France › Calvados › Caen › Le Bas Vaucelles

Prix de l'immobilier Le Bas Vaucelles, Caen

Prix médian de 2 436 €/m² sur 811 ventes · Quartier de Caen3 % MOINS CHER QUE CAEN

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Caen ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 263 €▲ 15 %

sur 67 ventes cette année · +427 €/m² vs 2024

2 085 €DISPERSION 20253 920 €

VENTE MÉDIANE

176 k€

appartement 62 m²

176 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 350 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,8 %

loyer médian 13 €/m²

Caen : 6,4 % brut

Évolution du prix médian

— LE BAS VAUCELLES- - CAEN€/M²

3,3k2,8k2,3k1,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +15 %

SUR 5 ANS

▲ +28 %

DEPUIS 2014

▲ +82 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 301 ventes 2 823 €

Maison · 49 ventes 3 607 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

4 Quai Amiral Hamelin63 M² · APPARTEMENT 212 000 €3 365 €/m²

47 Rue Pierre Girard60 M² · APPARTEMENT 185 000 €3 083 €/m²

2 Rue de la Motte22 M² · APPARTEMENT 70 060 €3 185 €/m²

134 T Rue Branville157 M² · MAISON 620 000 €3 949 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Bas Vaucelles · 1 199 € à 3 545 €/m²

23 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Chemin de Fleury sur Orne▲ 21 %3 545 €

Promenade Charles Lamusse▲ 11 %3 265 €

Venelle Gautier▼ 3 %2 988 €

B Rue de l Arquette▲ 15 %2 969 €

Rue de l Arquette▲ 37 %2 714 €

Rue de la Motte▲ 45 %2 602 €

Chemin des Coteaux2 554 €

Rue General Decaen▲ 12 %2 550 €

Rue de la Chaussee Ferree▲ 13 %2 530 €

Rue Montaigu▲ 55 %2 478 €

Rue Saint Michel▲ 18 %2 442 €

Rue Pierre Girard▲ 31 %2 404 €

Rue du Milieu▲ 32 %2 371 €

Quai Amiral Hamelin▲ 52 %2 365 €

Avenue d Harcourt2 312 €

Rue Branville▲ 29 %2 307 €

Rue de la Gare▲ 34 %2 301 €

Rue de l Eglise de Vaucelles▲ 20 %2 264 €

B Rue Saint Michel2 170 €

Quai Eugene Meslin▲ 35 %2 113 €

Rue des Tonneliers1 971 €

Rue de Vaucelles▲ 13 %1 942 €

Rue du Four1 199 €

8 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 811 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 242 € À 10 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 4 Quai Amiral Hamelin 29/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 212 000 €3 365 €/m² 3 365 €

23/12/2025 47 Rue Pierre Girard 23/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

23/12/2025 2 Rue de la Motte 23/12/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 060 €3 185 €/m² 3 185 €

05/12/2025 134 T Rue Branville 05/12/2025 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 620 000 €3 949 €/m² 3 949 €

04/12/2025 22 Rue de la Gare 04/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 117 000 €2 925 €/m² 2 925 €

04/12/2025 45 Rue de Vaucelles 04/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 81 500 €4 289 €/m² 4 289 €

01/12/2025 24 Rue de la Gare 01/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

26/11/2025 22 Rue de la Gare 26/11/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €

19/11/2025 1 Rue du Four 19/11/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 412 500 €3 750 €/m² 3 750 €

18/11/2025 27 Rue Pierre Girard 18/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 128 000 €2 844 €/m² 2 844 €

12/11/2025 57 Rue du Milieu 12/11/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

05/11/2025 4 Promenade Charles Lamusse 05/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

05/11/2025 12 Rue Saint Michel 05/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

31/10/2025 39 Rue Montaigu 31/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 300 €3 468 €/m² 3 468 €

29/10/2025 9 Rue de Vaucelles 29/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

20/10/2025 5 Rue de l Arquette 20/10/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 345 000 €3 833 €/m² 3 833 €

09/10/2025 13 B Rue de l Arquette 09/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 133 800 €3 263 €/m² 3 263 €

08/10/2025 4 Chemin de Fleury sur Orne 08/10/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 273 900 €3 752 €/m² 3 752 €

24/09/2025 98 Rue de l Arquette 24/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 86 000 €3 440 €/m² 3 440 €

15/09/2025 14 Quai Amiral Hamelin 15/09/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 220 000 €10 000 €/m² 10 000 €

03/09/2025 9 Quai Eugene Meslin 03/09/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 123 000 €1 242 €/m² 1 242 €

29/08/2025 27 Rue Pierre Girard 29/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 134 000 €3 190 €/m² 3 190 €

28/08/2025 2 Quai Amiral Hamelin 28/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 184 900 €2 889 €/m² 2 889 €

