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Prix de l'immobilier Rives du Lez, Montpellier

Prix médian de 3 521 €/m² sur 1 376 ventes · Quartier de Montpellier14 % PLUS CHER QUE MONTPELLIER

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montpellier ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 995 €▼ 2 %

sur 38 ventes au 1er semestre · −98 €/m² vs 2025

3 015 €DISPERSION 20264 691 €

VENTE MÉDIANE

175 k€

appartement 47 m²

175 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 577 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,3 %

loyer médian 14,4 €/m²

Montpellier : 5,7 % brut

Évolution du prix médian

— RIVES DU LEZ- - MONTPELLIER€/M²

4,2k3,7k3,3k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▲ +6 %

DEPUIS 2014

▲ +25 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 572 ventes 4 039 €

Maison · 5 ventes n.s.

Dernières ventes

JUIN 2026

58 Rue des Gabares20 M² · APPARTEMENT 87 500 €4 375 €/m²

3 T Che des Barques28 M² · APPARTEMENT 115 000 €4 107 €/m²

55 Place Paul Vigne d'Octon23 M² · APPARTEMENT 105 730 €4 597 €/m²

644 Avenue du Piree26 M² · APPARTEMENT 126 990 €4 884 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Rives du Lez · 2 681 € à 4 529 €/m²

23 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Pla Louis et Marie Tregaro4 529 €

Chemin des Barques▲ 12 %4 353 €

Allée du Tiers Etat▼ 22 %4 230 €

Pla des Patriotes▲ 16 %4 042 €

T Che des Barques▲ 29 %3 970 €

Chemin de Moulares▲ 18 %3 788 €

Avenue du Piree▲ 22 %3 700 €

Boulevard des Consuls de Mer▲ 17 %3 659 €

Avenue des Droits de l'Homme▲ 19 %3 637 €

Avenue du Pont Juvenal▲ 29 %3 501 €

Rue Michel Trocme▲ 23 %3 486 €

Place Paul Vigne d'Octon▲ 19 %3 473 €

B Pl Paul Vigne d'Octon3 462 €

Rue Toussaint Louverture▲ 19 %3 455 €

Rue de la Constituante▲ 31 %3 418 €

Rue de la Nuit du 4 Aout 1789▲ 8 %3 406 €

Rue du Moulin des Sept Cans▲ 20 %3 387 €

Rue des Gabares▲ 31 %3 186 €

Rue de la Fontaine de Lattes▲ 0 %3 078 €

Impasse du Stade2 848 €

Quai Laurens▼ 3 %2 838 €

Rue des Pensees2 766 €

Rue du Comte de Melgueil▲ 8 %2 681 €

11 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 1 376 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 2 542 € À 5 622 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/06/2026 58 Rue des Gabares 29/06/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 87 500 €4 375 €/m² 4 375 €

29/06/2026 3 T Che des Barques 29/06/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €

17/06/2026 55 Place Paul Vigne d'Octon 17/06/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 730 €4 597 €/m² 4 597 €

17/06/2026 644 Avenue du Piree 17/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 126 990 €4 884 €/m² 4 884 €

17/06/2026 18 Place des Patriotes 17/06/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 176 300 €4 897 €/m² 4 897 €

12/06/2026 950 Avenue du Piree 12/06/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 81 400 €4 522 €/m² 4 522 €

20/05/2026 285 Chemin de Moulares 20/05/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 144 000 €3 000 €/m² 3 000 €

20/05/2026 80 Rue Michel Trocme 20/05/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 147 630 €3 785 €/m² 3 785 €

18/05/2026 14 Rue de la Fontaine de Lattes 18/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 245 000 €3 141 €/m² 3 141 €

28/04/2026 106 Avenue du Pont Juvenal 28/04/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 184 720 €3 552 €/m² 3 552 €

16/04/2026 5 Impasse du Stade 16/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 210 000 €2 727 €/m² 2 727 €

15/04/2026 21 Place Paul Vigne d'Octon 15/04/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 166 000 €4 256 €/m² 4 256 €

13/04/2026 12 Rue de la Fontaine de Lattes 13/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 203 000 €3 980 €/m² 3 980 €

