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Prix de l'immobilier Rives du Lez, Montpellier

Prix médian de 3 500 €/m² sur 1 339 ventes · Quartier de Montpellier14 % PLUS CHER QUE MONTPELLIER
PRIX MÉDIAN /M² · 2025
4 093 €▲ 1 %
sur 107 ventes cette année · +22 €/m² vs 2024
3 225 €DISPERSION 20254 897 €
VENTE MÉDIANE
159 k€
appartement 41 m²
175 k€ sur 5 ans
VENTES ANALYSÉES
107
en 2025 · 539 sur 5 ans
RENDEMENT BRUT EST.
4,2 %
loyer médian 14,4 €/m²
Montpellier : 5,7 % brut

Évolution du prix médian

— RIVES DU LEZ- - MONTPELLIER€/M²
4,2k3,7k3,3k2,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES
2014201820212025
SUR 1 AN
▲ +1 %
SUR 5 ANS
▲ +18 %
DEPUIS 2014
▲ +30 %
DYNAMIQUE
→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025
Appartement · 535 ventes 4 045 €
Maison · 4 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025
80 Rue Michel Trocme40 M² · APPARTEMENT 147 500 €3 688 €/m²
46 Rue de la Constituante18 M² · APPARTEMENT 101 200 €5 622 €/m²
467 Rue du Moulin des Sept Cans48 M² · APPARTEMENT 122 000 €2 542 €/m²
112 Avenue du Pont Juvenal63 M² · APPARTEMENT 293 800 €4 663 €/m²

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Rives du Lez · 2 690 € à 4 529 €/m²

