Quel est le prix au m² à Embouchure (Toulouse) ?

Le prix médian est de €3 763 par m² en 2025 dans le quartier Embouchure à Toulouse, d'après les ventes DVF (€2 800/m² en appartement, €4 001/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 458/m².

Les prix montent-ils à Embouchure ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +26 %, dont +7 % sur la dernière année.

France › Haute-Garonne › Toulouse › Embouchure

Prix de l'immobilier Embouchure, Toulouse

Quartier de Toulouse · 1 069 ventes DVF depuis 20147 % MOINS CHER QUE TOULOUSE

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 763 €▲ +7 %

sur 49 ventes cette année · +247 € vs 2024

2 705 €DISPERSION DES VENTES 20254 869 €

VENTE MÉDIANE

199 k€

appartement 59 m²

180 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 378 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,3 %

loyer médian 13,5 €/m²

Toulouse : 5,3 % brut

Évolution du prix médian

EMBOUCHURETOULOUSE€/M²

SUR 1 AN

▲ +7 %

SUR 5 ANS

▲ +26 %

DEPUIS 2014

▲ +87 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 343 ventes3 400 €

Maison · 35 ventes4 475 €

Rues du quartier24 RUES

Rue de la Fourmi—4 184 €

Rue Miramar▲ 50 %3 741 €

B Rue Miramar—3 596 €

Rue Bardou▲ 17 %3 582 €

Allée Firmin Bouisset▲ 3 %3 523 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

8 Rue Bardou
43 m² · appartement171 000 €
3 977 €/m²

9 Rue Bardou
70 m² · appartement275 950 €
3 942 €/m²

2 Allée Firmin Bouisset
40 m² · appartement156 800 €
3 920 €/m²

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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40 m² · appartement156 800 €
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Rue de l'Abbe Naudin
129 m² · maison320 000 €
2 481 €/m²

6 Rue Bardou
59 m² · appartement222 000 €
3 763 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
53 m² · appartement169 000 €
3 189 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
55 m² · appartement195 800 €
3 560 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
52 m² · appartement199 000 €
3 827 €/m²

28 Rue Louis Herold
40 m² · appartement148 000 €
3 700 €/m²

3 Allée du Pere Rene de Naurois
58 m² · appartement225 000 €
3 879 €/m²

3 Rue Bardou
36 m² · appartement151 250 €
4 201 €/m²

119 Route de Blagnac
90 m² · maison360 000 €
4 000 €/m²

3 Rue Miramar
60 m² · maison439 600 €
7 327 €/m²

6 Rue Bardou
58 m² · appartement199 000 €
3 431 €/m²

2 Impasse de l'Abbe Naudin
75 m² · appartement205 710 €
2 743 €/m²

8 Rue Ticky Holgado
64 m² · appartement263 600 €
4 119 €/m²

13 Rue Paul Bernies
94 m² · maison446 750 €
4 753 €/m²

31 Rue Miramar
130 m² · maison632 700 €
4 867 €/m²

4 Rue Bardou
62 m² · appartement253 945 €
4 096 €/m²

2 Chemin Roques
92 m² · maison479 000 €
5 207 €/m²

27 Chemin de la Garonne
59 m² · appartement219 800 €
3 725 €/m²

7 Rue de l'Abbe Naudin
45 m² · appartement135 800 €
3 018 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
54 m² · appartement138 000 €
2 556 €/m²

3 Rue Edmond Guyaux
69 m² · appartement238 000 €
3 449 €/m²

133 Route de Blagnac
140 m² · maison711 900 €
5 085 €/m²

23 Rue de l'Abbe Naudin
69 m² · appartement157 000 €
2 275 €/m²

28 Rue Louis Herold
40 m² · appartement168 000 €
4 200 €/m²

27 Chemin de la Garonne
36 m² · appartement118 050 €
3 279 €/m²

29 Rue Edmond Guyaux
275 m² · appartement160 000 €
582 €/m²

11 Chemin Roques
166 m² · maison671 223 €
4 044 €/m²

8 Rue Bardou
43 m² · appartement147 500 €
3 430 €/m²

5 Rue Bardou
69 m² · appartement328 810 €
4 765 €/m²

4 Allée Firmin Bouisset
46 m² · appartement160 000 €
3 478 €/m²

7 Rue Bardou
73 m² · appartement356 050 €
4 877 €/m²

1 Allée du Pere Rene de Naurois
60 m² · appartement225 000 €
3 750 €/m²

3 Allée du Pere Rene de Naurois
61 m² · appartement216 000 €
3 541 €/m²

5 Rue Bardou
40 m² · appartement160 000 €
4 000 €/m²

2 Allée Firmin Bouisset
25 m² · appartement117 000 €
4 680 €/m²

19 Rue des Artistes
53 m² · appartement172 000 €
3 245 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
54 m² · appartement167 000 €
3 093 €/m²

