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Prix de l'immobilier Observatoire, Toulouse

Prix médian de 2 188 €/m² sur 449 ventes · Quartier de Toulouse30 % MOINS CHER QUE TOULOUSE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Toulouse ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 569 €▲ 6 %

sur 10 ventes au 1er semestre · +144 €/m² vs 2025

2 493 €DISPERSION 20263 708 €

VENTE MÉDIANE

159 k€

appartement 60 m²

145 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 186 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,3 %

loyer médian 13,5 €/m²

Toulouse : 5,3 % brut

Évolution du prix médian

— OBSERVATOIRE- - TOULOUSE€/M²

3,4k2,9k2,3k1,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▲ +13 %

DEPUIS 2014

▲ +35 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 182 ventes 2 467 €

Maison · 4 ventes n.s.

Dernières ventes

MAI 2026

42 Avenue Leon Blum56 M² · APPARTEMENT 143 000 €2 554 €/m²

34 Avenue Leon Blum65 M² · APPARTEMENT 140 000 €2 154 €/m²

48 Avenue Leon Blum66 M² · APPARTEMENT 170 000 €2 576 €/m²

42 Avenue Leon Blum63 M² · APPARTEMENT 159 404 €2 530 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Observatoire · 1 960 € à 3 633 €/m²

8 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue de la Colonne3 633 €

Rue Picard3 407 €

Avenue Henri Guillaumet▲ 28 %3 061 €

Avenue de l Observatoire2 806 €

Rue Kepler▲ 17 %2 722 €

Rue Jean Montariol▲ 15 %2 225 €

Avenue Leon Blum▲ 18 %2 077 €

Rue Joachim Genard▲ 30 %1 960 €

4 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 449 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 308 € À 8 807 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/05/2026 42 Avenue Leon Blum 22/05/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 143 000 €2 554 €/m² 2 554 €

19/05/2026 34 Avenue Leon Blum 19/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €

29/04/2026 48 Avenue Leon Blum 29/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €

14/04/2026 42 Avenue Leon Blum 14/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 159 404 €2 530 €/m² 2 530 €

31/03/2026 34 Avenue Leon Blum 31/03/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 146 200 €2 611 €/m² 2 611 €

13/03/2026 40 Avenue Leon Blum 13/03/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 164 330 €3 043 €/m² 3 043 €

17/02/2026 18 Rue Kepler 17/02/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 204 000 €2 550 €/m² 2 550 €

30/01/2026 92 Avenue de la Colonne 30/01/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 98 000 €4 083 €/m² 4 083 €

26/01/2026 8 Rue Jean Montariol 26/01/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 205 000 €2 563 €/m² 2 563 €

06/01/2026 38 Avenue Leon Blum 06/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 670 €3 667 €/m² 3 667 €

15/12/2025 1 Rue Joachim Genard 15/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 190 000 €2 375 €/m² 2 375 €

11/12/2025 8 Rue Jean Montariol 11/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 140 480 €1 756 €/m² 1 756 €

28/11/2025 30 Avenue Leon Blum 28/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 120 000 €2 143 €/m² 2 143 €

24/11/2025 10 Rue Picard 24/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 239 350 €3 520 €/m² 3 520 €

05/11/2025 9 Rue Joachim Genard 05/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 174 800 €3 298 €/m² 3 298 €

16/10/2025 40 Avenue Leon Blum 16/10/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

07/10/2025 92 Avenue de la Colonne 07/10/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €

16/09/2025 2 Allée des Acacias 16/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 330 000 €3 667 €/m² 3 667 €

12/09/2025 44 Avenue Leon Blum 12/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 206 000 €2 641 €/m² 2 641 €

07/08/2025 1 Rue Joachim Genard 07/08/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €

31/07/2025 7 Rue Joachim Genard 31/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 194 012 €2 425 €/m² 2 425 €

25/07/2025 46 Avenue Leon Blum 25/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 164 000 €2 603 €/m² 2 603 €

