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Prix de l'immobilier Les Gémeaux, Montpellier

Prix médian de 2 162 €/m² sur 141 ventes · Quartier de Montpellier30 % MOINS CHER QUE MONTPELLIER

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Montpellier ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

1 991 €▼ 15 %

sur 5 ventes au 1er semestre · −345 €/m² vs 2025

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (2 457 €) est plus robuste.

1 408 €DISPERSION 202657 681 €

VENTE MÉDIANE

215 k€

maison 94 m²

231 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 55 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

8,7 %

loyer médian 14,4 €/m²

Montpellier : 5,7 % brut

Évolution du prix médian

— LES GÉMEAUX- - MONTPELLIER€/M²

3,5k2,7k2,0k1,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 15 %

SUR 5 ANS

▼ 19 %

DEPUIS 2014

▼ 5 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 36 ventes 2 631 €

Appartement · 19 ventes 1 212 €

Dernières ventes

JUIN 2026

9 Avenue Guilhem de Poitiers97 M² · APPARTEMENT 165 000 €1 701 €/m²

11 Avenue Guilhem de Poitiers66 M² · APPARTEMENT 80 000 €1 212 €/m²

19 Place Senechaussee de Beaucaire94 M² · MAISON 260 850 €2 775 €/m²

34 Avenue Guilhem de Poitiers108 M² · MAISON 215 000 €1 991 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Gémeaux · 1 137 € à 2 558 €/m²

8 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Pierre d'Auvergne▲ 23 %2 558 €

Rue Azalais d'Altier▲ 29 %2 549 €

Rue Bigot2 544 €

Avenue Raimbaud d'Orange2 429 €

Impasse Bigot▲ 30 %2 384 €

Place Senechaussee de Beaucaire2 324 €

Cour Del Riu▲ 7 %1 197 €

Avenue Guilhem de Poitiers▲ 12 %1 137 €

6 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 141 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 465 € À 3 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/06/2026 9 Avenue Guilhem de Poitiers 30/06/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 165 000 €1 701 €/m² 1 701 €

19/06/2026 11 Avenue Guilhem de Poitiers 19/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

13/05/2026 19 Place Senechaussee de Beaucaire 13/05/2026 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 260 850 €2 775 €/m² 2 775 €

24/04/2026 34 Avenue Guilhem de Poitiers 24/04/2026 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 215 000 €1 991 €/m² 1 991 €

18/12/2025 5 Cour Del Riu 18/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 79 000 €1 197 €/m² 1 197 €

18/12/2025 5 Avenue Guilhem de Poitiers 18/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 200 €1 315 €/m² 1 315 €

11/07/2025 11 Impasse Bigot 11/07/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 248 700 €2 892 €/m² 2 892 €

04/06/2025 31 Rue Azalais d'Altier 04/06/2025 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 285 000 €2 457 €/m² 2 457 €

12/05/2025 22 Rue Pierre d'Auvergne 12/05/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 282 000 €2 820 €/m² 2 820 €

27/03/2025 9 Avenue Guilhem de Poitiers 27/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 77 600 €970 €/m² 970 €

17/03/2025 66 Rue Pierre d'Auvergne 17/03/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 240 000 €2 791 €/m² 2 791 €

13/03/2025 11 Avenue Guilhem de Poitiers 13/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 85 100 €1 289 €/m² 1 289 €

11/02/2025 111 Rue de la Clairiere 11/02/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 257 000 €2 336 €/m² 2 336 €

23/12/2024 47 Avenue Raimbaud d'Orange 23/12/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 266 810 €2 838 €/m² 2 838 €

07/08/2024 11 Avenue Guilhem de Poitiers 07/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 100 000 €1 220 €/m² 1 220 €

28/05/2024 101 Tsse Allees du Bois 28/05/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 46 250 €617 €/m² 617 €

22/03/2024 6 Impasse Bigot 22/03/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 276 470 €3 215 €/m² 3 215 €

28/02/2024 1 Cour Del Riu 28/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 90 000 €1 125 €/m² 1 125 €

18/12/2023 11 Avenue Guilhem de Poitiers 18/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 97 000 €1 213 €/m² 1 213 €

20/09/2023 7 Avenue Guilhem de Poitiers 20/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 93 000 €1 163 €/m² 1 163 €

19/09/2023 15 Rue Azalais d'Altier 19/09/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 329 650 €3 833 €/m² 3 833 €

07/09/2023 11 Rue Pierre d'Auvergne 07/09/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 281 000 €2 989 €/m² 2 989 €