25/08/2025 154 Rue Branville 25/08/2025 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 615 870 €3 755 €/m² 3 755 €

06/08/2025 98 Rue Branville 06/08/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 200 000 €2 299 €/m² 2 299 €

31/07/2025 56 Rue de l Arquette 31/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 206 100 €3 435 €/m² 3 435 €

25/07/2025 6 Quai Amiral Hamelin 25/07/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 330 400 €3 304 €/m² 3 304 €

10/07/2025 16 Quai Amiral Hamelin 10/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 177 300 €2 396 €/m² 2 396 €

08/07/2025 98 Rue Branville 08/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 216 500 €2 489 €/m² 2 489 €

30/06/2025 40 Rue de Vaucelles 30/06/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 273 000 €2 874 €/m² 2 874 €

26/06/2025 30 Rue du Milieu 26/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 000 €2 063 €/m² 2 063 €

26/06/2025 98 Rue de l Arquette 26/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 300 €3 412 €/m² 3 412 €

25/06/2025 12 Rue de l Arquette 25/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 160 000 €3 333 €/m² 3 333 €

18/06/2025 3 Rue des Tonneliers 18/06/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €

18/06/2025 4 Rue de la Chaussee Ferree 18/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

16/06/2025 42 Rue Branville 16/06/2025 · APPT · 248 M² Appartement 248 m² 553 000 €2 230 €/m² 2 230 €

16/06/2025 26 Rue Saint Michel 16/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €

10/06/2025 4 Promenade Charles Lamusse 10/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €

10/06/2025 6 Rue de la Chaussee Ferree 10/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 163 500 €2 555 €/m² 2 555 €

06/06/2025 5 Rue de la Chaussee Ferree 06/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 650 €3 264 €/m² 3 264 €

04/06/2025 63 Rue de l Arquette 04/06/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 242 000 €4 321 €/m² 4 321 €

22/05/2025 56 Rue de l Arquette 22/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 340 €3 711 €/m² 3 711 €

19/05/2025 4 Quai Amiral Hamelin 19/05/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

14/05/2025 2 Rue de la Gare 14/05/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €

14/05/2025 4 Chemin de Fleury sur Orne 14/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 237 000 €4 647 €/m² 4 647 €

30/04/2025 24 Rue de l Arquette 30/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 110 000 €1 719 €/m² 1 719 €

22/04/2025 34 Rue du Milieu 22/04/2025 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 451 000 €3 047 €/m² 3 047 €

22/04/2025 3 Venelle Montaigu 22/04/2025 · MAISON · 175 M² Maison 175 m² 580 000 €3 314 €/m² 3 314 €

18/04/2025 30 Rue du Milieu 18/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 000 €2 097 €/m² 2 097 €

17/04/2025 24 Rue Pierre Girard 17/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 187 250 €3 468 €/m² 3 468 €

08/04/2025 6 Rue du Milieu 08/04/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 000 €1 864 €/m² 1 864 €

03/04/2025 22 Rue de la Gare 03/04/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 121 350 €4 045 €/m² 4 045 €

31/03/2025 19 Quai Eugene Meslin 31/03/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 301 240 €3 503 €/m² 3 503 €

28/03/2025 68 Rue de l Arquette 28/03/2025 · MAISON · 280 M² Maison 280 m² 1 184 500 €4 230 €/m² 4 230 €

26/03/2025 2 Rue de la Gare 26/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 131 500 €2 798 €/m² 2 798 €

14/03/2025 39 Rue de Vaucelles 14/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 155 000 €2 067 €/m² 2 067 €

24/02/2025 17 Quai Eugene Meslin 24/02/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 167 250 €3 484 €/m² 3 484 €

11/02/2025 5 Rue Pierre Girard 11/02/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 394 000 €3 487 €/m² 3 487 €

29/01/2025 30 B Rue du Milieu 29/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 144 000 €1 920 €/m² 1 920 €

29/01/2025 40 Rue de Vaucelles 29/01/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 176 000 €1 853 €/m² 1 853 €

22/01/2025 1 Rue de la Chaussee Ferree 22/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 221 000 €3 453 €/m² 3 453 €

17/01/2025 9 Quai Eugene Meslin 17/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 207 000 €3 450 €/m² 3 450 €

14/01/2025 26 Rue Saint Michel 14/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 107 356 €2 147 €/m² 2 147 €

13/01/2025 6 Rue Pierre Girard 13/01/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 35 000 €2 917 €/m² 2 917 €

10/01/2025 43 Rue Pierre Girard 10/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

09/01/2025 9 Quai Eugene Meslin 09/01/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €

03/01/2025 3 Rue Montaigu 03/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 500 €2 763 €/m² 2 763 €

27/12/2024 6 Rue de l Eglise de Vaucelles 27/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 500 €2 710 €/m² 2 710 €