1 Allée du Pere Rene de Naurois
60 m² · appartement195 000 €
3 250 €/m²

4 Rue Bardou
60 m² · appartement238 717 €
3 979 €/m²

12 Chemin Roques
60 m² · appartement181 000 €
3 017 €/m²

1 Allée du Pere Rene de Naurois
40 m² · appartement151 100 €
3 778 €/m²

4 Rue Bardou
41 m² · appartement157 000 €
3 829 €/m²

27 Chemin de la Garonne
55 m² · appartement115 000 €
2 091 €/m²

3 Allée du Pere Rene de Naurois
75 m² · appartement274 440 €
3 659 €/m²

17 Rue des Artistes
45 m² · appartement162 120 €
3 603 €/m²

23 Rue Miramar
80 m² · maison457 000 €
5 713 €/m²

6 Rue Bardou
57 m² · appartement230 232 €
4 039 €/m²

8 Rue Ticky Holgado
93 m² · appartement300 000 €
3 226 €/m²

1 Allée du Pere Rene de Naurois
76 m² · appartement302 000 €
3 974 €/m²

4 Rue Ticky Holgado
41 m² · appartement104 521 €
2 549 €/m²

3 Rue Bardou
104 m² · appartement531 140 €
5 107 €/m²

4 Rue Bardou
69 m² · appartement258 000 €
3 739 €/m²

1 Allée du Pere Rene de Naurois
62 m² · appartement231 000 €
3 726 €/m²

22 Rue de l'Abbe Naudin
53 m² · appartement98 500 €
1 858 €/m²

28 B Rue Miramar
85 m² · maison480 000 €
5 647 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
55 m² · appartement130 785 €
2 378 €/m²

8 Rue Ticky Holgado
58 m² · appartement190 000 €
3 276 €/m²

7 Rue Louis Herold
43 m² · appartement151 300 €
3 519 €/m²

4 Allée Firmin Bouisset
58 m² · appartement188 000 €
3 241 €/m²

8 Rue Bardou
55 m² · appartement238 110 €
4 329 €/m²

4 Rue Bardou
60 m² · appartement242 056 €
4 034 €/m²

8 Rue de l'Abbe Naudin
59 m² · appartement122 000 €
2 068 €/m²

27 Chemin de la Garonne
33 m² · appartement116 500 €
3 530 €/m²

5 Rue Bardou
93 m² · appartement385 700 €
4 147 €/m²

8 Rue de l'Abbe Naudin
76 m² · appartement206 000 €
2 711 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
73 m² · appartement164 800 €
2 258 €/m²

23 B Rue Miramar
39 m² · appartement140 885 €
3 612 €/m²

27 Chemin de la Garonne
51 m² · appartement156 289 €
3 064 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
108 m² · appartement372 854 €
3 452 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
78 m² · appartement213 700 €
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28 Rue Louis Herold
40 m² · appartement179 000 €
4 475 €/m²

23 B Rue Miramar
57 m² · appartement194 450 €
3 411 €/m²

4 Allée Firmin Bouisset
30 m² · appartement100 000 €
3 333 €/m²

21 Rue Miramar
110 m² · maison445 000 €
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16 Rue de l'Abbe Naudin
53 m² · appartement153 600 €
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28 Rue Miramar
70 m² · maison315 000 €
4 500 €/m²

3 Rue Bardou
71 m² · appartement250 000 €
3 521 €/m²

5 Rue Bardou
40 m² · appartement124 000 €
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3 Rue de l'Abbe Naudin
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8 Rue Ticky Holgado
81 m² · appartement265 000 €
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3 Rue Bardou
61 m² · appartement225 300 €
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13 Impasse des Bons Amis
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5 Rue Bardou
40 m² · appartement159 800 €
3 995 €/m²

5 Rue Bardou
93 m² · appartement369 000 €
3 968 €/m²

28 Rue Louis Herold
60 m² · appartement289 752 €
4 829 €/m²

10 Rue Ticky Holgado
42 m² · appartement145 820 €
3 472 €/m²

25 B Rue Edmond Guyaux
97 m² · maison485 300 €
5 003 €/m²

44 Rue Louis Herold
106 m² · maison465 550 €
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19 Rue Edmond Guyaux
55 m² · appartement127 500 €
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8 Rue Ticky Holgado
37 m² · appartement130 000 €
3 514 €/m²

6 Rue Ticky Holgado
108 m² · appartement261 900 €
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7 Rue Louis Herold
31 m² · appartement109 000 €
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129 B Rte de Blagnac
94 m² · maison430 000 €
4 574 €/m²

10 B Che Roques
156 m² · maison594 040 €
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2 Rue du Soleil d Or
46 m² · appartement146 000 €
3 174 €/m²

13 Rue Marcou Debax
32 m² · appartement100 000 €
3 125 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Embouchure (Toulouse) ?: Le prix médian est de €3 763 par m² en 2025 dans le quartier Embouchure à Toulouse, d'après les ventes DVF (€2 800/m² en appartement, €4 001/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 458/m².
Les prix montent-ils à Embouchure ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +26 %, dont +7 % sur la dernière année.