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Prix de l'immobilier Bel-Air, Montpellier

Prix médian de 2 524 €/m² sur 216 ventes · Quartier de Montpellier18 % MOINS CHER QUE MONTPELLIER

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montpellier ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 955 €▼ 6 %

sur 17 ventes cette année · −197 €/m² vs 2024

2 513 €DISPERSION 20253 852 €

VENTE MÉDIANE

144 k€

appartement 48 m²

144 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 85 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,9 %

loyer médian 14,4 €/m²

Montpellier : 5,7 % brut

Évolution du prix médian

— BEL-AIR- - MONTPELLIER€/M²

3,5k2,9k2,4k1,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 6 %

SUR 5 ANS

▲ +18 %

DEPUIS 2014

▲ +16 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 85 ventes 2 906 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

200 Rue Serge Lifar46 M² · APPARTEMENT 144 000 €3 130 €/m²

856 Rue d'Alco48 M² · APPARTEMENT 124 000 €2 583 €/m²

730 Rue Paul Rimbaud43 M² · APPARTEMENT 144 000 €3 349 €/m²

76 Rue Serge Lifar56 M² · APPARTEMENT 127 000 €2 268 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

94 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bel-Air · 1 642 € à 2 729 €/m²

3 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Serge Lifar▲ 18 %2 729 €

Rue Paul Rimbaud▲ 27 %2 429 €

Rue d'Alco1 642 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 216 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 538 € À 5 240 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 200 Rue Serge Lifar 29/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 144 000 €3 130 €/m² 3 130 €

19/12/2025 856 Rue d'Alco 19/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 124 000 €2 583 €/m² 2 583 €

05/12/2025 730 Rue Paul Rimbaud 05/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 144 000 €3 349 €/m² 3 349 €

24/11/2025 76 Rue Serge Lifar 24/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 127 000 €2 268 €/m² 2 268 €

05/11/2025 730 Rue Paul Rimbaud 05/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 223 498 €2 980 €/m² 2 980 €

16/10/2025 355 Rue Serge Lifar 16/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 131 000 €2 729 €/m² 2 729 €

18/09/2025 730 Rue Paul Rimbaud 18/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 500 €2 967 €/m² 2 967 €

05/09/2025 76 Rue Serge Lifar 05/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 209 400 €3 674 €/m² 3 674 €

03/09/2025 730 Rue Paul Rimbaud 03/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 191 800 €2 906 €/m² 2 906 €

28/08/2025 355 Rue Serge Lifar 28/08/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 960 €4 120 €/m² 4 120 €

22/08/2025 200 Rue Serge Lifar 22/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

04/08/2025 76 Rue Serge Lifar 04/08/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 231 100 €2 407 €/m² 2 407 €

31/07/2025 200 Rue Serge Lifar 31/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/06/2025 355 Rue Serge Lifar 27/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 000 €2 955 €/m² 2 955 €

19/06/2025 200 Rue Serge Lifar 19/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

11/06/2025 740 Rue Paul Rimbaud 11/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 66 000 €2 640 €/m² 2 640 €

05/02/2025 355 Rue Serge Lifar 05/02/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 182 000 €2 844 €/m² 2 844 €

30/12/2024 200 Rue Serge Lifar 30/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 149 000 €2 865 €/m² 2 865 €

20/12/2024 730 Rue Paul Rimbaud 20/12/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 224 000 €2 987 €/m² 2 987 €

12/12/2024 740 Rue Paul Rimbaud 12/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 87 000 €2 231 €/m² 2 231 €

29/11/2024 76 Rue Serge Lifar 29/11/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 230 000 €3 026 €/m² 3 026 €

13/11/2024 355 Rue Serge Lifar 13/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

22/10/2024 355 Rue Serge Lifar 22/10/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 180 €3 655 €/m² 3 655 €

10/10/2024 200 Rue Serge Lifar 10/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 96 980 €3 344 €/m² 3 344 €

19/09/2024 76 Rue Serge Lifar 19/09/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 234 500 €2 931 €/m² 2 931 €

14/08/2024 730 Rue Paul Rimbaud 14/08/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 291 600 €3 391 €/m² 3 391 €

