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France › Montpellier › Préfecture › Rue d'Alco › n° 856

856 Rue d'Alco, Montpellier

Vendu 124 000 € (2 583 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 340001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 856 Rue d'Alco, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8561 746 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue d'Alco2 561 €/m² 379 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −51 %Préfecture3 574 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Montpellier3 996 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 856Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 379 ventes dans la rue
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Calée sur 2 813 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MS0086 + BV0352 + BV0455 + BV0456
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX4
LOGEMENTS21
Dernière vente : 2 583 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 856 Rue d'Alco

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 397 € À 3 591 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 856 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 124 000 €2 583 €/m² 2 583 €
08/04/2024 n° 856 · Appartement · 1 p. 08/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 71 000 €3 550 €/m² 3 550 €
27/12/2022 n° 856 · Appartement · 2 p. 27/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 000 €1 538 €/m² 1 538 €
22/12/2021 n° 856 · Appartement · 1 p. 22/12/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 88 660 €2 687 €/m² 2 687 €
26/12/2019 n° 856 · Maison · 4 p. 26/12/2019 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 456 000 €3 591 €/m² 3 591 €
11/01/2019 n° 856 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 103 000 €2 146 €/m² 2 146 €
08/06/2018 n° 856 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 90 000 €1 475 €/m² 1 475 €
21/02/2017 n° 856 · Appartement · 3 p. 21/02/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 96 000 €1 500 €/m² 1 500 €
11/08/2016 n° 856 · Appartement · 2 p. 11/08/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 800 €1 746 €/m² 1 746 €
19/07/2016 n° 856 · Appartement · 2 p. 19/07/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 30 000 €769 €/m² 769 €
09/06/2016 n° 856 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €
14/04/2016 n° 856 · Appartement · 1 p. 14/04/2016 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 50 000 €397 €/m² 397 €
27/11/2015 n° 856 · Appartement · 2 p. 27/11/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 68 000 €1 417 €/m² 1 417 €
27/08/2014 n° 856 · Appartement · 2 p. 27/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 000 €2 575 €/m² 2 575 €
18/06/2014 n° 856 · Appartement · 2 p. 18/06/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 5 860 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BALAINVILLIERS 55 m² 283 085 € 5 147 €
4 RUE BALAINVILLIERS 26 m² 64 688 € 2 488 €
4 RUE BALAINVILLIERS 19 m² 100 700 € 5 300 €
4 RUE BALAINVILLIERS 16 m² 76 496 € 4 781 €
4 RUE BALAINVILLIERS 17 m² 68 799 € 4 047 €
5 RUE FOURNARIE 36 m² 145 008 € 4 028 €
10 RUE BONNIER D'ALCO 53 m² 200 022 € 3 774 €
10 RUE BONNIER D'ALCO 38 m² 57 000 € 1 500 €
6 RUE FOURNARIE 77 m² 363 363 € 4 719 €
20 RUE DE LA VIEILLE INTENDANCE 20 m² 74 100 € 3 705 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 5 860 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonnier d'Alco
Ventes sur la voie2
Voir Rue Bonnier d'Alco ↗
Préfecture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Préfecture ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+21 %
Rendement brut4.2 %
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Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
693 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 856 ?

LA RUERue d'Alco379 ventes depuis 2014 · 2 561 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 574 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 856Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 856 Rue d'Alco à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 856 Rue d'Alco a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 48 m² à 124 000 €, soit 2 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alco ?

Oui : 2 583 €/m² contre 2 561 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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