France › Nice › France-Negresco › Rue Barralis › n° 11

11 Rue Barralis, Nice

Vendu 183 000 € (5 903 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 063002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 571 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Barralis5 760 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %France-Negresco6 400 €/m² 1 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice6 308 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 4 995 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0183

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 5 903 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Barralis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 101 € À 6 916 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 183 000 €5 903 €/m² 5 903 €

02/12/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 137 000 €4 567 €/m² 4 567 €

10/09/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €

23/05/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 276 650 €6 916 €/m² 6 916 €

06/10/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 145 000 €2 101 €/m² 2 101 €

25/03/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 168 000 €6 222 €/m² 6 222 €

18/06/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/06/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 300 000 €6 250 €/m² 6 250 €

04/03/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €

24/10/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 185 125 €5 003 €/m² 5 003 €

27/10/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

10/12/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 132 000 €4 889 €/m² 4 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Barralis, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %5 000 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2026 n° 3−16 %4 857 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 7+1 %5 838 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2026 n° 9−33 %3 854 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2019

n° 11VOUS ÊTES ICI5 571 €/m²11 ventes · dernière 2026

RUE BARRALISMÉDIANE DE LA RUE 5 760 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−31 %3 970 €/m²Appt 47 m² · vendu 2020 n° 4−4 %5 547 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 035 € 8 800 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 903 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE DE LA BUFFA 55 m² 252 340 € 4 588 €

37 RUE DE LA BUFFA 50 m² 219 000 € 4 380 €

37 RUE DE LA BUFFA 47 m² 159 988 € 3 404 €

37 RUE DE LA BUFFA 50 m² 190 000 € 3 800 €

37 RUE DE LA BUFFA 95 m² 640 015 € 6 737 €

20 RUE MEYERBEER 40 m² 150 000 € 3 750 €

20 RUE MEYERBEER 40 m² 270 000 € 6 750 €

20 RUE MEYERBEER 43 m² 87 505 € 2 035 €

20 RUE MEYERBEER 13 m² 85 995 € 6 615 €

20 RUE MEYERBEER 27 m² 155 007 € 5 741 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 035 € à 8 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Barralis

Fourchette courante5 270 – 7 209 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+1 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+37 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Barralis42 ventes depuis 2014 · 5 760 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 580 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Barralis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 903 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 995 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Barralis a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 31 m² à 183 000 €, soit 5 903 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barralis ?

Oui : 5 903 €/m² contre 5 760 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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