France › Calvados › Caen › Le Bas Vaucelles

Prix de l'immobilier Le Bas Vaucelles, Caen

Prix médian de 2 454 €/m² sur 831 ventes · Quartier de Caen2 % MOINS CHER QUE CAEN

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Caen ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 107 €▼ 4 %

sur 20 ventes au 1er semestre · −140 €/m² vs 2025

2 209 €DISPERSION 20264 156 €

VENTE MÉDIANE

150 k€

appartement 57 m²

175 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 370 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5 %

loyer médian 13 €/m²

Caen : 6,3 % brut

Évolution du prix médian

— LE BAS VAUCELLES- - CAEN€/M²

3,2k2,8k2,3k1,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 4 %

SUR 5 ANS

▲ +19 %

DEPUIS 2014

▲ +73 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 319 ventes 2 833 €

Maison · 51 ventes 3 607 €

Dernières ventes

JUIN 2026

35 Rue de Vaucelles80 M² · APPARTEMENT 197 480 €2 469 €/m²

2 Rue de la Motte24 M² · APPARTEMENT 66 500 €2 771 €/m²

4 Chemin de Fleury sur Orne31 M² · APPARTEMENT 134 300 €4 332 €/m²

40 Rue de Vaucelles24 M² · APPARTEMENT 76 200 €3 175 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Bas Vaucelles · 1 199 € à 3 576 €/m²

24 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Chemin de Fleury sur Orne▲ 21 %3 576 €

Promenade Charles Lamusse▲ 11 %3 265 €

Venelle Gautier▼ 3 %2 988 €

Rue de l Arquette▲ 36 %2 830 €

Rue de la Motte▲ 43 %2 771 €

B Rue de l Arquette▲ 40 %2 720 €

Rue du Milieu▲ 28 %2 570 €

Chemin des Coteaux2 554 €

Rue General Decaen▲ 12 %2 550 €

Rue de la Chaussee Ferree▲ 13 %2 531 €

Rue Montaigu▲ 55 %2 478 €

Quai Amiral Hamelin▲ 56 %2 396 €

Rue Branville▲ 31 %2 364 €

Rue de la Gare▲ 34 %2 364 €

Avenue d Harcourt2 312 €

Quai Eugene Meslin▲ 31 %2 308 €

Rue de l Eglise de Vaucelles▲ 23 %2 300 €

Rue Pierre Girard▲ 26 %2 179 €

B Rue Saint Michel2 170 €

Rue Saint Michel▲ 28 %2 140 €

Rue des Tonneliers2 076 €

B Rue du Milieu▼ 4 %1 960 €

Rue de Vaucelles▲ 18 %1 942 €

Rue du Four1 199 €

8 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 831 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 451 € À 10 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

12/06/2026 35 Rue de Vaucelles 12/06/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 197 480 €2 469 €/m² 2 469 €

10/06/2026 2 Rue de la Motte 10/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 66 500 €2 771 €/m² 2 771 €

10/06/2026 4 Chemin de Fleury sur Orne 10/06/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 134 300 €4 332 €/m² 4 332 €

09/06/2026 40 Rue de Vaucelles 09/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 76 200 €3 175 €/m² 3 175 €

21/04/2026 2 Rue de l Arquette 21/04/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 182 000 €4 136 €/m² 4 136 €

16/04/2026 2 Quai Amiral Hamelin 16/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 202 000 €3 258 €/m² 3 258 €

14/04/2026 30 Rue de l Eglise de Vaucelles 14/04/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 82 410 €3 434 €/m² 3 434 €

10/04/2026 30 Rue du Milieu 10/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 140 000 €2 222 €/m² 2 222 €

09/04/2026 12 Rue Saint Michel 09/04/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 165 000 €2 089 €/m² 2 089 €

02/04/2026 5 Rue de la Chaussee Ferree 02/04/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €

31/03/2026 12 Rue Branville 31/03/2026 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 688 800 €4 592 €/m² 4 592 €

17/03/2026 16 Rue de la Gare 17/03/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 218 600 €3 036 €/m² 3 036 €

16/03/2026 28 Rue Branville 16/03/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 109 000 €3 893 €/m² 3 893 €

13/03/2026 4 Rue de la Chaussee Ferree 13/03/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 224 000 €3 446 €/m² 3 446 €

12/03/2026 12 Rue de la Gare 12/03/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

10/03/2026 8 Rue Branville 10/03/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €

09/03/2026 9 Rue de Vaucelles 09/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 27 500 €451 €/m² 451 €

06/03/2026 102 Rue Branville 06/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 104 300 €3 259 €/m² 3 259 €

18/02/2026 16 Quai Amiral Hamelin 18/02/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 149 000 €3 170 €/m² 3 170 €

06/01/2026 8 Rue de la Gare 06/01/2026 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 370 000 €2 681 €/m² 2 681 €

29/12/2025 4 Quai Amiral Hamelin 29/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 212 000 €3 365 €/m² 3 365 €

23/12/2025 2 Rue de la Motte 23/12/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 060 €3 185 €/m² 3 185 €

23/12/2025 47 Rue Pierre Girard 23/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

