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France › Toulouse › Sauvegrain › Chemin Roques › n° 2

2 Chemin Roques, Toulouse

Vendu 479 000 € (5 207 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 3110043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 207 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +43 %Chemin Roques3 645 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +54 %Sauvegrain3 383 €/m² 899 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +65 %Toulouse3 163 €/m² 110 717 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 83 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1983
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN420 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 207 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Chemin Roques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 878 € À 5 435 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 08/08/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 479 000 €5 207 €/m² 5 207 €
26/10/2023 n° 2 · Maison · 4 p. 26/10/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 500 000 €5 435 €/m² 5 435 €
22/02/2017 n° 2 · Maison 22/02/2017 · MAISON · 382 M² Maison 382 m² 717 234 €1 878 €/m² 1 878 €
07/10/2016 n° 2 · Maison · 4 p. 07/10/2016 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 360 000 €3 913 €/m² 3 913 €
30/12/2014 n° 2 · Maison · 3 p. 30/12/2014 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 206 149 €3 436 €/m² 3 436 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 796 € 7 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 207 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 CHE DE FERROLEBRES 140 m² 913 920 € 6 528 €
14 CHE DE FERRO LEBRES 88 m² 272 976 € 3 102 €
14 B CHE DE FERRO LEBRES 88 m² 320 496 € 3 642 €
14 CHE DE FERRO LEBRES 88 m² 319 968 € 3 636 €
171 CHE DE RAMELET MOUNDI 179 m² 460 030 € 2 570 €
158 B CHE DE RAMELET MOUNDI 113 m² 202 948 € 1 796 €
157 CHE DE RAMELET MOUNDI 92 m² 464 968 € 5 054 €
18 B CHE DE FERRO LEBRES 85 m² 342 380 € 4 028 €
18 B CHE DE FERRO LEBRES 87 m² 339 909 € 3 907 €
18 B CHE DE FERRO LEBRES 87 m² 346 434 € 3 982 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 796 € à 7 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 294 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Chemin Ferro Lebres
Fourchette courante3 333 – 3 940 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Chemin Ferro Lebres ↗
Sauvegrain
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune97ᵉ sur 151 quartiers
vs commune+7 %
Voir Sauvegrain ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-3 %
vs département+15 %
Rendement brut4 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 310
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 479 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 107 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEChemin Roques45 ventes depuis 2014 · 3 645 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSauvegrain899 ventes · 3 383 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse110 717 ventes · 3 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Chemin Roques à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 207 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 83 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Chemin Roques a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, maison de 92 m² à 479 000 €, soit 5 207 €/m².

Est-ce cher pour Chemin Roques ?

Oui : 5 207 €/m² contre 3 645 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +43 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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