France › Calvados › Caen › Bas de Venoix

Prix de l'immobilier Bas de Venoix, Caen

Prix médian de 2 368 €/m² sur 412 ventes · Quartier de Caen6 % MOINS CHER QUE CAEN

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Caen ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 403 €▲ 11 %

sur 11 ventes au 1er semestre · +348 €/m² vs 2025

2 688 €DISPERSION 20263 897 €

VENTE MÉDIANE

252 k€

appartement 93 m²

181 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 194 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,6 %

loyer médian 13 €/m²

Caen : 6,3 % brut

Évolution du prix médian

— BAS DE VENOIX- - CAEN€/M²

3,4k2,9k2,4k1,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +11 %

SUR 5 ANS

▲ +31 %

DEPUIS 2014

▲ +73 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 143 ventes 2 725 €

Maison · 51 ventes 3 531 €

Dernières ventes

JUIN 2026

81 Rue Bellevue107 M² · MAISON 442 500 €4 136 €/m²

28 Rue Constant Forget73 M² · MAISON 250 000 €3 425 €/m²

3 Résidence Saint Gerbold108 M² · APPARTEMENT 289 000 €2 676 €/m²

12 Rue Milon263 M² · MAISON 1 025 000 €3 897 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bas de Venoix · 1 977 € à 4 224 €/m²

13 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue de Quebec4 224 €

Allée de l Acacia3 625 €

B Av Henry Cheron▲ 89 %3 448 €

Rue Saint Gerbold▲ 74 %3 184 €

Rue Milon3 106 €

Rue Bellevue▲ 65 %2 809 €

Rue Constant Forget▲ 41 %2 657 €

Avenue Henry Cheron▲ 16 %2 603 €

D Rue Constant Forget▼ 43 %2 565 €

Avenue du Parc Bellevue▲ 85 %2 533 €

C Rue Constant Forget2 405 €

Vc Res Saint Gerbold▲ 29 %2 066 €

B Rue Constant Forget▲ 19 %1 977 €

5 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 412 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 888 € À 8 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

25/06/2026 81 Rue Bellevue 25/06/2026 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 442 500 €4 136 €/m² 4 136 €

18/05/2026 28 Rue Constant Forget 18/05/2026 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €

04/05/2026 3 Résidence Saint Gerbold 04/05/2026 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 289 000 €2 676 €/m² 2 676 €

15/04/2026 12 Rue Milon 15/04/2026 · MAISON · 263 M² Maison 263 m² 1 025 000 €3 897 €/m² 3 897 €

24/03/2026 2 Vc Res Saint Gerbold 24/03/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 252 000 €2 710 €/m² 2 710 €

09/03/2026 21 Avenue Henry Cheron 09/03/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 76 000 €3 800 €/m² 3 800 €

04/03/2026 48 B Rue Bellevue 04/03/2026 · MAISON · 215 M² Maison 215 m² 700 000 €3 256 €/m² 3 256 €

30/01/2026 10 Rue Constant Forget 30/01/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 197 000 €3 177 €/m² 3 177 €

27/01/2026 20 Avenue du Parc Bellevue 27/01/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 267 000 €3 513 €/m² 3 513 €

14/01/2026 10 D Rue Constant Forget 14/01/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 211 000 €3 403 €/m² 3 403 €

07/01/2026 2 Vc Res Saint Gerbold 07/01/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 250 000 €2 688 €/m² 2 688 €

12/12/2025 1 Vc Res Saint Gerbold 12/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 190 000 €2 500 €/m² 2 500 €

14/11/2025 99 Avenue Henry Cheron 14/11/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 213 320 €2 601 €/m² 2 601 €

13/11/2025 10 C Rue Constant Forget 13/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 200 €2 906 €/m² 2 906 €

27/10/2025 11 Vc Res Saint Gerbold 27/10/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 260 000 €2 826 €/m² 2 826 €

22/10/2025 26 Rue Constant Forget 22/10/2025 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 350 000 €8 333 €/m² 8 333 €

08/10/2025 21 Avenue Henry Cheron 08/10/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

29/09/2025 1 Vc Res Saint Gerbold 29/09/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 157 000 €2 066 €/m² 2 066 €