17/07/2025 6 Rue Jean Montariol 17/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 000 €2 200 €/m² 2 200 €

28/05/2025 44 Avenue Leon Blum 28/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 177 050 €2 683 €/m² 2 683 €

19/05/2025 42 Avenue Leon Blum 19/05/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 147 385 €2 339 €/m² 2 339 €

12/05/2025 10 Avenue Henri Guillaumet 12/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 111 500 €3 484 €/m² 3 484 €

28/04/2025 17 Rue Joachim Genard 28/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 144 000 €2 286 €/m² 2 286 €

17/04/2025 46 Avenue Leon Blum 17/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 136 000 €2 345 €/m² 2 345 €

10/04/2025 44 Avenue Leon Blum 10/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 120 000 €1 579 €/m² 1 579 €

24/03/2025 34 Avenue Leon Blum 24/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €

24/02/2025 10 Avenue Henri Guillaumet 24/02/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

19/02/2025 42 Avenue Leon Blum 19/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

14/02/2025 48 Avenue Leon Blum 14/02/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 100 500 €2 451 €/m² 2 451 €

07/02/2025 30 Avenue Leon Blum 07/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 188 000 €2 848 €/m² 2 848 €

16/12/2024 28 Avenue Leon Blum 16/12/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 110 000 €1 507 €/m² 1 507 €

13/12/2024 8 Rue Jean Montariol 13/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 185 000 €2 313 €/m² 2 313 €

10/12/2024 13 Rue Joachim Genard 10/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

02/12/2024 46 Avenue Leon Blum 02/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 144 000 €2 571 €/m² 2 571 €

22/11/2024 10 Avenue Henri Guillaumet 22/11/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 85 500 €4 071 €/m² 4 071 €

21/10/2024 3 Rue Joachim Genard 21/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 194 129 €2 427 €/m² 2 427 €

17/10/2024 30 Avenue Leon Blum 17/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 116 000 €2 071 €/m² 2 071 €

24/09/2024 32 Avenue Leon Blum 24/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 166 390 €2 521 €/m² 2 521 €

18/09/2024 46 Avenue Leon Blum 18/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 20 000 €308 €/m² 308 €

18/09/2024 28 Avenue Leon Blum 18/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 135 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/09/2024 30 Avenue Leon Blum 17/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 101 000 €1 603 €/m² 1 603 €

17/09/2024 36 Avenue Leon Blum 17/09/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 147 000 €2 227 €/m² 2 227 €

04/09/2024 9 Rue Joachim Genard 04/09/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 212 000 €3 475 €/m² 3 475 €

02/09/2024 42 Avenue Leon Blum 02/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 122 900 €2 195 €/m² 2 195 €

24/08/2024 34 Avenue Leon Blum 24/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 675 €2 312 €/m² 2 312 €

20/08/2024 2 Rue Jean Montariol 20/08/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 000 €2 200 €/m² 2 200 €

19/08/2024 3 Rue Joachim Genard 19/08/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 178 100 €2 226 €/m² 2 226 €

01/08/2024 42 Avenue Leon Blum 01/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €

22/07/2024 11 Avenue Henri Guillaumet 22/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 103 000 €1 873 €/m² 1 873 €

17/07/2024 3 Rue Joachim Genard 17/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €

17/07/2024 28 Avenue Leon Blum 17/07/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 180 000 €2 069 €/m² 2 069 €

16/07/2024 7 Rue Joachim Genard 16/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 149 600 €1 870 €/m² 1 870 €

11/07/2024 82 Avenue de la Colonne 11/07/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 470 000 €4 896 €/m² 4 896 €

21/06/2024 34 Avenue Leon Blum 21/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 109 650 €2 550 €/m² 2 550 €

21/06/2024 92 Avenue de la Colonne 21/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 71 300 €3 961 €/m² 3 961 €

17/05/2024 38 Avenue Leon Blum 17/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 940 €2 410 €/m² 2 410 €