02/08/2024 730 Rue Paul Rimbaud 02/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 208 000 €3 152 €/m² 3 152 €

12/07/2024 730 Rue Paul Rimbaud 12/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 209 000 €3 317 €/m² 3 317 €

15/04/2024 740 Rue Paul Rimbaud 15/04/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 102 958 €2 640 €/m² 2 640 €

09/04/2024 730 Rue Paul Rimbaud 09/04/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 246 000 €2 733 €/m² 2 733 €

08/04/2024 856 Rue d'Alco 08/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 71 000 €3 550 €/m² 3 550 €

18/03/2024 200 Rue Serge Lifar 18/03/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €

29/09/2023 200 Rue Serge Lifar 29/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 196 250 €3 019 €/m² 3 019 €

03/08/2023 76 Rue Serge Lifar 03/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 207 620 €3 146 €/m² 3 146 €

22/06/2023 76 Rue Serge Lifar 22/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 177 000 €2 682 €/m² 2 682 €

06/06/2023 740 Rue Paul Rimbaud 06/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 000 €2 880 €/m² 2 880 €

26/05/2023 730 Rue Paul Rimbaud 26/05/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 195 000 €2 708 €/m² 2 708 €

03/05/2023 200 Rue Serge Lifar 03/05/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €

18/04/2023 730 Rue Paul Rimbaud 18/04/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 138 900 €3 020 €/m² 3 020 €

30/03/2023 200 Rue Serge Lifar 30/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 194 000 €2 985 €/m² 2 985 €

21/03/2023 740 Rue Paul Rimbaud 21/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 154 524 €2 414 €/m² 2 414 €

15/02/2023 200 Rue Serge Lifar 15/02/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 144 900 €3 220 €/m² 3 220 €

12/01/2023 740 Rue Paul Rimbaud 12/01/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 115 000 €2 949 €/m² 2 949 €

27/12/2022 856 Rue d'Alco 27/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 000 €1 538 €/m² 1 538 €

09/12/2022 740 Rue Paul Rimbaud 09/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 93 000 €2 385 €/m² 2 385 €

01/12/2022 740 Rue Paul Rimbaud 01/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 87 000 €3 480 €/m² 3 480 €

10/11/2022 730 Rue Paul Rimbaud 10/11/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €

02/11/2022 200 Rue Serge Lifar 02/11/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 158 950 €3 057 €/m² 3 057 €

14/10/2022 355 Rue Serge Lifar 14/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 700 €2 857 €/m² 2 857 €

19/09/2022 730 Rue Paul Rimbaud 19/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 132 500 €2 880 €/m² 2 880 €

15/09/2022 740 Rue Paul Rimbaud 15/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 116 000 €2 974 €/m² 2 974 €

29/07/2022 76 Rue Serge Lifar 29/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 152 960 €3 254 €/m² 3 254 €

30/06/2022 730 Rue Paul Rimbaud 30/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

20/06/2022 76 Rue Serge Lifar 20/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 150 000 €3 191 €/m² 3 191 €

16/06/2022 730 Rue Paul Rimbaud 16/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 138 000 €3 000 €/m² 3 000 €

10/06/2022 730 Rue Paul Rimbaud 10/06/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 199 000 €2 653 €/m² 2 653 €

13/05/2022 740 Rue Paul Rimbaud 13/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 200 €2 441 €/m² 2 441 €

04/05/2022 730 Rue Paul Rimbaud 04/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 133 500 €2 902 €/m² 2 902 €

02/05/2022 740 Rue Paul Rimbaud 02/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 79 800 €2 046 €/m² 2 046 €

02/03/2022 200 Rue Serge Lifar 02/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 020 €2 873 €/m² 2 873 €

05/01/2022 730 Rue Paul Rimbaud 05/01/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 135 470 €2 945 €/m² 2 945 €

22/12/2021 856 Rue d'Alco 22/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 660 €2 687 €/m² 2 687 €

02/11/2021 730 Rue Paul Rimbaud 02/11/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 200 000 €2 222 €/m² 2 222 €

28/10/2021 740 Rue Paul Rimbaud 28/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 400 €3 016 €/m² 3 016 €