30/08/2023 11 Avenue Guilhem de Poitiers 30/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 73 520 €1 114 €/m² 1 114 €

29/08/2023 19 Impasse Bigot 29/08/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 275 050 €3 198 €/m² 3 198 €

03/07/2023 15 Rue Bigot 03/07/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 278 000 €3 233 €/m² 3 233 €

19/06/2023 4 Rue Pierre d'Auvergne 19/06/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 298 000 €2 980 €/m² 2 980 €

04/05/2023 15 Impasse Bigot 04/05/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 221 500 €2 576 €/m² 2 576 €

10/03/2023 1 Cour Del Riu 10/03/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 500 €1 319 €/m² 1 319 €

03/03/2023 43 Rue Azalais d'Altier 03/03/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 276 000 €3 209 €/m² 3 209 €

07/10/2022 5 Cour Del Riu 07/10/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 104 600 €1 308 €/m² 1 308 €

23/09/2022 21 Place Senechaussee de Beaucaire 23/09/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 238 160 €2 534 €/m² 2 534 €

02/08/2022 16 Rue Bigot 02/08/2022 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 361 400 €3 765 €/m² 3 765 €

23/06/2022 56 B Rue Azalais d'Altier 23/06/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 260 000 €2 476 €/m² 2 476 €

24/05/2022 46 Rue Pierre d'Auvergne 24/05/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 180 000 €1 714 €/m² 1 714 €

23/05/2022 41 Avenue Raimbaud d'Orange 23/05/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 233 050 €2 479 €/m² 2 479 €

29/04/2022 5 Avenue Guilhem de Poitiers 29/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 76 000 €1 152 €/m² 1 152 €

22/04/2022 54 Rue Azalais d'Altier 22/04/2022 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 269 616 €2 568 €/m² 2 568 €

22/04/2022 3 Cour Del Riu 22/04/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 66 936 €837 €/m² 837 €

24/02/2022 41 Avenue Raimbaud d'Orange 24/02/2022 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 160 000 €1 702 €/m² 1 702 €

17/12/2021 17 Rue Azalais d'Altier 17/12/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 253 900 €2 952 €/m² 2 952 €

22/11/2021 29 Avenue Raimbaud d'Orange 22/11/2021 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 275 000 €2 570 €/m² 2 570 €

19/11/2021 53 Rue Azalais d'Altier 19/11/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 210 000 €2 442 €/m² 2 442 €

17/11/2021 23 Place Senechaussee de Beaucaire 17/11/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 190 000 €2 021 €/m² 2 021 €

15/11/2021 36 Rue Pierre d'Auvergne 15/11/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 248 150 €2 457 €/m² 2 457 €

29/09/2021 41 Rue Azalais d'Altier 29/09/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 271 272 €3 154 €/m² 3 154 €

23/08/2021 62 B Rue Azalais d'Altier 23/08/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 239 000 €2 812 €/m² 2 812 €

16/08/2021 1 Cour Del Riu 16/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 88 000 €1 354 €/m² 1 354 €

23/07/2021 56 Rue Pierre d'Auvergne 23/07/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 200 000 €2 326 €/m² 2 326 €

13/07/2021 49 Rue Azalais d'Altier 13/07/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 231 000 €2 686 €/m² 2 686 €

23/06/2021 15 Rue Azalais d'Altier 23/06/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 267 480 €3 110 €/m² 3 110 €

23/04/2021 29 Rue Pierre d'Auvergne 23/04/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 202 000 €2 149 €/m² 2 149 €

16/04/2021 2 Cour Del Riu 16/04/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 75 000 €938 €/m² 938 €

15/04/2021 76 Rue Azalais d'Altier 15/04/2021 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 260 000 €2 549 €/m² 2 549 €

18/03/2021 47 Avenue Raimbaud d'Orange 18/03/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 115 000 €1 223 €/m² 1 223 €

31/12/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 31/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 59 500 €915 €/m² 915 €

28/12/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 28/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 71 000 €1 092 €/m² 1 092 €

13/11/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 13/11/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 96 000 €990 €/m² 990 €

28/10/2020 6 Impasse Bigot 28/10/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 199 000 €2 314 €/m² 2 314 €

20/10/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 20/10/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 75 000 €773 €/m² 773 €

05/10/2020 46 Rue Pierre d'Auvergne 05/10/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 231 500 €2 692 €/m² 2 692 €

25/09/2020 6 Impasse Bigot 25/09/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 40 000 €465 €/m² 465 €