16/05/2024 6 Avenue Camille Flammarion 16/05/2024 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 731 000 €8 807 €/m² 8 807 €

15/05/2024 92 Avenue de la Colonne 15/05/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €

15/05/2024 92 Avenue de la Colonne 15/05/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 80 000 €3 077 €/m² 3 077 €

15/04/2024 34 Avenue Leon Blum 15/04/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 117 500 €1 808 €/m² 1 808 €

02/04/2024 10 Avenue Henri Guillaumet 02/04/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 000 €3 531 €/m² 3 531 €

29/03/2024 92 Avenue de la Colonne 29/03/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 50 000 €2 941 €/m² 2 941 €

15/03/2024 48 Avenue Leon Blum 15/03/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 114 500 €2 082 €/m² 2 082 €

11/03/2024 30 Avenue Leon Blum 11/03/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 138 500 €2 473 €/m² 2 473 €

07/03/2024 92 Avenue de la Colonne 07/03/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 58 000 €3 412 €/m² 3 412 €

23/02/2024 10 Avenue Henri Guillaumet 23/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 101 000 €3 156 €/m² 3 156 €

30/01/2024 19 Rue Joachim Genard 30/01/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 138 550 €2 199 €/m² 2 199 €

25/01/2024 10 Avenue Henri Guillaumet 25/01/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 85 000 €4 048 €/m² 4 048 €

11/12/2023 8 Rue Jean Montariol 11/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 190 000 €2 375 €/m² 2 375 €

08/12/2023 46 Avenue Leon Blum 08/12/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 500 €2 509 €/m² 2 509 €

07/12/2023 44 Avenue Leon Blum 07/12/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 126 000 €2 333 €/m² 2 333 €

04/12/2023 36 Avenue Leon Blum 04/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 165 700 €2 180 €/m² 2 180 €

24/11/2023 15 Rue Joachim Genard 24/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 158 000 €2 981 €/m² 2 981 €

20/10/2023 46 Avenue Leon Blum 20/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 128 762 €1 981 €/m² 1 981 €

26/09/2023 2 Rue Jean Montariol 26/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 207 000 €2 588 €/m² 2 588 €

11/09/2023 4 Rue Jean Montariol 11/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 182 000 €2 275 €/m² 2 275 €

17/07/2023 10 Avenue Henri Guillaumet 17/07/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

05/07/2023 28 Avenue Leon Blum 05/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 132 000 €2 400 €/m² 2 400 €

30/06/2023 38 Avenue Leon Blum 30/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

20/06/2023 3 Rue Joachim Genard 20/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 157 000 €1 963 €/m² 1 963 €

19/06/2023 34 Avenue Leon Blum 19/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €

19/06/2023 40 Avenue Leon Blum 19/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

02/06/2023 15 Rue Kepler 02/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €

01/06/2023 16 Rue Kepler 01/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 249 050 €3 113 €/m² 3 113 €

01/06/2023 34 Avenue Leon Blum 01/06/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 143 000 €2 270 €/m² 2 270 €

25/05/2023 10 Rue Picard 25/05/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 238 500 €3 407 €/m² 3 407 €

23/05/2023 34 Avenue Leon Blum 23/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €

11/05/2023 46 Avenue Leon Blum 11/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 141 687 €2 249 €/m² 2 249 €

11/05/2023 17 Rue Joachim Genard 11/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 164 000 €2 603 €/m² 2 603 €

10/05/2023 11 Rue Joachim Genard 10/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 166 000 €2 515 €/m² 2 515 €

09/05/2023 10 Avenue Henri Guillaumet 09/05/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 121 400 €3 794 €/m² 3 794 €

05/05/2023 46 Avenue Leon Blum 05/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 116 000 €2 071 €/m² 2 071 €

26/04/2023 13 Rue Joachim Genard 26/04/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

12/04/2023 9 Rue Joachim Genard 12/04/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 234 595 €4 887 €/m² 4 887 €