05/12/2025 134 T Rue Branville 05/12/2025 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 620 000 €3 949 €/m² 3 949 €

04/12/2025 45 Rue de Vaucelles 04/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 81 500 €4 289 €/m² 4 289 €

04/12/2025 22 Rue de la Gare 04/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 117 000 €2 925 €/m² 2 925 €

01/12/2025 24 Rue de la Gare 01/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

26/11/2025 22 Rue de la Gare 26/11/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €

19/11/2025 1 Rue du Four 19/11/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 412 500 €3 750 €/m² 3 750 €

18/11/2025 27 Rue Pierre Girard 18/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €

12/11/2025 57 Rue du Milieu 12/11/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

05/11/2025 4 Promenade Charles Lamusse 05/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

05/11/2025 12 Rue Saint Michel 05/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

31/10/2025 39 Rue Montaigu 31/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 300 €3 468 €/m² 3 468 €

29/10/2025 9 Rue de Vaucelles 29/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

20/10/2025 5 Rue de l Arquette 20/10/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 345 000 €3 833 €/m² 3 833 €

09/10/2025 13 B Rue de l Arquette 09/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 133 800 €3 263 €/m² 3 263 €

08/10/2025 4 Chemin de Fleury sur Orne 08/10/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 273 900 €3 752 €/m² 3 752 €

30/09/2025 34 Rue Pierre Girard 30/09/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 75 000 €708 €/m² 708 €

24/09/2025 98 Rue de l Arquette 24/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 86 000 €3 440 €/m² 3 440 €

15/09/2025 14 Quai Amiral Hamelin 15/09/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 220 000 €10 000 €/m² 10 000 €

03/09/2025 9 Quai Eugene Meslin 03/09/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 123 000 €1 242 €/m² 1 242 €

29/08/2025 27 Rue Pierre Girard 29/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 134 000 €3 190 €/m² 3 190 €

28/08/2025 2 Quai Amiral Hamelin 28/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 184 900 €2 889 €/m² 2 889 €

25/08/2025 154 Rue Branville 25/08/2025 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 615 870 €3 755 €/m² 3 755 €

06/08/2025 98 Rue Branville 06/08/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 200 000 €2 299 €/m² 2 299 €

31/07/2025 56 Rue de l Arquette 31/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 206 100 €3 435 €/m² 3 435 €

25/07/2025 6 Quai Amiral Hamelin 25/07/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 330 400 €3 304 €/m² 3 304 €

10/07/2025 16 Quai Amiral Hamelin 10/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 177 300 €2 396 €/m² 2 396 €

08/07/2025 98 Rue Branville 08/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 216 500 €2 489 €/m² 2 489 €

30/06/2025 40 Rue de Vaucelles 30/06/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 273 000 €2 874 €/m² 2 874 €

26/06/2025 30 Rue du Milieu 26/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 000 €2 063 €/m² 2 063 €

26/06/2025 98 Rue de l Arquette 26/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 300 €3 412 €/m² 3 412 €

25/06/2025 12 Rue de l Arquette 25/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 160 000 €3 333 €/m² 3 333 €

18/06/2025 4 Rue de la Chaussee Ferree 18/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

18/06/2025 3 Rue des Tonneliers 18/06/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €

16/06/2025 42 Rue Branville 16/06/2025 · APPT · 248 M² Appartement 248 m² 553 000 €2 230 €/m² 2 230 €

16/06/2025 26 Rue Saint Michel 16/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €

10/06/2025 4 Promenade Charles Lamusse 10/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €

10/06/2025 6 Rue de la Chaussee Ferree 10/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 163 500 €2 555 €/m² 2 555 €

06/06/2025 5 Rue de la Chaussee Ferree 06/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 650 €3 264 €/m² 3 264 €

04/06/2025 63 Rue de l Arquette 04/06/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 242 000 €4 321 €/m² 4 321 €

22/05/2025 56 Rue de l Arquette 22/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 340 €3 711 €/m² 3 711 €

19/05/2025 4 Quai Amiral Hamelin 19/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

14/05/2025 2 Rue de la Gare 14/05/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €

14/05/2025 4 Chemin de Fleury sur Orne 14/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 237 000 €4 647 €/m² 4 647 €

30/04/2025 24 Rue de l Arquette 30/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 110 000 €1 719 €/m² 1 719 €

22/04/2025 3 Venelle Montaigu 22/04/2025 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 580 000 €3 314 €/m² 3 314 €

22/04/2025 34 Rue du Milieu 22/04/2025 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 451 000 €3 047 €/m² 3 047 €

18/04/2025 30 Rue du Milieu 18/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 000 €2 097 €/m² 2 097 €

17/04/2025 24 Rue Pierre Girard 17/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 187 250 €3 468 €/m² 3 468 €

08/04/2025 6 Rue du Milieu 08/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 000 €1 864 €/m² 1 864 €

03/04/2025 22 Rue de la Gare 03/04/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 121 350 €4 045 €/m² 4 045 €

31/03/2025 19 Quai Eugene Meslin 31/03/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 301 240 €3 503 €/m² 3 503 €