22 rues du quartier
BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER
Pla Louis et Marie Tregaro4 529 €
Chemin des Barques▲ 12 %4 353 €
Allée du Tiers Etat▼ 22 %4 230 €
Pla des Patriotes▲ 16 %4 042 €
T Che des Barques▲ 33 %3 833 €
Chemin de Moulares▲ 20 %3 737 €
Avenue du Piree▲ 21 %3 675 €
Boulevard des Consuls de Mer▲ 17 %3 659 €
Avenue des Droits de l'Homme▲ 20 %3 637 €
Rue Michel Trocme▲ 23 %3 481 €
Place Paul Vigne d'Octon▲ 17 %3 451 €
Avenue du Pont Juvenal▲ 31 %3 449 €
Rue Toussaint Louverture▲ 24 %3 424 €
Rue de la Nuit du 4 Aout 1789▲ 8 %3 406 €
Rue de la Constituante▲ 31 %3 398 €
Rue du Moulin des Sept Cans▲ 21 %3 387 €
Rue des Gabares▲ 24 %3 088 €
Rue de la Fontaine de Lattes▼ 15 %3 041 €
Impasse du Stade2 969 €
Quai Laurens▼ 3 %2 838 €
Rue des Pensees2 766 €
Rue du Comte de Melgueil▲ 9 %2 690 €
10 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 1 339 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES
TRIER TYPE DE 486 € À 6 176 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²
30/12/2025 80 Rue Michel Trocme 30/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 500 €3 688 €/m² 3 688 €
30/12/2025 46 Rue de la Constituante 30/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 101 200 €5 622 €/m² 5 622 €
29/12/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 29/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 122 000 €2 542 €/m² 2 542 €
29/12/2025 112 Avenue du Pont Juvenal 29/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 293 800 €4 663 €/m² 4 663 €
23/12/2025 66 Allée du Tiers Etat 23/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 206 000 €4 478 €/m² 4 478 €
19/12/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 19/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €
19/12/2025 129 Place Louis et Marie Tregaro 19/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €
18/12/2025 86 Chemin de Moulares 18/12/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 303 890 €3 661 €/m² 3 661 €
11/12/2025 66 Allée du Tiers Etat 11/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 157 000 €3 925 €/m² 3 925 €
02/12/2025 58 Rue des Gabares 02/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 150 €3 304 €/m² 3 304 €
01/12/2025 32 Rue des Gabares 01/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 184 736 €3 553 €/m² 3 553 €
26/11/2025 102 Rue des Gabares 26/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 188 000 €3 186 €/m² 3 186 €
26/11/2025 32 Rue des Gabares 26/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €
26/11/2025 66 Allée du Tiers Etat 26/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €
20/11/2025 632 Avenue du Piree 20/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 303 761 €4 602 €/m² 4 602 €
19/11/2025 66 Allée du Tiers Etat 19/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 167 000 €3 976 €/m² 3 976 €
05/11/2025 264 Chemin de Moulares 05/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 196 000 €4 356 €/m² 4 356 €
30/10/2025 20 Rue de la Nuit du 4 Aout 1789 30/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 168 000 €4 667 €/m² 4 667 €
22/10/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 22/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 153 000 €3 188 €/m² 3 188 €
17/10/2025 254 Chemin de Moulares 17/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 000 €3 300 €/m² 3 300 €
15/10/2025 80 Rue Michel Trocme 15/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €
15/10/2025 2 Chemin des Barques 15/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 205 460 €4 670 €/m² 4 670 €
14/10/2025 44 Rue Michel Trocme 14/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
13/10/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 13/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €
06/10/2025 910 Avenue du Piree 06/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 148 200 €3 024 €/m² 3 024 €
02/10/2025 112 Avenue du Pont Juvenal 02/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 232 900 €3 947 €/m² 3 947 €
29/09/2025 511 Rue du Moulin des Sept Cans 29/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 065 €4 418 €/m² 4 418 €
23/09/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 23/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 163 000 €4 405 €/m² 4 405 €
23/09/2025 80 Rue Michel Trocme 23/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 149 400 €4 980 €/m² 4 980 €
23/09/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 23/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 218 450 €3 832 €/m² 3 832 €
09/09/2025 511 Rue du Moulin des Sept Cans 09/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
08/09/2025 950 Avenue du Piree 08/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/09/2025 624 Avenue du Piree 04/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 108 840 €5 183 €/m² 5 183 €
01/09/2025 66 Allée du Tiers Etat 01/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 700 €4 088 €/m² 4 088 €
01/09/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 01/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 174 000 €4 350 €/m² 4 350 €
29/08/2025 420 Chemin de Moulares 29/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €
28/08/2025 327 Chemin de Moulares 28/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 000 €4 878 €/m² 4 878 €
26/08/2025 44 Rue Michel Trocme 26/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 176 000 €4 093 €/m² 4 093 €
22/08/2025 171 Rue du Comte de Melgueil 22/08/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 208 000 €2 600 €/m² 2 600 €
20/08/2025 394 Chemin de Moulares 20/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 260 €4 513 €/m² 4 513 €
20/08/2025 950 Avenue du Piree 20/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 92 000 €4 381 €/m² 4 381 €
20/08/2025 21 Place Paul Vigne d'Octon 20/08/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 113 500 €3 439 €/m² 3 439 €
13/08/2025 81 Rue Michel Trocme 13/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 126 500 €4 362 €/m² 4 362 €
07/08/2025 60 Pla des Patriotes 07/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 106 900 €5 345 €/m² 5 345 €
04/08/2025 102 Rue des Gabares 04/08/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 124 100 €4 279 €/m² 4 279 €
29/07/2025 20 Place Paul Vigne d'Octon 29/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 174 000 €3 783 €/m² 3 783 €
28/07/2025 49 Rue de la Constituante 28/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 000 €4 474 €/m² 4 474 €
22/07/2025 92 Rue Mathieu Laurens 22/07/2025 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 380 000 €3 016 €/m² 3 016 €
17/07/2025 129 Pla Louis et Marie Tregaro 17/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 292 620 €5 045 €/m² 5 045 €