13/04/2026 335 Rue des Gabares 13/04/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 118 000 €4 538 €/m² 4 538 €

09/04/2026 568 Chemin de Moulares 09/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 212 000 €3 855 €/m² 3 855 €

08/04/2026 644 Avenue du Piree 08/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 267 000 €4 045 €/m² 4 045 €

02/04/2026 249 Avenue des Droits de l'Homme 02/04/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

31/03/2026 173 Avenue des Droits de l'Homme 31/03/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 270 745 €4 165 €/m² 4 165 €

31/03/2026 97 Rue du Comte de Melgueil 31/03/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 137 500 €2 546 €/m² 2 546 €

17/03/2026 650 Avenue du Piree 17/03/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 750 €3 761 €/m² 3 761 €

09/03/2026 335 Rue des Gabares 09/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 191 500 €3 990 €/m² 3 990 €

06/03/2026 327 Chemin de Moulares 06/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 000 €3 689 €/m² 3 689 €

26/02/2026 285 Chemin de Moulares 26/02/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

23/02/2026 3 Rue des Cyclamens 23/02/2026 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 389 000 €5 557 €/m² 5 557 €

13/02/2026 165 Rue de la Constituante 13/02/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 254 600 €3 858 €/m² 3 858 €

13/02/2026 44 Rue Michel Trocme 13/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 202 760 €4 608 €/m² 4 608 €

12/02/2026 650 Avenue du Piree 12/02/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 123 500 €4 574 €/m² 4 574 €

12/02/2026 568 Chemin de Moulares 12/02/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 172 950 €4 324 €/m² 4 324 €

11/02/2026 18 Rue Toussaint Louverture 11/02/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 152 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/02/2026 335 Rue des Gabares 10/02/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 183 000 €4 256 €/m² 4 256 €

09/02/2026 540 Chemin de Moulares 09/02/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 200 €3 807 €/m² 3 807 €

02/02/2026 39 Place Paul Vigne d'Octon 02/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 900 €3 650 €/m² 3 650 €

30/01/2026 197 Avenue des Droits de l'Homme 30/01/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €

20/01/2026 437 Rue du Moulin des Sept Cans 20/01/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 145 000 €3 021 €/m² 3 021 €

15/01/2026 18 Rue de la Fontaine de Lattes 15/01/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 233 000 €2 987 €/m² 2 987 €

09/01/2026 467 Rue du Moulin des Sept Cans 09/01/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 268 990 €3 789 €/m² 3 789 €

08/01/2026 46 Rue de la Constituante 08/01/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 107 000 €5 095 €/m² 5 095 €

06/01/2026 458 Avenue des Droits de l'Homme 06/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 229 000 €4 018 €/m² 4 018 €

30/12/2025 80 Rue Michel Trocme 30/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 500 €3 688 €/m² 3 688 €

30/12/2025 46 Rue de la Constituante 30/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 101 200 €5 622 €/m² 5 622 €

29/12/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 29/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 122 000 €2 542 €/m² 2 542 €

29/12/2025 112 Avenue du Pont Juvenal 29/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 293 800 €4 663 €/m² 4 663 €

23/12/2025 66 Allée du Tiers Etat 23/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 206 000 €4 478 €/m² 4 478 €

19/12/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 19/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

19/12/2025 129 Place Louis et Marie Tregaro 19/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €

18/12/2025 86 Chemin de Moulares 18/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 303 890 €3 661 €/m² 3 661 €

11/12/2025 66 Allée du Tiers Etat 11/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 157 000 €3 925 €/m² 3 925 €

02/12/2025 58 Rue des Gabares 02/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 150 €3 304 €/m² 3 304 €

01/12/2025 32 Rue des Gabares 01/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 184 736 €3 553 €/m² 3 553 €

26/11/2025 102 Rue des Gabares 26/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 188 000 €3 186 €/m² 3 186 €

26/11/2025 66 Allée du Tiers Etat 26/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €

26/11/2025 32 Rue des Gabares 26/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

20/11/2025 632 Avenue du Piree 20/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 303 761 €4 602 €/m² 4 602 €

19/11/2025 66 Allée du Tiers Etat 19/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 167 000 €3 976 €/m² 3 976 €