22/10/2021 740 Rue Paul Rimbaud 22/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 75 000 €1 923 €/m² 1 923 €

28/09/2021 200 Rue Serge Lifar 28/09/2021 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 267 850 €1 810 €/m² 1 810 €

15/09/2021 740 Rue Paul Rimbaud 15/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 68 000 €3 400 €/m² 3 400 €

08/09/2021 200 Rue Serge Lifar 08/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 000 €2 956 €/m² 2 956 €

16/08/2021 730 Rue Paul Rimbaud 16/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 181 800 €2 424 €/m² 2 424 €

23/07/2021 740 Rue Paul Rimbaud 23/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 131 000 €5 240 €/m² 5 240 €

22/07/2021 200 Rue Serge Lifar 22/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 150 000 €2 273 €/m² 2 273 €

16/07/2021 740 Rue Paul Rimbaud 16/07/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €

10/06/2021 730 Rue Paul Rimbaud 10/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

31/05/2021 740 Rue Paul Rimbaud 31/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

06/05/2021 76 Rue Serge Lifar 06/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €

16/04/2021 730 Rue Paul Rimbaud 16/04/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 200 000 €2 222 €/m² 2 222 €

12/04/2021 740 Rue Paul Rimbaud 12/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 96 000 €2 462 €/m² 2 462 €

19/03/2021 730 Rue Paul Rimbaud 19/03/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 189 250 €1 971 €/m² 1 971 €

16/03/2021 740 Rue Paul Rimbaud 16/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 94 000 €2 410 €/m² 2 410 €

16/03/2021 730 Rue Paul Rimbaud 16/03/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 230 000 €2 396 €/m² 2 396 €

19/02/2021 76 Rue Serge Lifar 19/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 167 500 €2 991 €/m² 2 991 €

29/01/2021 730 Rue Paul Rimbaud 29/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

22/01/2021 200 Rue Serge Lifar 22/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 138 000 €3 000 €/m² 3 000 €

20/01/2021 740 Rue Paul Rimbaud 20/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

12/01/2021 200 Rue Serge Lifar 12/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 124 000 €2 696 €/m² 2 696 €

21/12/2020 76 Rue Serge Lifar 21/12/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 259 000 €2 977 €/m² 2 977 €

16/12/2020 730 Rue Paul Rimbaud 16/12/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 198 600 €2 514 €/m² 2 514 €

04/12/2020 740 Rue Paul Rimbaud 04/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 63 350 €2 534 €/m² 2 534 €

03/12/2020 894 Rue Paul Rimbaud 03/12/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 160 000 €1 720 €/m² 1 720 €

01/12/2020 740 Rue Paul Rimbaud 01/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/11/2020 200 Rue Serge Lifar 27/11/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 163 000 €2 508 €/m² 2 508 €

02/11/2020 76 Rue Serge Lifar 02/11/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 234 000 €2 438 €/m² 2 438 €

14/09/2020 200 Rue Serge Lifar 14/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 500 €2 728 €/m² 2 728 €

10/09/2020 355 Rue Serge Lifar 10/09/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 137 000 €3 114 €/m² 3 114 €

03/08/2020 76 Rue Serge Lifar 03/08/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

20/05/2020 740 Rue Paul Rimbaud 20/05/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 600 €2 323 €/m² 2 323 €

11/05/2020 740 Rue Paul Rimbaud 11/05/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 000 €2 436 €/m² 2 436 €

12/03/2020 76 Rue Serge Lifar 12/03/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 170 000 €2 237 €/m² 2 237 €

06/03/2020 730 Rue Paul Rimbaud 06/03/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 184 500 €2 460 €/m² 2 460 €

05/03/2020 740 Rue Paul Rimbaud 05/03/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 74 000 €1 897 €/m² 1 897 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Port Marianne▲ 64 %4 149 €

