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France › Caen › Bas de Venoix › Rue Constant Forget › n° 10

10 Rue Constant Forget, Caen

Vendu 88 500 € (2 855 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 1400010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 102 188 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Constant Forget2 590 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bas de Venoix2 210 €/m² 402 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Caen2 538 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 589 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NS0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX5
LOGEMENTS96
Dernière vente : 2 855 €/m² en 2024 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Constant Forget

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 742 € À 6 499 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/09/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 06/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 500 €2 855 €/m² 2 855 €
22/12/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 201 480 €6 499 €/m² 6 499 €
23/11/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 000 €2 839 €/m² 2 839 €
10/06/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 10/06/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 175 000 €2 188 €/m² 2 188 €
20/08/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 20/08/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 131 000 €2 113 €/m² 2 113 €
21/05/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/05/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 188 400 €6 077 €/m² 6 077 €
09/06/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 63 000 €2 032 €/m² 2 032 €
18/09/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 18/09/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 500 €2 274 €/m² 2 274 €
18/05/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/05/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 400 €3 658 €/m² 3 658 €
28/11/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 54 000 €1 742 €/m² 1 742 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 987 € 4 667 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 855 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE CONSTANT FORGET 60 m² 280 020 € 4 667 €
11 RUE CONSTANT FORGET 60 m² 154 980 € 2 583 €
21 AV HENRY CHERON 19 m² 76 000 € 4 000 €
21 AV HENRY CHERON 19 m² 80 009 € 4 211 €
21 AV HENRY CHERON 32 m² 95 008 € 2 969 €
21 AV HENRY CHERON 20 m² 80 000 € 4 000 €
21 AV HENRY CHERON 20 m² 72 000 € 3 600 €
21 AV HENRY CHERON 19 m² 64 999 € 3 421 €
21 AV HENRY CHERON 29 m² 124 990 € 4 310 €
4 VC RES SAINT GERBOLD 54 m² 181 494 € 3 361 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 987 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Constant Forget
Fourchette courante2 439 – 3 058 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Constant Forget ↗
Bas de Venoix
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune30ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-13 %
Voir Bas de Venoix ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 89 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
403 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Constant Forget77 ventes depuis 2014 · 2 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Venoix402 ventes · 2 210 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 538 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Constant Forget à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 855 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 589 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Constant Forget a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, appartement de 31 m² à 88 500 €, soit 2 855 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constant Forget ?

Oui : 2 855 €/m² contre 2 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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