DES ANGLAIS 70 m² 510 020 € 7 286 €

37 B PROM DES ANGLAIS 197 m² 1 999 944 € 10 152 €

37 B PROM DES ANGLAIS 280 m² 6 000 120 € 21 429 €

1 RES LE NEGRESCO 43 m² 507 529 € 11 803 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 647 € à 21 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Cronstadt

Fourchette courante5 500 – 8 168 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Cronstadt ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+2 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+35 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

471 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 654 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 244 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 26 m² à 199 000 €, soit 7 654 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Oui : 7 654 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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