La Lironde▲ 60 %4 029 €

Aiguelongue▲ 58 %3 979 €

Salaison▲ 57 %3 956 €

École Normale▲ 53 %3 855 €

Méric▲ 53 %3 854 €

Archives Départementales▲ 51 %3 804 €

École d'Architecture-Triolet▲ 48 %3 727 €

La Rauze▲ 46 %3 685 €

Garosud▲ 44 %3 644 €

Peyrou▲ 42 %3 578 €

Ursulines▲ 42 %3 577 €

Pompignane▲ 42 %3 572 €

Euromédecine▲ 41 %3 565 €

Millénaire▲ 41 %3 560 €

Justice▲ 40 %3 545 €

Verdanson▲ 40 %3 538 €

Préfecture▲ 40 %3 533 €

Rives du Lez▲ 39 %3 500 €

Nazareth▲ 38 %3 489 €

Marquerose▲ 38 %3 488 €

Avenue de Lodève▲ 38 %3 475 €

Saint-Roch▲ 37 %3 453 €

Beaux-Arts▲ 37 %3 449 €

Comédie▲ 35 %3 412 €

Assas▲ 34 %3 371 €

Occitanie▲ 33 %3 364 €

Fac de Pharmacie▲ 33 %3 351 €

Grammont▲ 32 %3 341 €

Nombre d'Or▲ 32 %3 327 €

Vert Bois▲ 32 %3 326 €

Sainte-Odile▲ 31 %3 309 €

Méditerrannée▲ 31 %3 300 €

Place de l'Europe▲ 30 %3 269 €

Agropolis▲ 28 %3 235 €

Pont de Sète▲ 28 %3 221 €

Aiguerelles▲ 27 %3 218 €

Boutonnet▲ 27 %3 200 €

Saint-François▲ 26 %3 182 €

Saint-Denis▲ 26 %3 175 €

Bagatelle▲ 24 %3 132 €

Saint-Éloi▲ 24 %3 125 €

Astruc▲ 23 %3 107 €

Les Grèzes▲ 21 %3 065 €

Moulin de l'Évêque▲ 21 %3 061 €

Soulas▲ 21 %3 049 €

Lapeyronie▲ 21 %3 047 €

Malbosc▲ 20 %3 023 €

Les Aubes▲ 18 %2 985 €

Estanove▲ 18 %2 973 €

Gambetta▲ 16 %2 939 €

Croix d'Argent▲ 13 %2 862 €

Bouisses▲ 10 %2 785 €

Agriculture▲ 10 %2 765 €

Tournezy▲ 6 %2 674 €

Pont Trinquat▲ 5 %2 654 €

Rimbaud▲ 4 %2 631 €

Mion▲ 4 %2 613 €

Casseyrols▲ 3 %2 609 €

Lepic▲ 3 %2 609 €

Blayac▲ 0 %2 535 €

Parc Montcalm▲ 0 %2 535 €

Chaptal▲ 0 %2 527 €

Notre-Dame de la Paix▲ 0 %2 524 €

Bel-Air · ce quartier2 524 €

Les Tours▼ 1 %2 502 €

La Colline▼ 1 %2 500 €

Sabathé▼ 3 %2 452 €

La Guirlande▼ 4 %2 412 €

La Fontaine▼ 10 %2 261 €

Les Gémeaux▼ 14 %2 171 €

Mas Drevon-Maurin▼ 16 %2 119 €

Celleneuve▼ 17 %2 095 €

Alco▼ 17 %2 087 €

La Piscine▼ 17 %2 083 €

Les Tonnelles▼ 18 %2 065 €

Pilory▼ 18 %2 065 €

Le Petit Bard▼ 20 %2 028 €

Tastavin▼ 23 %1 948 €

Saint-Martin▼ 25 %1 890 €

Les Garrigues▼ 38 %1 566 €

Oxford▼ 63 %938 €

Le Mail Sud▼ 68 %813 €

Bologne▼ 68 %811 €

Le Mail Nord▼ 70 %746 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane144 000 €

Surface médiane48 m²

Appartements / maisons100 / 0

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bel-Air (Montpellier) ?

Le prix médian est de 2 955 € par m² en 2025 dans le quartier Bel-Air à Montpellier, d'après les ventes DVF (2 524 €/m² en appartement). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 906 €/m².

Les prix montent-ils à Bel-Air ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +18 %, dont -6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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