05/11/2025 264 Chemin de Moulares 05/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 196 000 €4 356 €/m² 4 356 €

30/10/2025 20 Rue de la Nuit du 4 Aout 1789 30/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 168 000 €4 667 €/m² 4 667 €

22/10/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 22/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 153 000 €3 188 €/m² 3 188 €

17/10/2025 254 Chemin de Moulares 17/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 000 €3 300 €/m² 3 300 €

15/10/2025 2 Chemin des Barques 15/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 205 460 €4 670 €/m² 4 670 €

15/10/2025 80 Rue Michel Trocme 15/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

14/10/2025 44 Rue Michel Trocme 14/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

13/10/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 13/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €

06/10/2025 910 Avenue du Piree 06/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 148 200 €3 024 €/m² 3 024 €

02/10/2025 112 Avenue du Pont Juvenal 02/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 232 900 €3 947 €/m² 3 947 €

29/09/2025 511 Rue du Moulin des Sept Cans 29/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 065 €4 418 €/m² 4 418 €

23/09/2025 80 Rue Michel Trocme 23/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 149 400 €4 980 €/m² 4 980 €

23/09/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 23/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 163 000 €4 405 €/m² 4 405 €

23/09/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 23/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 450 €3 832 €/m² 3 832 €

09/09/2025 511 Rue du Moulin des Sept Cans 09/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

08/09/2025 950 Avenue du Piree 08/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/09/2025 624 Avenue du Piree 04/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 108 840 €5 183 €/m² 5 183 €

01/09/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 01/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 174 000 €4 350 €/m² 4 350 €

01/09/2025 66 Allée du Tiers Etat 01/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 700 €4 088 €/m² 4 088 €

29/08/2025 420 Chemin de Moulares 29/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

28/08/2025 327 Chemin de Moulares 28/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €

26/08/2025 44 Rue Michel Trocme 26/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 176 000 €4 093 €/m² 4 093 €

22/08/2025 171 Rue du Comte de Melgueil 22/08/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 208 000 €2 600 €/m² 2 600 €

20/08/2025 21 Place Paul Vigne d'Octon 20/08/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 113 500 €3 439 €/m² 3 439 €

20/08/2025 394 Chemin de Moulares 20/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 260 €4 513 €/m² 4 513 €

20/08/2025 950 Avenue du Piree 20/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 92 000 €4 381 €/m² 4 381 €

13/08/2025 81 Rue Michel Trocme 13/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 126 500 €4 362 €/m² 4 362 €

07/08/2025 60 Pla des Patriotes 07/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 106 900 €5 345 €/m² 5 345 €

04/08/2025 102 Rue des Gabares 04/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 124 100 €4 279 €/m² 4 279 €

29/07/2025 20 Place Paul Vigne d'Octon 29/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 174 000 €3 783 €/m² 3 783 €

28/07/2025 49 Rue de la Constituante 28/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 000 €4 474 €/m² 4 474 €

22/07/2025 92 Rue Mathieu Laurens 22/07/2025 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 380 000 €3 016 €/m² 3 016 €

17/07/2025 129 Pla Louis et Marie Tregaro 17/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 292 620 €5 045 €/m² 5 045 €

16/07/2025 46 Rue de la Constituante 16/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 113 930 €4 382 €/m² 4 382 €

10/07/2025 3 T Che des Barques 10/07/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 112 000 €4 148 €/m² 4 148 €

10/07/2025 540 Chemin de Moulares 10/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

08/07/2025 624 Avenue du Piree 08/07/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 500 €3 325 €/m² 3 325 €

27/06/2025 21 Place Paul Vigne d'Octon 27/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 116 500 €3 530 €/m² 3 530 €

26/06/2025 16 Rue Michel Trocme 26/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 700 €4 096 €/m² 4 096 €

25/06/2025 58 Rue des Gabares 25/06/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 134 900 €4 216 €/m² 4 216 €

24/06/2025 437 Rue du Moulin des Sept Cans 24/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 000 €3 125 €/m² 3 125 €

24/06/2025 173 Avenue des Droits de l'Homme 24/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 234 400 €3 447 €/m² 3 447 €