23/09/2020 23 Rue Bigot 23/09/2020 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 265 000 €2 849 €/m² 2 849 €

18/08/2020 111 Rue de la Clairiere 18/08/2020 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 234 000 €2 127 €/m² 2 127 €

14/08/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 14/08/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 79 000 €1 215 €/m² 1 215 €

01/07/2020 46 Rue Pierre d'Auvergne 01/07/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 253 000 €2 942 €/m² 2 942 €

11/05/2020 6 Impasse Bigot 11/05/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 205 000 €2 384 €/m² 2 384 €

25/02/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 25/02/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 78 000 €804 €/m² 804 €

03/02/2020 46 Rue Pierre d'Auvergne 03/02/2020 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 212 100 €2 020 €/m² 2 020 €

02/01/2020 5 Avenue Guilhem de Poitiers 02/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 62 000 €939 €/m² 939 €

30/12/2019 3 Place Senechaussee de Beaucaire 30/12/2019 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 220 000 €2 340 €/m² 2 340 €

09/12/2019 46 Rue Pierre d'Auvergne 09/12/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 202 000 €2 349 €/m² 2 349 €

22/11/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 22/11/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 95 000 €1 439 €/m² 1 439 €

11/10/2019 29 Avenue Raimbaud d'Orange 11/10/2019 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 258 000 €2 411 €/m² 2 411 €

03/10/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 03/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 76 250 €1 155 €/m² 1 155 €

02/10/2019 46 Rue Pierre d'Auvergne 02/10/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 180 000 €2 093 €/m² 2 093 €

20/09/2019 51 Avenue Raimbaud d'Orange 20/09/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 227 200 €2 392 €/m² 2 392 €

04/09/2019 2 Rue Pierre d'Auvergne 04/09/2019 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 306 250 €1 976 €/m² 1 976 €

27/08/2019 6 Impasse Bigot 27/08/2019 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 249 880 €2 154 €/m² 2 154 €

01/08/2019 34 Avenue Guilhem de Poitiers 01/08/2019 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 217 000 €1 584 €/m² 1 584 €

05/07/2019 46 Rue Pierre d'Auvergne 05/07/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 188 500 €2 192 €/m² 2 192 €

02/07/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 02/07/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 80 000 €825 €/m² 825 €

19/06/2019 21 Rue Pierre d'Auvergne 19/06/2019 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 260 045 €2 737 €/m² 2 737 €

05/06/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 05/06/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 68 000 €850 €/m² 850 €

17/05/2019 31 Rue Bigot 17/05/2019 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 205 000 €2 181 €/m² 2 181 €

16/05/2019 54 Rue Azalais d'Altier 16/05/2019 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 243 000 €2 859 €/m² 2 859 €

27/02/2019 6 Impasse Bigot 27/02/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 196 000 €2 279 €/m² 2 279 €

20/02/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 20/02/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 92 000 €1 122 €/m² 1 122 €

11/02/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 11/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 54 000 €831 €/m² 831 €

08/01/2019 5 Avenue Guilhem de Poitiers 08/01/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 40 000 €500 €/m² 500 €

17/12/2018 34 Avenue Guilhem de Poitiers 17/12/2018 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 229 140 €2 269 €/m² 2 269 €

29/11/2018 6 Impasse Bigot 29/11/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 205 000 €2 384 €/m² 2 384 €

30/10/2018 5 Avenue Guilhem de Poitiers 30/10/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 80 000 €1 000 €/m² 1 000 €

27/07/2018 46 Rue Pierre d'Auvergne 27/07/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 244 500 €2 843 €/m² 2 843 €

16/07/2018 34 Avenue Guilhem de Poitiers 16/07/2018 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 226 000 €2 238 €/m² 2 238 €

12/07/2018 2 Rue Bigot 12/07/2018 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 252 500 €1 942 €/m² 1 942 €

14/05/2018 5 Avenue Guilhem de Poitiers 14/05/2018 · APPT · 80 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 80 m² 48 000 €600 €/m² 600 €

04/05/2018 70 Avenue Guilhem de Poitiers 04/05/2018 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 260 000 €2 261 €/m² 2 261 €

02/05/2018 54 Rue Azalais d'Altier 02/05/2018 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 182 000 €2 141 €/m² 2 141 €

19/04/2018 6 Impasse Bigot 19/04/2018 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 215 210 €2 502 €/m² 2 502 €

13/03/2018 25 Rue Bigot 13/03/2018 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 220 000 €2 316 €/m² 2 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Port Marianne▲ 92 %4 154 €