25/09/2025 87 B Av Henry Cheron 25/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €

23/09/2025 87 B Av Henry Cheron 23/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 252 650 €5 876 €/m² 5 876 €

19/09/2025 19 Avenue Henry Cheron 19/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 105 340 €2 926 €/m² 2 926 €

11/09/2025 93 B Av Henry Cheron 11/09/2025 · MAISON · 179 M² Maison 179 m² 900 000 €5 028 €/m² 5 028 €

03/09/2025 87 B Av Henry Cheron 03/09/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 79 000 €4 158 €/m² 4 158 €

29/08/2025 1 Vc Res Saint Gerbold 29/08/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 238 600 €2 566 €/m² 2 566 €

04/08/2025 99 Avenue Henry Cheron 04/08/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 206 500 €2 518 €/m² 2 518 €

30/07/2025 2 Allée du Clos de la Bergerie 30/07/2025 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 540 400 €3 295 €/m² 3 295 €

21/07/2025 1 Vc Res Saint Gerbold 21/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 216 000 €2 842 €/m² 2 842 €

15/07/2025 4 Vc Res Saint Gerbold 15/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 256 600 €3 055 €/m² 3 055 €

11/07/2025 7 Avenue du Parc Bellevue 11/07/2025 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 840 000 €5 833 €/m² 5 833 €

03/07/2025 10 B Rue Constant Forget 03/07/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 245 000 €2 606 €/m² 2 606 €

26/06/2025 8 Allée de l Acacia 26/06/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 111 000 €888 €/m² 888 €

26/06/2025 5 Avenue Henry Cheron 26/06/2025 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 312 000 €2 094 €/m² 2 094 €

16/05/2025 99 Avenue Henry Cheron 16/05/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 230 000 €2 371 €/m² 2 371 €

30/04/2025 81 Avenue Henry Cheron 30/04/2025 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 230 000 €2 614 €/m² 2 614 €

30/04/2025 22 Rue de Quebec 30/04/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 447 700 €4 224 €/m² 4 224 €

30/04/2025 10 C Rue Constant Forget 30/04/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 272 000 €2 894 €/m² 2 894 €

28/04/2025 99 Avenue Henry Cheron 28/04/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 330 300 €2 730 €/m² 2 730 €

25/04/2025 10 C Rue Constant Forget 25/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 252 600 €4 074 €/m² 4 074 €

23/04/2025 12 Allée de l Acacia 23/04/2025 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 493 000 €3 625 €/m² 3 625 €

23/04/2025 11 Vc Res Saint Gerbold 23/04/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 280 900 €3 053 €/m² 3 053 €

11/04/2025 5 Vc Res Saint Gerbold 11/04/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 255 000 €3 312 €/m² 3 312 €

27/03/2025 11 Rue Saint Gerbold 27/03/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 266 000 €3 093 €/m² 3 093 €

25/03/2025 87 B Av Henry Cheron 25/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 000 €4 120 €/m² 4 120 €

10/03/2025 24 Rue Bellevue 10/03/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 403 000 €3 664 €/m² 3 664 €

10/03/2025 3 Vc Res Saint Gerbold 10/03/2025 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 349 950 €3 240 €/m² 3 240 €

05/03/2025 81 Avenue Henry Cheron 05/03/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 117 950 €2 949 €/m² 2 949 €

31/01/2025 23 Rue Bellevue 31/01/2025 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 830 000 €4 368 €/m² 4 368 €

27/01/2025 12 Avenue du Parc Bellevue 27/01/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 465 000 €4 794 €/m² 4 794 €

10/01/2025 21 Avenue Henry Cheron 10/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 95 000 €2 969 €/m² 2 969 €

06/01/2025 43 Avenue Henry Cheron 06/01/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 250 250 €3 850 €/m² 3 850 €

23/12/2024 52 Rue Bellevue 23/12/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 286 000 €4 540 €/m² 4 540 €

20/12/2024 9 B Av Henry Cheron 20/12/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 73 500 €2 940 €/m² 2 940 €

19/12/2024 22 Rue Saint Gerbold 19/12/2024 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 384 990 €4 053 €/m² 4 053 €

