France › Hérault › Montpellier › Les Gémeaux

Prix de l'immobilier Les Gémeaux, Montpellier

Prix médian de 2 171 €/m² sur 134 ventes · Quartier de Montpellier29 % MOINS CHER QUE MONTPELLIER

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montpellier ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 336 €▲ 91 %

sur 9 ventes cette année · +1 116 €/m² vs 2024

1 152 €DISPERSION 20252 834 €

VENTE MÉDIANE

240 k€

maison 86 m²

232 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 50 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

7,4 %

loyer médian 14,4 €/m²

Montpellier : 5,7 % brut

Évolution du prix médian

— LES GÉMEAUX- - MONTPELLIER€/M²

3,5k2,7k2,0k1,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +91 %

SUR 5 ANS

▲ +92 %

DEPUIS 2014

▲ +11 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 34 ventes 2 631 €

Appartement · 16 ventes 1 180 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

5 Cour Del Riu66 M² · APPARTEMENT 79 000 €1 197 €/m²

5 Avenue Guilhem de Poitiers80 M² · APPARTEMENT 105 200 €1 315 €/m²

11 Impasse Bigot86 M² · MAISON 248 700 €2 892 €/m²

31 Rue Azalais d'Altier116 M² · MAISON 285 000 €2 457 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

111 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Gémeaux · 1 084 € à 2 549 €/m²

8 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Azalais d'Altier▲ 29 %2 549 €

Rue Bigot2 544 €

Avenue Raimbaud d'Orange2 429 €

Impasse Bigot▲ 30 %2 384 €

Rue Pierre d'Auvergne▲ 27 %2 337 €

Place Senechaussee de Beaucaire2 309 €

Cour Del Riu▲ 7 %1 197 €

Avenue Guilhem de Poitiers▲ 23 %1 084 €

7 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 134 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 465 € À 3 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

18/12/2025 5 Cour Del Riu 18/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 79 000 €1 197 €/m² 1 197 €

18/12/2025 5 Avenue Guilhem de Poitiers 18/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 200 €1 315 €/m² 1 315 €

11/07/2025 11 Impasse Bigot 11/07/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 248 700 €2 892 €/m² 2 892 €

04/06/2025 31 Rue Azalais d'Altier 04/06/2025 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 285 000 €2 457 €/m² 2 457 €

12/05/2025 22 Rue Pierre d'Auvergne 12/05/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 282 000 €2 820 €/m² 2 820 €

27/03/2025 9 Avenue Guilhem de Poitiers 27/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 77 600 €970 €/m² 970 €

17/03/2025 66 Rue Pierre d'Auvergne 17/03/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 240 000 €2 791 €/m² 2 791 €

13/03/2025 11 Avenue Guilhem de Poitiers 13/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 100 €1 289 €/m² 1 289 €

11/02/2025 111 Rue de la Clairiere 11/02/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 257 000 €2 336 €/m² 2 336 €

23/12/2024 47 Avenue Raimbaud d'Orange 23/12/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 266 810 €2 838 €/m² 2 838 €

07/08/2024 11 Avenue Guilhem de Poitiers 07/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 100 000 €1 220 €/m² 1 220 €

28/05/2024 101 Tsse Allees du Bois 28/05/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 46 250 €617 €/m² 617 €

22/03/2024 6 Impasse Bigot 22/03/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 276 470 €3 215 €/m² 3 215 €

28/02/2024 1 Cour Del Riu 28/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 90 000 €1 125 €/m² 1 125 €

18/12/2023 11 Avenue Guilhem de Poitiers 18/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 97 000 €1 213 €/m² 1 213 €

20/09/2023 7 Avenue Guilhem de Poitiers 20/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 93 000 €1 163 €/m² 1 163 €

19/09/2023 15 Rue Azalais d'Altier 19/09/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 329 650 €3 833 €/m² 3 833 €

07/09/2023 11 Rue Pierre d'Auvergne 07/09/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 281 000 €2 989 €/m² 2 989 €

30/08/2023 11 Avenue Guilhem de Poitiers 30/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 73 520 €1 114 €/m² 1 114 €

29/08/2023 19 Impasse Bigot 29/08/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 275 050 €3 198 €/m² 3 198 €

03/07/2023 15 Rue Bigot 03/07/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 278 000 €3 233 €/m² 3 233 €

19/06/2023 4 Rue Pierre d'Auvergne 19/06/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 298 000 €2 980 €/m² 2 980 €

04/05/2023 15 Impasse Bigot 04/05/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 221 500 €2 576 €/m² 2 576 €

10/03/2023 1 Cour Del Riu 10/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 500 €1 319 €/m² 1 319 €

03/03/2023 43 Rue Azalais d'Altier 03/03/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 276 000 €3 209 €/m² 3 209 €

07/10/2022 5 Cour Del Riu 07/10/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 104 600 €1 308 €/m² 1 308 €

23/09/2022 21 Place Senechaussee de Beaucaire 23/09/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 238 160 €2 534 €/m² 2 534 €

02/08/2022 16 Rue Bigot 02/08/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 361 400 €3 765 €/m² 3 765 €

23/06/2022 56 B Rue Azalais d'Altier 23/06/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 260 000 €2 476 €/m² 2 476 €

24/05/2022 46 Rue Pierre d'Auvergne 24/05/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 180 000 €1 714 €/m² 1 714 €

23/05/2022 41 Avenue Raimbaud d'Orange 23/05/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 233 050 €2 479 €/m² 2 479 €

29/04/2022 5 Avenue Guilhem de Poitiers 29/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 76 000 €1 152 €/m² 1 152 €

22/04/2022 3 Cour Del Riu 22/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 66 936 €837 €/m² 837 €

22/04/2022 54 Rue Azalais d'Altier 22/04/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 269 616 €2 568 €/m² 2 568 €

24/02/2022 41 Avenue Raimbaud d'Orange 24/02/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 160 000 €1 702 €/m² 1 702 €

17/12/2021 17 Rue Azalais d'Altier 17/12/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 253 900 €2 952 €/m² 2 952 €

22/11/2021 29 Avenue Raimbaud d'Orange 22/11/2021 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 275 000 €2 570 €/m² 2 570 €

19/11/2021 53 Rue Azalais d'Altier 19/11/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 210 000 €2 442 €/m² 2 442 €

17/11/2021 23 Place Senechaussee de Beaucaire 17/11/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 190 000 €2 021 €/m² 2 021 €

15/11/2021 36 Rue Pierre d'Auvergne 15/11/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 248 150 €2 457 €/m² 2 457 €

29/09/2021 41 Rue Azalais d'Altier 29/09/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 271 272 €3 154 €/m² 3 154 €

23/08/2021 62 B Rue Azalais d'Altier 23/08/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 239 000 €2 812 €/m² 2 812 €

16/08/2021 1 Cour Del Riu 16/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 88 000 €1 354 €/m² 1 354 €

23/07/2021 56 Rue Pierre d'Auvergne 23/07/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 200 000 €2 326 €/m² 2 326 €

13/07/2021 49 Rue Azalais d'Altier 13/07/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 231 000 €2 686 €/m² 2 686 €

23/06/2021 15 Rue Azalais d'Altier 23/06/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 267 480 €3 110 €/m² 3 110 €

23/04/2021 29 Rue Pierre d'Auvergne 23/04/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 202 000 €2 149 €/m² 2 149 €

16/04/2021 2 Cour Del Riu 16/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 75 000 €938 €/m² 938 €

15/04/2021 76 Rue Azalais d'Altier 15/04/2021 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 260 000 €2 549 €/m² 2 549 €

18/03/2021 47 Avenue Raimbaud d'Orange 18/03/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 115 000 €1 223 €/m² 1 223 €

31/12/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 31/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 59 500 €915 €/m² 915 €

28/12/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 28/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 71 000 €1 092 €/m² 1 092 €

13/11/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 13/11/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 96 000 €990 €/m² 990 €

28/10/2020 15 Impasse Bigot 28/10/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 199 000 €2 314 €/m² 2 314 €

20/10/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 20/10/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 75 000 €773 €/m² 773 €

05/10/2020 46 Rue Pierre d'Auvergne 05/10/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 231 500 €2 692 €/m² 2 692 €

25/09/2020 15 Impasse Bigot 25/09/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 40 000 €465 €/m² 465 €

23/09/2020 23 Rue Bigot 23/09/2020 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 265 000 €2 849 €/m² 2 849 €

18/08/2020 111 Rue de la Clairiere 18/08/2020 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 234 000 €2 127 €/m² 2 127 €

14/08/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 14/08/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 79 000 €1 215 €/m² 1 215 €

01/07/2020 46 Rue Pierre d'Auvergne 01/07/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 253 000 €2 942 €/m² 2 942 €

