France › Montpellier › Rives du Lez › Avenue du Piree › n° 644

644 Avenue du Piree, Montpellier

Vendu 126 990 € (4 884 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 3409016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 644 Avenue du Piree, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 6444 271 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue du Piree4 218 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Rives du Lez3 512 €/m² 1 376 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Montpellier4 115 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 644Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue

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Calée sur 1 787 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EZ0333

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX8

LOGEMENTS139

Dernière vente : 4 884 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 644 Avenue du Piree

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 778 € À 4 884 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2026 n° 644 · Appartement · 1 p. 17/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 126 990 €4 884 €/m² 4 884 €

08/04/2026 n° 644 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 267 000 €4 045 €/m² 4 045 €

12/02/2026 n° 644 · Appartement · 1 p. 12/02/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 123 500 €4 574 €/m² 4 574 €

29/11/2024 n° 644 · Appartement · 2 p. 29/11/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

19/12/2023 n° 644 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 150 000 €2 941 €/m² 2 941 €

05/12/2023 n° 644 · Appartement · 1 p. 05/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

23/11/2023 n° 644 · Appartement · 2 p. 23/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 163 400 €3 335 €/m² 3 335 €

26/07/2023 n° 644 · Appartement · 1 p. 26/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 117 000 €4 333 €/m² 4 333 €

21/06/2023 n° 644 · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 030 €4 601 €/m² 4 601 €

30/05/2023 n° 644 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 122 000 €4 692 €/m² 4 692 €

15/03/2023 n° 644 · Appartement · 3 p. 15/03/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 306 400 €4 642 €/m² 4 642 €

18/02/2022 n° 644 · Appartement · 1 p. 18/02/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 122 000 €4 519 €/m² 4 519 €

26/10/2021 n° 644 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 232 000 €3 515 €/m² 3 515 €

12/10/2017 n° 644 · Appartement · 1 p. 12/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €

18/09/2017 n° 644 · Appartement · 1 p. 18/09/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 97 600 €3 754 €/m² 3 754 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue du Piree, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 632 n° 650 →

AVENUE DU PIREEMÉDIANE DE LA RUE 4 218 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 624−13 %3 673 €/m²Appt 21 m² · 61 ventes · 2025 n° 632−16 %3 546 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025

n° 644VOUS ÊTES ICI4 271 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 650+0 %4 219 €/m²Appt 47 m² · 10 ventes · 2026 n° 910−18 %3 462 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2025 n° 950+4 %4 381 €/m²Appt 18 m² · 9 ventes · 2026 n° 974−16 %3 546 €/m²Appt 47 m² · 65 ventes · 2024 n° 1122−13 %3 658 €/m²Appt 30 m² · 42 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 711 € 4 952 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 884 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

335 RUE DES GABARES 48 m² 191 520 € 3 990 €

335 RUE DES GABARES 30 m² 116 850 € 3 895 €

335 RUE DES GABARES 26 m² 106 002 € 4 077 €

335 RUE DES GABARES 48 m² 146 016 € 3 042 €

335 RUE DES GABARES 26 m² 117 988 € 4 538 €

335 RUE DES GABARES 64 m² 257 408 € 4 022 €

335 RUE DES GABARES 49 m² 149 989 € 3 061 €

335 RUE DES GABARES 49 m² 189 189 € 3 861 €

335 RUE DES GABARES 43 m² 183 008 € 4 256 €

335 RUE DES GABARES 48 m² 186 000 € 3 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 711 € à 4 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Pirée

Fourchette courante3 817 – 4 635 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Pirée ↗

Rives du Lez

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune18ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-15 %

Voir Rives du Lez ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+25 %

Rendement brut3.6 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 127 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

376 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 644 ?

LA RUEAvenue du Piree207 ventes depuis 2014 · 4 218 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRives du Lez1 376 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 115 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 644Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 644 Avenue du Piree à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 884 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 787 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 644 Avenue du Piree a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2026, appartement de 26 m² à 126 990 €, soit 4 884 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Piree ?

Oui : 4 884 €/m² contre 4 218 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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