La Lironde▲ 86 %4 031 €

Aiguelongue▲ 85 %4 010 €

Salaison▲ 83 %3 956 €

Méric▲ 79 %3 864 €

École Normale▲ 79 %3 862 €

Archives Départementales▲ 76 %3 810 €

École d'Architecture-Triolet▲ 74 %3 761 €

La Rauze▲ 71 %3 698 €

Garosud▲ 69 %3 648 €

Ursulines▲ 67 %3 603 €

Peyrou▲ 66 %3 592 €

Pompignane▲ 66 %3 580 €

Préfecture▲ 66 %3 579 €

Euromédecine▲ 65 %3 574 €

Verdanson▲ 65 %3 571 €

Millénaire▲ 65 %3 562 €

Justice▲ 64 %3 550 €

Rives du Lez▲ 63 %3 521 €

Nazareth▲ 62 %3 510 €

Avenue de Lodève▲ 62 %3 500 €

Marquerose▲ 62 %3 492 €

Saint-Roch▲ 60 %3 459 €

Comédie▲ 60 %3 457 €

Beaux-Arts▲ 60 %3 452 €

Assas▲ 57 %3 403 €

Occitanie▲ 57 %3 391 €

Sainte-Odile▲ 55 %3 348 €

Fac de Pharmacie▲ 55 %3 344 €

Grammont▲ 55 %3 341 €

Nombre d'Or▲ 54 %3 338 €

Vert Bois▲ 54 %3 333 €

Méditerrannée▲ 54 %3 324 €

Place de l'Europe▲ 52 %3 281 €

Pont de Sète▲ 50 %3 240 €

Agropolis▲ 50 %3 235 €

Aiguerelles▲ 49 %3 227 €

Saint-François▲ 49 %3 212 €

Boutonnet▲ 48 %3 207 €

Saint-Denis▲ 47 %3 187 €

Saint-Éloi▲ 46 %3 158 €

Bagatelle▲ 45 %3 132 €

Astruc▲ 44 %3 114 €

Les Grèzes▲ 43 %3 086 €

Moulin de l'Évêque▲ 42 %3 078 €

Lapeyronie▲ 41 %3 052 €

Soulas▲ 41 %3 046 €

Malbosc▲ 40 %3 034 €

Estanove▲ 40 %3 021 €

Les Aubes▲ 39 %3 000 €

Gambetta▲ 36 %2 945 €

Croix d'Argent▲ 32 %2 864 €

Agriculture▲ 29 %2 797 €

Bouisses▲ 29 %2 792 €

Tournezy▲ 25 %2 697 €

Pont Trinquat▲ 24 %2 683 €

Rimbaud▲ 22 %2 646 €

Mion▲ 22 %2 630 €

Lepic▲ 21 %2 619 €

Casseyrols▲ 21 %2 609 €

Notre-Dame de la Paix▲ 19 %2 571 €

Blayac▲ 18 %2 549 €

Bel-Air▲ 18 %2 544 €

Parc Montcalm▲ 18 %2 542 €

Chaptal▲ 17 %2 532 €

La Colline▲ 16 %2 508 €

Les Tours▲ 16 %2 505 €

Sabathé▲ 14 %2 467 €

La Guirlande▲ 13 %2 442 €

La Fontaine▲ 5 %2 273 €

Les Gémeaux · ce quartier2 162 €

Mas Drevon-Maurin▼ 2 %2 123 €

Alco▼ 3 %2 107 €

Celleneuve▼ 3 %2 105 €

La Piscine▼ 3 %2 103 €

Pilory▼ 3 %2 090 €

Le Petit Bard▼ 4 %2 081 €

Les Tonnelles▼ 4 %2 067 €

Tastavin▼ 9 %1 967 €

Saint-Martin▼ 12 %1 912 €

Les Garrigues▼ 27 %1 578 €

Oxford▼ 57 %938 €

Bologne▼ 62 %816 €

Le Mail Sud▼ 62 %814 €

Le Mail Nord▼ 65 %748 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane215 000 €

Surface médiane94 m²

Appartements / maisons34 / 66

Dernière vente30/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Gémeaux (Montpellier) ?

Le prix médian est de 1 991 € par m² en 2026 dans le quartier Les Gémeaux à Montpellier, d'après les ventes DVF (1 092 €/m² en appartement, 2 378 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 457 €/m².

Les prix montent-ils à Les Gémeaux ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -19 %, dont -15 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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