06/12/2024 11 Rue Constant Forget 06/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €

06/11/2024 7 Vc Res Saint Gerbold 06/11/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 280 700 €2 725 €/m² 2 725 €

29/10/2024 9 Vc Res Saint Gerbold 29/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 130 000 €1 625 €/m² 1 625 €

23/10/2024 38 Rue Bellevue 23/10/2024 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 455 350 €3 643 €/m² 3 643 €

10/10/2024 7 Vc Res Saint Gerbold 10/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 168 000 €2 100 €/m² 2 100 €

07/10/2024 1 Vc Res Saint Gerbold 07/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 130 000 €1 711 €/m² 1 711 €

06/09/2024 17 Rue Constant Forget 06/09/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

06/09/2024 10 Rue Constant Forget 06/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 500 €2 855 €/m² 2 855 €

03/09/2024 17 Rue Constant Forget 03/09/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 293 000 €2 990 €/m² 2 990 €

03/09/2024 1 Rue Saint Gerbold 03/09/2024 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 574 500 €4 193 €/m² 4 193 €

24/07/2024 99 Avenue Henry Cheron 24/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 140 000 €2 090 €/m² 2 090 €

22/07/2024 2 Vc Res Saint Gerbold 22/07/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 210 000 €2 258 €/m² 2 258 €

02/07/2024 10 C Rue Constant Forget 02/07/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 176 000 €1 872 €/m² 1 872 €

26/06/2024 7 Rue Saint Gerbold 26/06/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 390 000 €4 194 €/m² 4 194 €

24/06/2024 1 Vc Res Saint Gerbold 24/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 165 000 €2 171 €/m² 2 171 €

20/06/2024 9 Vc Res Saint Gerbold 20/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 159 000 €2 092 €/m² 2 092 €

18/06/2024 6 Vc Res Saint Gerbold 18/06/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 161 700 €2 994 €/m² 2 994 €

29/05/2024 3 Vc Res Saint Gerbold 29/05/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 223 000 €2 372 €/m² 2 372 €

28/05/2024 46 Rue Bellevue 28/05/2024 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 826 050 €5 736 €/m² 5 736 €

27/05/2024 87 B Av Henry Cheron 27/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 700 €3 428 €/m² 3 428 €

23/05/2024 10 D Rue Constant Forget 23/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

22/05/2024 2 Vc Res Saint Gerbold 22/05/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 158 000 €2 079 €/m² 2 079 €

22/05/2024 10 C Rue Constant Forget 22/05/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 89 000 €2 405 €/m² 2 405 €

15/05/2024 87 B Av Henry Cheron 15/05/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 000 €3 056 €/m² 3 056 €

06/05/2024 87 B Av Henry Cheron 06/05/2024 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 359 000 €2 476 €/m² 2 476 €

18/04/2024 2 Vc Res Saint Gerbold 18/04/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 160 000 €2 105 €/m² 2 105 €

09/04/2024 6 Rue Saint Gerbold 09/04/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 120 000 €1 304 €/m² 1 304 €

05/04/2024 10 C Rue Constant Forget 05/04/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 212 000 €3 419 €/m² 3 419 €

15/03/2024 11 Rue Constant Forget 15/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

05/03/2024 9 Vc Res Saint Gerbold 05/03/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 217 750 €2 367 €/m² 2 367 €

27/02/2024 1 Vc Res Saint Gerbold 27/02/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 174 900 €1 881 €/m² 1 881 €

20/02/2024 5 Vc Res Saint Gerbold 20/02/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

31/01/2024 87 B Av Henry Cheron 31/01/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 76 000 €2 923 €/m² 2 923 €

15/01/2024 21 Avenue Henry Cheron 15/01/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 65 000 €3 421 €/m² 3 421 €

12/01/2024 87 B Av Henry Cheron 12/01/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 97 000 €4 042 €/m² 4 042 €

20/12/2023 4 Vc Res Saint Gerbold 20/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 124 400 €2 488 €/m² 2 488 €

12/12/2023 10 C Rue Constant Forget 12/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 123 000 €1 984 €/m² 1 984 €

