France › Nice › France-Negresco › Rue de la Buffa › n° 5

5 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 505 000 € (9 182 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0600046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 56 429 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice6 502 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue

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Calée sur 4 106 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KT0203 + KV0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX8

LOGEMENTS18

Dernière vente : 9 182 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 832 € À 10 083 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 505 000 €9 182 €/m² 9 182 €

26/02/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 389 000 €7 073 €/m² 7 073 €

17/12/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 242 000 €10 083 €/m² 10 083 €

29/09/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 500 €6 250 €/m² 6 250 €

04/03/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 440 000 €7 586 €/m² 7 586 €

17/09/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 443 000 €8 686 €/m² 8 686 €

26/04/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 190 000 €7 037 €/m² 7 037 €

26/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 280 000 €4 828 €/m² 4 828 €

22/07/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 299 000 €5 642 €/m² 5 642 €

08/06/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 08/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 360 000 €6 429 €/m² 6 429 €

11/09/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 128 500 €5 354 €/m² 5 354 €

05/09/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/09/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 335 000 €6 569 €/m² 6 569 €

28/06/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €

20/02/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 390 000 €7 500 €/m² 7 500 €

31/01/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 31/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €

23/10/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/10/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 147 000 €6 125 €/m² 6 125 €

06/09/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/09/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 150 000 €5 556 €/m² 5 556 €

22/03/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 226 584 €2 832 €/m² 2 832 €

31/08/2016 n° 5 · Appartement · 5 p. 31/08/2016 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 950 000 €7 037 €/m² 7 037 €

10/07/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 358 625 €6 897 €/m² 6 897 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue de la Buffa, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %5 981 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2022

n° 5VOUS ÊTES ICI6 429 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 9+14 %7 184 €/m²Appt 87 m² · 11 ventes · 2025 n° 21−30 %4 435 €/m²Appt 115 m² · 24 ventes · 2023

RUE DE LA BUFFAMÉDIANE DE LA RUE 6 306 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+3 %6 515 €/m²Appt 33 m² · vendu 2021 n° 8+24 %7 801 €/m²Appt 21 m² · 4 ventes · 2025 n° 14−22 %4 937 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2025 n° 14 B+4 %6 531 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 14 T−11 %5 587 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2025 n° 16−29 %4 477 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2025 n° 18−6 %5 905 €/m²Appt 111 m² · 6 ventes · 2025 n° 20−19 %5 083 €/m²Appt 111 m² · 12 ventes · 2025 n° 22−28 %4 521 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de la Buffa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 679 € 10 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 584 991 € 10 263 €

9 RUE DE LA BUFFA 87 m² 625 008 € 7 184 €

9 RUE DE LA BUFFA 42 m² 324 996 € 7 738 €

9 RUE DE LA BUFFA 42 m² 330 498 € 7 869 €

9 RUE DE LA BUFFA 82 m² 705 036 € 8 598 €

9 RUE DE LA BUFFA 86 m² 593 486 € 6 901 €

9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 369 987 € 6 491 €

1 RUE DE LA BUFFA 53 m² 329 978 € 6 226 €

8 RUE DE LA BUFFA 54 m² 449 982 € 8 333 €

6 RUE DE LA BUFFA 33 m² 214 995 € 6 515 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 679 € à 10 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Buffa ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+42 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 505 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

42 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 106 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 55 m² à 505 000 €, soit 9 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 9 182 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +46 %, et +88 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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