21/03/2023 42 Avenue Leon Blum 21/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 500 €2 241 €/m² 2 241 €

24/02/2023 36 Avenue Leon Blum 24/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Dalbade▲ 124 %4 897 €

Croix Baragnon▲ 119 %4 783 €

Ozenne▲ 112 %4 630 €

Wilson▲ 111 %4 617 €

Occitane▲ 110 %4 596 €

Saint-Rome▲ 109 %4 571 €

Filatiers▲ 103 %4 448 €

Jardin des Plantes▲ 103 %4 436 €

Valade▲ 103 %4 433 €

Jacobins▲ 99 %4 365 €

Taur▲ 99 %4 361 €

Concorde▲ 96 %4 288 €

Gabriel Péri▲ 95 %4 257 €

Belfort▲ 92 %4 209 €

La Grave▲ 91 %4 187 €

Colombette▲ 90 %4 167 €

Honoré Serres▲ 89 %4 138 €

Raymond IV▲ 87 %4 082 €

Dupuy▲ 85 %4 047 €

Bazacle▲ 83 %3 994 €

Montplaisir▲ 82 %3 988 €

Branly▲ 78 %3 901 €

Notre-Dame▲ 75 %3 833 €

Sébastopol▲ 74 %3 812 €

Leygue▲ 74 %3 812 €

Teinturiers▲ 73 %3 793 €

Saint-Sernin▲ 72 %3 768 €

Héraclès▲ 70 %3 727 €

Louis Plana▲ 70 %3 722 €

Hôtel de Région▲ 69 %3 688 €

Ravelin▲ 68 %3 681 €

Camille Pujol▲ 68 %3 679 €

Mendès France▲ 67 %3 654 €

Sainte-Lucie▲ 66 %3 627 €

Roguet▲ 66 %3 623 €

Chapou▲ 65 %3 604 €

Bourrassol▲ 63 %3 556 €

Louis Vitet▲ 62 %3 548 €

Saint-Exupéry▲ 62 %3 547 €

Saint-Léon▲ 62 %3 539 €

Arago▲ 61 %3 517 €

10 Avril▲ 59 %3 478 €

Jean Chaubet▲ 59 %3 471 €

Salade Ponsan▲ 58 %3 464 €

Déodat de Séverac▲ 58 %3 462 €

Providence▲ 58 %3 455 €

Chaussas▲ 57 %3 442 €

Italie▲ 57 %3 438 €

Fenouillet▲ 56 %3 422 €

La Gloire▲ 56 %3 418 €

École Normale▲ 55 %3 399 €

Mal Clabel▲ 54 %3 375 €

Jules Julien▲ 53 %3 355 €

Deltour▲ 53 %3 349 €

Coteaux de Pech David▲ 53 %3 344 €

Coin de la Moure▲ 52 %3 334 €

Troènes▲ 52 %3 333 €

Paul Sabatier▲ 52 %3 324 €

Sainte-Claire▲ 51 %3 305 €

Nègreneys▲ 50 %3 278 €

Caserne Niel▲ 50 %3 273 €

Bois de Limayrac▲ 49 %3 271 €

Charbonnière▲ 49 %3 268 €

Louis Breguet▲ 48 %3 230 €

Barrière de Bayonne▲ 47 %3 214 €

Avions▲ 46 %3 205 €

Cartoucherie▲ 46 %3 202 €

Courrège▲ 46 %3 200 €

Marcaissonne▲ 46 %3 200 €

Marché aux Cochons▲ 46 %3 191 €

Ponts Jumeaux▲ 45 %3 176 €

Gramont▲ 44 %3 159 €

Périole▲ 44 %3 152 €

Pouvourville▲ 44 %3 149 €

Lespinet▲ 44 %3 143 €

Réservoir▲ 44 %3 143 €

Patinoire de la Fraternité▲ 42 %3 113 €

Sauvegrain▲ 40 %3 066 €

Biarritz▲ 40 %3 058 €

Latécoère▲ 38 %3 029 €

Ginestous▲ 38 %3 021 €

Roucoule▲ 37 %3 000 €

Les Maraîchers▲ 37 %3 000 €

Saint-Simon Ouest▲ 37 %3 000 €