16/07/2025 46 Rue de la Constituante 16/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 113 930 €4 382 €/m² 4 382 €
10/07/2025 3 T Che des Barques 10/07/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 112 000 €4 148 €/m² 4 148 €
10/07/2025 540 Chemin de Moulares 10/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €
08/07/2025 624 Avenue du Piree 08/07/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 500 €3 325 €/m² 3 325 €
27/06/2025 21 Place Paul Vigne d'Octon 27/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 116 500 €3 530 €/m² 3 530 €
26/06/2025 16 Rue Michel Trocme 26/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 700 €4 096 €/m² 4 096 €
25/06/2025 58 Rue des Gabares 25/06/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 134 900 €4 216 €/m² 4 216 €
24/06/2025 540 Chemin de Moulares 24/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 177 100 €4 541 €/m² 4 541 €
24/06/2025 173 Avenue des Droits de l'Homme 24/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 234 400 €3 447 €/m² 3 447 €
24/06/2025 437 Rue du Moulin des Sept Cans 24/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 000 €3 125 €/m² 3 125 €
20/06/2025 20 Rue de la Nuit du 4 Aout 1789 20/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 248 113 €3 649 €/m² 3 649 €
18/06/2025 950 Avenue du Piree 18/06/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 72 000 €3 789 €/m² 3 789 €
03/06/2025 106 Avenue du Pont Juvenal 03/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 000 €3 340 €/m² 3 340 €
02/06/2025 81 Rue Michel Trocme 02/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 327 000 €4 088 €/m² 4 088 €
27/05/2025 54 Chemin de Moulares 27/05/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 287 500 €4 167 €/m² 4 167 €
26/05/2025 60 Pla des Patriotes 26/05/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 82 000 €4 556 €/m² 4 556 €
23/05/2025 32 Rue des Gabares 23/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 173 710 €3 278 €/m² 3 278 €
15/05/2025 21 Place Paul Vigne d'Octon 15/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 259 900 €3 938 €/m² 3 938 €
12/05/2025 145 Rue de la Constituante 12/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 128 000 €3 657 €/m² 3 657 €
09/05/2025 650 Avenue du Piree 09/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 202 000 €4 122 €/m² 4 122 €
02/05/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 02/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 271 500 €4 114 €/m² 4 114 €
24/04/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 24/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 201 210 €4 471 €/m² 4 471 €
23/04/2025 624 Avenue du Piree 23/04/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 76 000 €3 800 €/m² 3 800 €
14/04/2025 511 Rue du Moulin des Sept Cans 14/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €
14/04/2025 3 T Che des Barques 14/04/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €
11/04/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 11/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 18 000 €486 €/m² 486 €
11/04/2025 20 Place Paul Vigne d'Octon 11/04/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €
31/03/2025 394 Chemin de Moulares 31/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 96 000 €4 800 €/m² 4 800 €
31/03/2025 650 Avenue du Piree 31/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €
27/03/2025 2 Chemin des Barques 27/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 930 €4 154 €/m² 4 154 €
27/03/2025 145 Rue de la Constituante 27/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 134 000 €4 188 €/m² 4 188 €
26/03/2025 467 Rue du Moulin des Sept Cans 26/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €
25/03/2025 458 Avenue des Droits de l'Homme 25/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 133 000 €4 926 €/m² 4 926 €
25/03/2025 624 Avenue du Piree 25/03/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €
21/03/2025 285 Chemin de Moulares 21/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 162 000 €3 447 €/m² 3 447 €
20/03/2025 88 Boulevard des Consuls de Mer 20/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €
19/03/2025 11 Chemin des Barques 19/03/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 560 000 €5 091 €/m² 5 091 €
07/03/2025 568 Chemin de Moulares 07/03/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 220 610 €4 326 €/m² 4 326 €
06/03/2025 39 Place Paul Vigne d'Octon 06/03/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 000 €3 721 €/m² 3 721 €
27/02/2025 81 Rue Michel Trocme 27/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 206 000 €4 578 €/m² 4 578 €
21/02/2025 39 Place Paul Vigne d'Octon 21/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 161 250 €3 431 €/m² 3 431 €
21/02/2025 910 Avenue du Piree 21/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 85 000 €1 735 €/m² 1 735 €
14/02/2025 108 Avenue du Pont Juvenal 14/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €
13/02/2025 108 Avenue du Pont Juvenal 13/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 206 700 €2 832 €/m² 2 832 €
13/02/2025 950 Avenue du Piree 13/02/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 87 460 €4 603 €/m² 4 603 €
12/02/2025 145 Rue de la Constituante 12/02/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 155 000 €4 559 €/m² 4 559 €
05/02/2025 112 Avenue du Pont Juvenal 05/02/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 700 €4 459 €/m² 4 459 €
31/01/2025 624 Avenue du Piree 31/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 105 870 €5 294 €/m² 5 294 €
30/01/2025 58 Rue des Gabares 30/01/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 149 600 €3 937 €/m² 3 937 €
30/01/2025 264 Chemin de Moulares 30/01/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 306 000 €4 250 €/m² 4 250 €
30/01/2025 112 Avenue du Pont Juvenal 30/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 114 000 €4 385 €/m² 4 385 €
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Estimation calée sur les 1 339 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.
CE QUE COUVRE CETTE PAGE
Vente médiane159 065 €
Surface médiane41 m²
Appartements / maisons99 / 1
Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rives du Lez (Montpellier) ?

Le prix médian est de 4 093 € par m² en 2025 dans le quartier Rives du Lez à Montpellier, d'après les ventes DVF (3 500 €/m² en appartement, 5 091 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 046 €/m².

Les prix montent-ils à Rives du Lez ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +18 %, dont +1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB
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