28/03/2025 68 Rue de l Arquette 28/03/2025 · MAISON · 280 M² Maison 280 m² 1 184 500 €4 230 €/m² 4 230 €

26/03/2025 2 Rue de la Gare 26/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 131 500 €2 798 €/m² 2 798 €

14/03/2025 39 Rue de Vaucelles 14/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 155 000 €2 067 €/m² 2 067 €

24/02/2025 17 Quai Eugene Meslin 24/02/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 167 250 €3 484 €/m² 3 484 €

11/02/2025 5 Rue Pierre Girard 11/02/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 394 000 €3 487 €/m² 3 487 €

29/01/2025 30 B Rue du Milieu 29/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 144 000 €1 920 €/m² 1 920 €

29/01/2025 40 Rue de Vaucelles 29/01/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 176 000 €1 853 €/m² 1 853 €

22/01/2025 1 Rue de la Chaussee Ferree 22/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 221 000 €3 453 €/m² 3 453 €

17/01/2025 9 Quai Eugene Meslin 17/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 207 000 €3 450 €/m² 3 450 €

14/01/2025 26 Rue Saint Michel 14/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 107 356 €2 147 €/m² 2 147 €

13/01/2025 6 Rue Pierre Girard 13/01/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 35 000 €2 917 €/m² 2 917 €

10/01/2025 43 Rue Pierre Girard 10/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

09/01/2025 9 Quai Eugene Meslin 09/01/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €

03/01/2025 3 Rue Montaigu 03/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 500 €2 763 €/m² 2 763 €

27/12/2024 6 Rue de l Eglise de Vaucelles 27/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 500 €2 710 €/m² 2 710 €

27/12/2024 2 Rue de la Motte 27/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

20/12/2024 6 Rue Pierre Girard 20/12/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 287 000 €2 474 €/m² 2 474 €

20/12/2024 15 B Rue de l Arquette 20/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

17/12/2024 4 Promenade Charles Lamusse 17/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 000 €3 615 €/m² 3 615 €

17/12/2024 4 Quai Amiral Hamelin 17/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

17/12/2024 26 Rue de l Eglise de Vaucelles 17/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €

04/12/2024 74 Rue Branville 04/12/2024 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 425 000 €3 220 €/m² 3 220 €

25/11/2024 36 Rue Branville 25/11/2024 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 360 000 €6 792 €/m² 6 792 €

21/11/2024 85 Rue de l Arquette 21/11/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €

20/11/2024 19 Quai Eugene Meslin 20/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

19/11/2024 43 Rue de l Arquette 19/11/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 369 000 €2 838 €/m² 2 838 €

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MÉDIANE 2026 · €/M²

Université▲ 53 %3 758 €

Préfecture▲ 33 %3 273 €

Le Port▲ 27 %3 125 €

Le Château▲ 22 %3 000 €

Saint-Julien▲ 22 %3 000 €

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Jardin des Plantes▲ 16 %2 845 €

La Haie Vigne▲ 15 %2 823 €

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest▲ 12 %2 741 €

La Guérinière Ouest▲ 11 %2 727 €

ZAC de la Folie Couvrechef Est▲ 10 %2 703 €

Lebisey▲ 9 %2 674 €

Quartier Calmette▲ 9 %2 668 €

Théâtre▲ 8 %2 649 €

Saint-Nicolas▲ 8 %2 643 €

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Hameau de la Folie Couvrechef▲ 6 %2 589 €

Saint-Jean▲ 4 %2 544 €

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Verte Vallée▲ 1 %2 481 €

Le Bas Vaucelles · ce quartier2 454 €

Le Beau Site▲ 0 %2 452 €

Calvaire Saint-Pierre▼ 1 %2 436 €

Les Coutures▼ 1 %2 434 €

La Prairie▼ 2 %2 393 €

La Grâce de Dieu Est▼ 3 %2 391 €

Bas de Venoix▼ 4 %2 368 €

Saint-Jean Eudes▼ 4 %2 348 €

Authie Sud▼ 4 %2 344 €

Zone d'Activités Nord-Ouest▼ 5 %2 322 €

Quartier du Vieux Cimetière▼ 8 %2 258 €

Sainte-Thérèse▼ 9 %2 229 €

La Demi-Lune▼ 9 %2 222 €

Beaulieu▼ 12 %2 165 €

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Pierre Heuze Sud▼ 15 %2 094 €

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Quartier Branville▼ 17 %2 046 €

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Claude Decaen▼ 19 %2 000 €

Quartier des Boutiques▼ 22 %1 917 €

Méridien▼ 22 %1 907 €

Le Marais▼ 23 %1 893 €

La Grace de Dieu Ouest▼ 25 %1 848 €

Pierre Heuze Nord▼ 35 %1 606 €

Chardonneret▼ 36 %1 576 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane149 500 €

Surface médiane57 m²

Appartements / maisons88 / 12

Dernière vente12/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

Le prix médian est de 3 107 € par m² en 2026 dans le quartier Le Bas Vaucelles à Caen, d'après les ventes DVF (2 380 €/m² en appartement, 3 103 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 874 €/m².

Les prix montent-ils à Le Bas Vaucelles ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +19 %, dont -4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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