24/06/2025 540 Chemin de Moulares 24/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 177 100 €4 541 €/m² 4 541 €

20/06/2025 20 Rue de la Nuit du 4 Aout 1789 20/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 248 113 €3 649 €/m² 3 649 €

18/06/2025 950 Avenue du Piree 18/06/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 72 000 €3 789 €/m² 3 789 €

03/06/2025 106 Avenue du Pont Juvenal 03/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 000 €3 340 €/m² 3 340 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Port Marianne▲ 18 %4 154 €

La Lironde▲ 14 %4 031 €

Aiguelongue▲ 14 %4 010 €

Salaison▲ 12 %3 956 €

Méric▲ 10 %3 864 €

École Normale▲ 10 %3 862 €

Archives Départementales▲ 8 %3 810 €

École d'Architecture-Triolet▲ 7 %3 761 €

La Rauze▲ 5 %3 698 €

Garosud▲ 4 %3 648 €

Ursulines▲ 2 %3 603 €

Peyrou▲ 2 %3 592 €

Pompignane▲ 2 %3 580 €

Préfecture▲ 2 %3 579 €

Euromédecine▲ 2 %3 574 €

Verdanson▲ 1 %3 571 €

Millénaire▲ 1 %3 562 €

Justice▲ 1 %3 550 €

Rives du Lez · ce quartier3 521 €

Nazareth▲ 0 %3 510 €

Avenue de Lodève▼ 1 %3 500 €

Marquerose▼ 1 %3 492 €

Saint-Roch▼ 2 %3 459 €

Comédie▼ 2 %3 457 €

Beaux-Arts▼ 2 %3 452 €

Assas▼ 3 %3 403 €

Occitanie▼ 4 %3 391 €

Sainte-Odile▼ 5 %3 348 €

Fac de Pharmacie▼ 5 %3 344 €

Grammont▼ 5 %3 341 €

Nombre d'Or▼ 5 %3 338 €

Vert Bois▼ 5 %3 333 €

Méditerrannée▼ 6 %3 324 €

Place de l'Europe▼ 7 %3 281 €

Pont de Sète▼ 8 %3 240 €

Agropolis▼ 8 %3 235 €

Aiguerelles▼ 8 %3 227 €

Saint-François▼ 9 %3 212 €

Boutonnet▼ 9 %3 207 €

Saint-Denis▼ 9 %3 187 €

Saint-Éloi▼ 10 %3 158 €

Bagatelle▼ 11 %3 132 €

Astruc▼ 12 %3 114 €

Les Grèzes▼ 12 %3 086 €

Moulin de l'Évêque▼ 13 %3 078 €

Lapeyronie▼ 13 %3 052 €

Soulas▼ 13 %3 046 €

Malbosc▼ 14 %3 034 €

Estanove▼ 14 %3 021 €

Les Aubes▼ 15 %3 000 €

Gambetta▼ 16 %2 945 €

Croix d'Argent▼ 19 %2 864 €

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Casseyrols▼ 26 %2 609 €

Notre-Dame de la Paix▼ 27 %2 571 €

Blayac▼ 28 %2 549 €

Bel-Air▼ 28 %2 544 €

Parc Montcalm▼ 28 %2 542 €

Chaptal▼ 28 %2 532 €

La Colline▼ 29 %2 508 €

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La Fontaine▼ 35 %2 273 €

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Mas Drevon-Maurin▼ 40 %2 123 €

Alco▼ 40 %2 107 €

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Pilory▼ 41 %2 090 €

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Tastavin▼ 44 %1 967 €

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Les Garrigues▼ 55 %1 578 €

Oxford▼ 73 %938 €

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Le Mail Sud▼ 77 %814 €

Le Mail Nord▼ 79 %748 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane174 625 €

Surface médiane47 m²

Appartements / maisons99 / 1

Dernière vente29/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rives du Lez (Montpellier) ?

Le prix médian est de 3 995 € par m² en 2026 dans le quartier Rives du Lez à Montpellier, d'après les ventes DVF (3 512 €/m² en appartement, 5 138 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 4 045 €/m².

Les prix montent-ils à Rives du Lez ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +6 %, dont -2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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