29/11/2023 81 Avenue Henry Cheron 29/11/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 128 500 €3 382 €/m² 3 382 €

15/09/2023 26 Rue de Quebec 15/09/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 457 030 €3 516 €/m² 3 516 €

28/08/2023 87 B Av Henry Cheron 28/08/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €

23/08/2023 1 Vc Res Saint Gerbold 23/08/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 190 000 €2 500 €/m² 2 500 €

21/08/2023 87 B Av Henry Cheron 21/08/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 73 000 €3 174 €/m² 3 174 €

17/08/2023 10 B Rue Constant Forget 17/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 72 500 €1 959 €/m² 1 959 €

16/08/2023 10 D Rue Constant Forget 16/08/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 125 000 €2 451 €/m² 2 451 €

10/08/2023 81 Avenue Henry Cheron 10/08/2023 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 260 000 €2 989 €/m² 2 989 €

01/08/2023 9 Vc Res Saint Gerbold 01/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 139 900 €2 798 €/m² 2 798 €

27/07/2023 87 B Av Henry Cheron 27/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 167 000 €2 930 €/m² 2 930 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Université▲ 59 %3 758 €

Préfecture▲ 38 %3 273 €

Le Port▲ 32 %3 125 €

Le Château▲ 27 %3 000 €

Saint-Julien▲ 27 %3 000 €

Saint-Gilles▲ 26 %2 975 €

Jardin des Plantes▲ 20 %2 845 €

La Haie Vigne▲ 19 %2 823 €

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest▲ 16 %2 741 €

La Guérinière Ouest▲ 15 %2 727 €

ZAC de la Folie Couvrechef Est▲ 14 %2 703 €

Lebisey▲ 13 %2 674 €

Quartier Calmette▲ 13 %2 668 €

Théâtre▲ 12 %2 649 €

Saint-Nicolas▲ 12 %2 643 €

Le Bon Sauveur▲ 11 %2 640 €

La Grâce de Dieu Sud▲ 11 %2 629 €

Hameau de la Folie Couvrechef▲ 9 %2 589 €

Saint-Jean▲ 7 %2 544 €

La Maladrerie▲ 7 %2 528 €

Verte Vallée▲ 5 %2 481 €

Le Bas Vaucelles▲ 4 %2 454 €

Le Beau Site▲ 4 %2 452 €

Calvaire Saint-Pierre▲ 3 %2 436 €

Les Coutures▲ 3 %2 434 €

La Prairie▲ 1 %2 393 €

La Grâce de Dieu Est▲ 1 %2 391 €

Bas de Venoix · ce quartier2 368 €

Saint-Jean Eudes▼ 1 %2 348 €

Authie Sud▼ 1 %2 344 €

Zone d'Activités Nord-Ouest▼ 2 %2 322 €

Quartier du Vieux Cimetière▼ 5 %2 258 €

Sainte-Thérèse▼ 6 %2 229 €

La Demi-Lune▼ 6 %2 222 €

Beaulieu▼ 9 %2 165 €

Saint-Paul▼ 10 %2 143 €

Pierre Heuze Sud▼ 12 %2 094 €

Quartier Malherbe▼ 12 %2 085 €

Quartier Branville▼ 14 %2 046 €

Chemin Vert▼ 14 %2 027 €

Claude Decaen▼ 16 %2 000 €

Quartier des Boutiques▼ 19 %1 917 €

Méridien▼ 19 %1 907 €

Le Marais▼ 20 %1 893 €

La Grace de Dieu Ouest▼ 22 %1 848 €

Pierre Heuze Nord▼ 32 %1 606 €

Chardonneret▼ 33 %1 576 €

Voir les 47 quartiers de Caen → DE 1 576 € À 3 758 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Bas de Venoix

Estimation calée sur les 412 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane252 000 €

Surface médiane93 m²

Appartements / maisons73 / 27

Dernière vente25/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bas de Venoix (Caen) ?

Le prix médian est de 3 403 € par m² en 2026 dans le quartier Bas de Venoix à Caen, d'après les ventes DVF (2 230 €/m² en appartement, 2 965 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 875 €/m².

Les prix montent-ils à Bas de Venoix ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +31 %, dont +11 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien