Quel est le prix au m² à Observatoire (Toulouse) ?

Le prix médian est de €2 425 par m² en 2025 dans le quartier Observatoire à Toulouse, d'après les ventes DVF (€2 156/m² en appartement, €4 533/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €2 451/m².

Les prix montent-ils à Observatoire ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +5 %, dont +0 % sur la dernière année.

France › Haute-Garonne › Toulouse › Observatoire

Prix de l'immobilier Observatoire, Toulouse

Quartier de Toulouse · 438 ventes DVF depuis 201430 % MOINS CHER QUE TOULOUSE

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 425 €▲ +0 %

sur 24 ventes cette année · +7 € vs 2024

1 955 €DISPERSION DES VENTES 20253 509 €

VENTE MÉDIANE

149 k€

appartement 65 m²

144 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 177 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,7 %

loyer médian 13,5 €/m²

Toulouse : 5,3 % brut

Évolution du prix médian

OBSERVATOIRETOULOUSE€/M²

SUR 1 AN

▲ +0 %

SUR 5 ANS

▲ +5 %

DEPUIS 2014

▲ +28 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 172 ventes2 431 €

Maison · 5 ventesn.s.

Rues du quartier8 RUES

Avenue de la Colonne—3 412 €

Rue Picard—3 407 €

Avenue Henri Guillaumet▲ 28 %3 061 €

Avenue de l Observatoire—2 806 €

Rue Kepler—2 778 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

1 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement190 000 €
2 375 €/m²

8 Rue Jean Montariol
80 m² · appartement140 480 €
1 756 €/m²

30 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement120 000 €
2 143 €/m²

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

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10 Rue Picard
68 m² · appartement239 350 €
3 520 €/m²

9 Rue Joachim Genard
53 m² · appartement174 800 €
3 298 €/m²

40 Avenue Leon Blum
55 m² · appartement125 000 €
2 273 €/m²

92 Avenue de la Colonne
26 m² · appartement75 000 €
2 885 €/m²

2 Allée des Acacias
90 m² · appartement330 000 €
3 667 €/m²

44 Avenue Leon Blum
78 m² · appartement206 000 €
2 641 €/m²

1 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement150 000 €
1 875 €/m²

7 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement194 012 €
2 425 €/m²

46 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement164 000 €
2 603 €/m²

6 Rue Jean Montariol
80 m² · appartement176 000 €
2 200 €/m²

44 Avenue Leon Blum
66 m² · appartement177 050 €
2 683 €/m²

42 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement147 385 €
2 339 €/m²

10 Avenue Henri Guillaumet
32 m² · appartement111 500 €
3 484 €/m²

17 Rue Joachim Genard
63 m² · appartement144 000 €
2 286 €/m²

46 Avenue Leon Blum
58 m² · appartement136 000 €
2 345 €/m²

44 Avenue Leon Blum
76 m² · appartement120 000 €
1 579 €/m²

34 Avenue Leon Blum
66 m² · appartement160 000 €
2 424 €/m²

10 Avenue Henri Guillaumet
32 m² · appartement120 000 €
3 750 €/m²

42 Avenue Leon Blum
55 m² · appartement130 000 €
2 364 €/m²

48 Avenue Leon Blum
41 m² · appartement100 500 €
2 451 €/m²

30 Avenue Leon Blum
66 m² · appartement188 000 €
2 848 €/m²

28 Avenue Leon Blum
73 m² · appartement110 000 €
1 507 €/m²

8 Rue Jean Montariol
80 m² · appartement185 000 €
2 313 €/m²

13 Rue Joachim Genard
63 m² · appartement215 000 €
3 413 €/m²

46 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement144 000 €
2 571 €/m²

10 Avenue Henri Guillaumet
21 m² · appartement85 500 €
4 071 €/m²

3 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement194 129 €
2 427 €/m²

30 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement116 000 €
2 071 €/m²

32 Avenue Leon Blum
66 m² · appartement166 390 €
2 521 €/m²

28 Avenue Leon Blum
54 m² · appartement135 000 €
2 500 €/m²

46 Avenue Leon Blum
65 m² · appartement20 000 €
308 €/m²

30 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement101 000 €
1 603 €/m²