11/05/2020 15 Impasse Bigot 11/05/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 205 000 €2 384 €/m² 2 384 €

25/02/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 25/02/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 78 000 €804 €/m² 804 €

03/02/2020 46 Rue Pierre d'Auvergne 03/02/2020 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 212 100 €2 020 €/m² 2 020 €

02/01/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 02/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 62 000 €939 €/m² 939 €

30/12/2019 3 Place Senechaussee de Beaucaire 30/12/2019 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 220 000 €2 340 €/m² 2 340 €

09/12/2019 46 Rue Pierre d'Auvergne 09/12/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 202 000 €2 349 €/m² 2 349 €

22/11/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 22/11/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 95 000 €1 439 €/m² 1 439 €

11/10/2019 29 Avenue Raimbaud d'Orange 11/10/2019 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 258 000 €2 411 €/m² 2 411 €

03/10/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 03/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 76 250 €1 155 €/m² 1 155 €

02/10/2019 46 Rue Pierre d'Auvergne 02/10/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 180 000 €2 093 €/m² 2 093 €

20/09/2019 51 Avenue Raimbaud d'Orange 20/09/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 227 200 €2 392 €/m² 2 392 €

04/09/2019 2 Rue Pierre d'Auvergne 04/09/2019 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 306 250 €1 976 €/m² 1 976 €

27/08/2019 15 Impasse Bigot 27/08/2019 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 249 880 €2 154 €/m² 2 154 €

01/08/2019 36 Rue Pierre d'Auvergne 01/08/2019 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 217 000 €1 584 €/m² 1 584 €

05/07/2019 46 Rue Pierre d'Auvergne 05/07/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 188 500 €2 192 €/m² 2 192 €

02/07/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 02/07/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 80 000 €825 €/m² 825 €

19/06/2019 21 Rue Pierre d Auvergne 19/06/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 260 045 €2 737 €/m² 2 737 €

05/06/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 05/06/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 68 000 €850 €/m² 850 €

17/05/2019 31 Rue Bigot 17/05/2019 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 205 000 €2 181 €/m² 2 181 €

16/05/2019 54 Rue Azalais d'Altier 16/05/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 243 000 €2 859 €/m² 2 859 €

27/02/2019 15 Impasse Bigot 27/02/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 196 000 €2 279 €/m² 2 279 €

20/02/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 20/02/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 92 000 €1 122 €/m² 1 122 €

11/02/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 11/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 54 000 €831 €/m² 831 €

08/01/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 08/01/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 40 000 €500 €/m² 500 €

17/12/2018 36 Rue Pierre d'Auvergne 17/12/2018 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 229 140 €2 269 €/m² 2 269 €

29/11/2018 15 Impasse Bigot 29/11/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 205 000 €2 384 €/m² 2 384 €

30/10/2018 5 Avenue Guilhem de Poitiers 30/10/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 80 000 €1 000 €/m² 1 000 €

27/07/2018 46 Rue Pierre d'Auvergne 27/07/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 244 500 €2 843 €/m² 2 843 €

16/07/2018 36 Rue Pierre d'Auvergne 16/07/2018 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 226 000 €2 238 €/m² 2 238 €

12/07/2018 2 Rue Bigot 12/07/2018 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 252 500 €1 942 €/m² 1 942 €

04/05/2018 70 Avenue Guilhem de Poitiers 04/05/2018 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 260 000 €2 261 €/m² 2 261 €

02/05/2018 54 Rue Azalais d'Altier 02/05/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 182 000 €2 141 €/m² 2 141 €

19/04/2018 15 Impasse Bigot 19/04/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 215 210 €2 502 €/m² 2 502 €

13/03/2018 25 Rue Bigot 13/03/2018 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 220 000 €2 316 €/m² 2 316 €

13/03/2018 54 Rue Azalais d'Altier 13/03/2018 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 218 500 €2 081 €/m² 2 081 €

06/03/2018 46 Rue Pierre d'Auvergne 06/03/2018 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 286 500 €2 923 €/m² 2 923 €

02/03/2018 16 Rue Bigot 02/03/2018 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 215 000 €2 240 €/m² 2 240 €

23/02/2018 16 Place Senechaussee de Beaucaire 23/02/2018 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 217 000 €2 309 €/m² 2 309 €

15/02/2018 5 Avenue Guilhem de Poitiers 15/02/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 64 000 €800 €/m² 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Port Marianne▲ 91 %4 149 €