27/12/2024 2 Rue de la Motte 27/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

20/12/2024 6 Rue Pierre Girard 20/12/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 287 000 €2 474 €/m² 2 474 €

20/12/2024 15 B Rue de l Arquette 20/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

17/12/2024 4 Promenade Charles Lamusse 17/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 000 €3 615 €/m² 3 615 €

17/12/2024 4 Quai Amiral Hamelin 17/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

17/12/2024 26 Rue de l Eglise de Vaucelles 17/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €

04/12/2024 74 Rue Branville 04/12/2024 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 425 000 €3 220 €/m² 3 220 €

25/11/2024 36 Rue Branville 25/11/2024 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 360 000 €6 792 €/m² 6 792 €

21/11/2024 85 Rue de l Arquette 21/11/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €

20/11/2024 19 Quai Eugene Meslin 20/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €

19/11/2024 43 Rue de l Arquette 19/11/2024 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 369 000 €2 838 €/m² 2 838 €

07/11/2024 2 Rue Branville 07/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 66 500 €1 797 €/m² 1 797 €

18/10/2024 2 Rue de la Chaussee Ferree 18/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

07/10/2024 4 Chemin de Fleury sur Orne 07/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 164 500 €3 576 €/m² 3 576 €

04/10/2024 56 Rue de l Arquette 04/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 321 000 €3 648 €/m² 3 648 €

04/10/2024 22 Rue de la Gare 04/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

04/10/2024 23 Rue Paul Toutain 04/10/2024 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 380 000 €3 619 €/m² 3 619 €

04/10/2024 9 Rue de Vaucelles 04/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 800 €2 547 €/m² 2 547 €

02/10/2024 1 Venelle Gautier 02/10/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

30/09/2024 38 Rue Saint Michel 30/09/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 207 000 €2 836 €/m² 2 836 €

24/09/2024 12 Rue Saint Michel 24/09/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 177 000 €2 133 €/m² 2 133 €

18/09/2024 6 Rue General Decaen 18/09/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 226 500 €2 904 €/m² 2 904 €

18/09/2024 98 Rue Branville 18/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 194 150 €2 774 €/m² 2 774 €

12/09/2024 23 Rue de l Arquette 12/09/2024 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 619 000 €3 968 €/m² 3 968 €

12/09/2024 16 Quai Amiral Hamelin 12/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 132 000 €2 809 €/m² 2 809 €

12/09/2024 9 Rue de Vaucelles 12/09/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 215 000 €1 853 €/m² 1 853 €

12/09/2024 8 Quai Amiral Hamelin 12/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 600 €3 305 €/m² 3 305 €

10/09/2024 64 Rue Branville 10/09/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 348 250 €3 166 €/m² 3 166 €

02/09/2024 4 Quai Amiral Hamelin 02/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 65 000 €2 241 €/m² 2 241 €

30/08/2024 102 Rue Branville 30/08/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 75 000 €2 885 €/m² 2 885 €

29/08/2024 4 Quai Amiral Hamelin 29/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 128 000 €2 032 €/m² 2 032 €

29/08/2024 6 Rue de la Motte 29/08/2024 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 128 000 €3 048 €/m² 3 048 €

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MÉDIANE 2025 · €/M²

Université▲ 53 %3 718 €

Préfecture▲ 34 %3 261 €

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Le Château▲ 23 %3 000 €

Saint-Julien▲ 23 %2 996 €

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La Haie Vigne▲ 15 %2 810 €

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ZAC de la Folie Couvrechef Ouest▲ 12 %2 730 €

La Guérinière Ouest▲ 12 %2 722 €

ZAC de la Folie Couvrechef Est▲ 9 %2 667 €

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Verte Vallée▲ 1 %2 471 €

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Le Bas Vaucelles · ce quartier2 436 €

Les Coutures▼ 1 %2 416 €

Calvaire Saint-Pierre▼ 1 %2 414 €

La Grâce de Dieu Est▼ 2 %2 383 €

La Prairie▼ 2 %2 376 €

Bas de Venoix▼ 4 %2 342 €

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Sainte-Thérèse▼ 9 %2 222 €

La Demi-Lune▼ 10 %2 198 €

Quartier du Vieux Cimetière▼ 11 %2 167 €

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Pierre Heuze Sud▼ 14 %2 088 €

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Pierre Heuze Nord▼ 35 %1 591 €

Chardonneret▼ 36 %1 564 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane176 000 €

Surface médiane62 m²

Appartements / maisons86 / 14

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Bas Vaucelles (Caen) ?

Le prix médian est de 3 263 € par m² en 2025 dans le quartier Le Bas Vaucelles à Caen, d'après les ventes DVF (2 353 €/m² en appartement, 3 103 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 870 €/m².

Les prix montent-ils à Le Bas Vaucelles ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +28 %, dont +15 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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