Serres Municipales▲ 36 %2 968 €

Fondeyre▲ 36 %2 967 €

Michoum▲ 35 %2 957 €

Bécanne▲ 35 %2 951 €

Arènes▲ 34 %2 938 €

Embouchure▲ 34 %2 922 €

Caravelle▲ 33 %2 900 €

Nicol▲ 32 %2 889 €

Flambère▲ 30 %2 850 €

Les Capelles▲ 30 %2 848 €

Aérospatiale▲ 28 %2 808 €

Borderouge Nord▲ 28 %2 808 €

Saint-Simon Est▲ 27 %2 779 €

Lapujade▲ 27 %2 775 €

Ramelet Moundi▲ 26 %2 759 €

Bitet▲ 26 %2 746 €

Bonhoure▲ 25 %2 744 €

La Salade▲ 25 %2 738 €

Fleurance▲ 25 %2 726 €

Bourbaki▲ 24 %2 720 €

Ancely▲ 24 %2 706 €

Raynal▲ 23 %2 697 €

Hippodrome▲ 23 %2 692 €

Mazades▲ 22 %2 678 €

Lalande Nord▲ 22 %2 671 €

Cité de l'Hers▲ 22 %2 667 €

Bonnat▲ 21 %2 653 €

Grand Selve▲ 21 %2 651 €

Les Fontaines▲ 19 %2 600 €

Poudrerie▲ 18 %2 586 €

Daste▲ 17 %2 550 €

Basso Cambo▲ 16 %2 548 €

Les Izards▲ 16 %2 544 €

Coquille▲ 16 %2 543 €

Ferdinand de Lesseps▲ 16 %2 538 €

Borderouge Sud-Ouest▲ 15 %2 513 €

Lalande Sud▲ 15 %2 511 €

Frédéric Estèbe▲ 13 %2 480 €

Borderouge Sud-Est▲ 13 %2 463 €

La Digue▲ 12 %2 448 €

Zones d'Activités Sud▲ 12 %2 442 €

Touraine▲ 11 %2 434 €

Marvig▲ 11 %2 428 €

Surcouf▲ 11 %2 420 €

Heredia▲ 8 %2 361 €

Loire▲ 6 %2 314 €

Fontaine Lestang▲ 4 %2 285 €

Observatoire · ce quartier2 188 €

La Pointe▼ 1 %2 177 €

Antonio Machado▼ 1 %2 173 €

Goya▼ 1 %2 166 €

Lambert▼ 8 %2 009 €

Gironis▼ 9 %2 000 €

Lestang▼ 18 %1 794 €

Milan▼ 22 %1 708 €

Vestrepain▼ 24 %1 667 €

Cité Amouroux▼ 24 %1 666 €

Tellier▼ 27 %1 604 €

Les Vergers▼ 28 %1 579 €

Mermoz▼ 39 %1 328 €

Édouard Bouillères▼ 42 %1 261 €

Bigorre▼ 44 %1 225 €

Van Gogh▼ 44 %1 225 €

Morvan▼ 50 %1 103 €

Bordelongue▼ 52 %1 051 €

Poulenc▼ 53 %1 030 €

Tel Aviv▼ 58 %914 €

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Estimation calée sur les 449 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane158 537 €

Surface médiane60 m²

Appartements / maisons99 / 1

Dernière vente22/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Observatoire (Toulouse) ?

Le prix médian est de 2 569 € par m² en 2026 dans le quartier Observatoire à Toulouse, d'après les ventes DVF (2 178 €/m² en appartement, 4 605 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 482 €/m².

Les prix montent-ils à Observatoire ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +13 %, dont +6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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