La Lironde▲ 86 %4 029 €

Aiguelongue▲ 83 %3 979 €

Salaison▲ 82 %3 956 €

École Normale▲ 78 %3 855 €

Méric▲ 78 %3 854 €

Archives Départementales▲ 75 %3 804 €

École d'Architecture-Triolet▲ 72 %3 727 €

La Rauze▲ 70 %3 685 €

Garosud▲ 68 %3 644 €

Peyrou▲ 65 %3 578 €

Ursulines▲ 65 %3 577 €

Pompignane▲ 65 %3 572 €

Euromédecine▲ 64 %3 565 €

Millénaire▲ 64 %3 560 €

Justice▲ 63 %3 545 €

Verdanson▲ 63 %3 538 €

Préfecture▲ 63 %3 533 €

Rives du Lez▲ 61 %3 500 €

Nazareth▲ 61 %3 489 €

Marquerose▲ 61 %3 488 €

Avenue de Lodève▲ 60 %3 475 €

Saint-Roch▲ 59 %3 453 €

Beaux-Arts▲ 59 %3 449 €

Comédie▲ 57 %3 412 €

Assas▲ 55 %3 371 €

Occitanie▲ 55 %3 364 €

Fac de Pharmacie▲ 54 %3 351 €

Grammont▲ 54 %3 341 €

Nombre d'Or▲ 53 %3 327 €

Vert Bois▲ 53 %3 326 €

Sainte-Odile▲ 52 %3 309 €

Méditerrannée▲ 52 %3 300 €

Place de l'Europe▲ 51 %3 269 €

Agropolis▲ 49 %3 235 €

Pont de Sète▲ 48 %3 221 €

Aiguerelles▲ 48 %3 218 €

Boutonnet▲ 47 %3 200 €

Saint-François▲ 47 %3 182 €

Saint-Denis▲ 46 %3 175 €

Bagatelle▲ 44 %3 132 €

Saint-Éloi▲ 44 %3 125 €

Astruc▲ 43 %3 107 €

Les Grèzes▲ 41 %3 065 €

Moulin de l'Évêque▲ 41 %3 061 €

Soulas▲ 40 %3 049 €

Lapeyronie▲ 40 %3 047 €

Malbosc▲ 39 %3 023 €

Les Aubes▲ 37 %2 985 €

Estanove▲ 37 %2 973 €

Gambetta▲ 35 %2 939 €

Croix d'Argent▲ 32 %2 862 €

Bouisses▲ 28 %2 785 €

Agriculture▲ 27 %2 765 €

Tournezy▲ 23 %2 674 €

Pont Trinquat▲ 22 %2 654 €

Rimbaud▲ 21 %2 631 €

Mion▲ 20 %2 613 €

Casseyrols▲ 20 %2 609 €

Lepic▲ 20 %2 609 €

Blayac▲ 17 %2 535 €

Parc Montcalm▲ 17 %2 535 €

Chaptal▲ 16 %2 527 €

Notre-Dame de la Paix▲ 16 %2 524 €

Bel-Air▲ 16 %2 524 €

Les Tours▲ 15 %2 502 €

La Colline▲ 15 %2 500 €

Sabathé▲ 13 %2 452 €

La Guirlande▲ 11 %2 412 €

La Fontaine▲ 4 %2 261 €

Les Gémeaux · ce quartier2 171 €

Mas Drevon-Maurin▼ 2 %2 119 €

Celleneuve▼ 4 %2 095 €

Alco▼ 4 %2 087 €

La Piscine▼ 4 %2 083 €

Les Tonnelles▼ 5 %2 065 €

Pilory▼ 5 %2 065 €

Le Petit Bard▼ 7 %2 028 €

Tastavin▼ 10 %1 948 €

Saint-Martin▼ 13 %1 890 €

Les Garrigues▼ 28 %1 566 €

Oxford▼ 57 %938 €

Le Mail Sud▼ 63 %813 €

Bologne▼ 63 %811 €

Le Mail Nord▼ 66 %746 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane240 000 €

Surface médiane86 m²

Appartements / maisons32 / 68

Dernière vente18/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Gémeaux (Montpellier) ?

Le prix médian est de 2 336 € par m² en 2025 dans le quartier Les Gémeaux à Montpellier, d'après les ventes DVF (1 084 €/m² en appartement, 2 378 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 457 €/m².

Les prix montent-ils à Les Gémeaux ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +92 %, dont +91 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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