36 Avenue Leon Blum
66 m² · appartement147 000 €
2 227 €/m²

9 Rue Joachim Genard
61 m² · appartement212 000 €
3 475 €/m²

42 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement122 900 €
2 195 €/m²

34 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement145 675 €
2 312 €/m²

2 Rue Jean Montariol
80 m² · appartement176 000 €
2 200 €/m²

3 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement178 100 €
2 226 €/m²

42 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement145 000 €
2 302 €/m²

11 Avenue Henri Guillaumet
55 m² · appartement103 000 €
1 873 €/m²

3 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement135 000 €
1 688 €/m²

28 Avenue Leon Blum
87 m² · appartement180 000 €
2 069 €/m²

7 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement149 600 €
1 870 €/m²

82 Avenue de la Colonne
96 m² · appartement470 000 €
4 896 €/m²

92 Avenue de la Colonne
18 m² · appartement71 300 €
3 961 €/m²

34 Avenue Leon Blum
43 m² · appartement109 650 €
2 550 €/m²

38 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement134 940 €
2 410 €/m²

6 Avenue Camille Flammarion
83 m² · maison731 000 €
8 807 €/m²

92 Avenue de la Colonne
30 m² · appartement109 000 €
3 633 €/m²

92 Avenue de la Colonne
26 m² · appartement80 000 €
3 077 €/m²

34 Avenue Leon Blum
65 m² · appartement117 500 €
1 808 €/m²

10 Avenue Henri Guillaumet
32 m² · appartement113 000 €
3 531 €/m²

92 Avenue de la Colonne
17 m² · appartement50 000 €
2 941 €/m²

48 Avenue Leon Blum
55 m² · appartement114 500 €
2 082 €/m²

30 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement138 500 €
2 473 €/m²

92 Avenue de la Colonne
17 m² · appartement58 000 €
3 412 €/m²

10 Avenue Henri Guillaumet
32 m² · appartement101 000 €
3 156 €/m²

19 Rue Joachim Genard
63 m² · appartement138 550 €
2 199 €/m²

10 Avenue Henri Guillaumet
21 m² · appartement85 000 €
4 048 €/m²

8 Rue Jean Montariol
80 m² · appartement190 000 €
2 375 €/m²

46 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement140 500 €
2 509 €/m²

44 Avenue Leon Blum
54 m² · appartement126 000 €
2 333 €/m²

36 Avenue Leon Blum
76 m² · appartement165 700 €
2 180 €/m²

15 Rue Joachim Genard
53 m² · appartement158 000 €
2 981 €/m²

46 Avenue Leon Blum
65 m² · appartement128 762 €
1 981 €/m²

2 Rue Jean Montariol
80 m² · appartement207 000 €
2 588 €/m²

4 Rue Jean Montariol
80 m² · appartement182 000 €
2 275 €/m²

10 Avenue Henri Guillaumet
20 m² · appartement100 000 €
5 000 €/m²

28 Avenue Leon Blum
55 m² · appartement132 000 €
2 400 €/m²

38 Avenue Leon Blum
56 m² · appartement150 000 €
2 679 €/m²

3 Rue Joachim Genard
80 m² · appartement157 000 €
1 963 €/m²

34 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement155 000 €
2 460 €/m²

40 Avenue Leon Blum
55 m² · appartement115 000 €
2 091 €/m²

15 Rue Kepler
36 m² · appartement125 000 €
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34 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement143 000 €
2 270 €/m²

16 Rue Kepler
80 m² · appartement249 050 €
3 113 €/m²

10 Rue Picard
70 m² · appartement238 500 €
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34 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement155 000 €
2 460 €/m²

46 Avenue Leon Blum
63 m² · appartement141 687 €
2 249 €/m²

17 Rue Joachim Genard
63 m² · appartement164 000 €
2 603 €/m²

11 Rue Joachim Genard
66 m² · appartement166 000 €
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32 m² · appartement121 400 €
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46 Avenue Leon Blum
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63 m² · appartement215 000 €
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10 Avenue Henri Guillaumet
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10 Avenue Henri Guillaumet
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Observatoire (Toulouse) ?: Le prix médian est de €2 425 par m² en 2025 dans le quartier Observatoire à Toulouse, d'après les ventes DVF (€2 156/m² en appartement, €4 533/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €2 451/m².
Les prix montent-ils à Observatoire ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +5 %, dont +0 % sur la dernière année.