France › Nice › France-Negresco › Rue Barralis › n° 1

1 Rue Barralis, Nice

Vendu 177 000 € (10 412 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0600081 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Barralis5 760 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice6 441 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 4 567 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0187

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 10 412 €/m² en 2026 · +81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Barralis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 10 412 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/04/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 177 000 €10 412 €/m² 10 412 €

21/11/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 135 000 €5 000 €/m² 5 000 €

05/09/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 000 €3 333 €/m² 3 333 €

31/03/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 31/03/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €

18/02/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/02/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 135 000 €7 941 €/m² 7 941 €

09/11/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/11/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 104 560 €6 151 €/m² 6 151 €

24/04/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/04/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 107 000 €3 963 €/m² 3 963 €

19/11/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/11/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

05/02/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/02/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 135 000 €7 105 €/m² 7 105 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Barralis, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 3−16 %4 857 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024 n° 7+1 %5 838 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2026 n° 9−33 %3 854 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2019 n° 11−3 %5 571 €/m²Appt 31 m² · 11 ventes · 2026

RUE BARRALISMÉDIANE DE LA RUE 5 760 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−31 %3 970 €/m²Appt 47 m² · vendu 2020 n° 4−4 %5 547 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 348 € 13 491 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 412 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE BARRALIS 35 m² 169 995 € 4 857 €

3 RUE BARRALIS 25 m² 144 000 € 5 760 €

30 RUE DE FRANCE 31 m² 256 494 € 8 274 €

30 RUE DE FRANCE 28 m² 200 004 € 7 143 €

30 RUE DE FRANCE 53 m² 715 023 € 13 491 €

8 RUE MEYERBEER 71 m² 330 008 € 4 648 €

8 RUE MEYERBEER 62 m² 440 014 € 7 097 €

8 RUE MEYERBEER 62 m² 680 016 € 10 968 €

8 RUE MEYERBEER 62 m² 434 992 € 7 016 €

8 RUE MEYERBEER 62 m² 308 016 € 4 968 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 348 € à 13 491 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Barralis

Fourchette courante5 270 – 7 209 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+40 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

48 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Barralis42 ventes depuis 2014 · 5 760 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 441 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Barralis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Barralis a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 17 m² à 177 000 €, soit 10 412 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barralis ?

Oui : 10 412 €/m² contre 5 760 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +81 %, et +113 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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