France › Caen › Bas de Venoix › Rue Constant Forget › n° 10 B

10 B Rue Constant Forget, Caen

Vendu 245 000 € (2 606 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 140000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 10 B1 977 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Constant Forget2 606 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Bas de Venoix2 230 €/m² 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Caen2 544 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 10 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NS0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX5

LOGEMENTS96

Dernière vente : 2 606 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 B Rue Constant Forget

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 369 € À 3 658 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/07/2025 n° 10 B · Appartement · 5 p. 03/07/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 245 000 €2 606 €/m² 2 606 €

30/04/2025 n° 10 B · Appartement · 5 p. 30/04/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 272 000 €2 894 €/m² 2 894 €

02/07/2024 n° 10 B · Appartement · 5 p. 02/07/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 176 000 €1 872 €/m² 1 872 €

17/08/2023 n° 10 B · Appartement · 1 p. 17/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 72 500 €1 959 €/m² 1 959 €

27/02/2023 n° 10 B · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 145 060 €2 340 €/m² 2 340 €

30/05/2022 n° 10 B · Appartement · 4 p. 30/05/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 200 000 €2 532 €/m² 2 532 €

09/12/2020 n° 10 B · Appartement · 4 p. 09/12/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 207 000 €2 588 €/m² 2 588 €

30/11/2020 n° 10 B · Appartement · 3 p. 30/11/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 155 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/10/2020 n° 10 B · Appartement · 5 p. 19/10/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 211 000 €2 198 €/m² 2 198 €

07/10/2020 n° 10 B · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 89 500 €1 755 €/m² 1 755 €

15/09/2020 n° 10 B · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

31/07/2020 n° 10 B · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 114 000 €2 235 €/m² 2 235 €

09/06/2020 n° 10 B · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 63 000 €2 032 €/m² 2 032 €

25/05/2020 n° 10 B · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 100 000 €1 613 €/m² 1 613 €

24/01/2020 n° 10 B · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 106 000 €1 710 €/m² 1 710 €

18/09/2019 n° 10 B · Appartement · 1 p. 18/09/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 500 €2 274 €/m² 2 274 €

28/02/2019 n° 10 B · Appartement · 5 p. 28/02/2019 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 200 000 €1 563 €/m² 1 563 €

17/12/2018 n° 10 B · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 158 700 €2 560 €/m² 2 560 €

25/05/2018 n° 10 B · Appartement · 5 p. 25/05/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 225 000 €2 394 €/m² 2 394 €

18/05/2018 n° 10 B · Appartement · 3 p. 18/05/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 400 €3 658 €/m² 3 658 €

28/11/2017 n° 10 B · Appartement · 1 p. 28/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 54 000 €1 742 €/m² 1 742 €

07/07/2017 n° 10 B · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 133 480 €2 086 €/m² 2 086 €

19/06/2017 n° 10 B · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 154 000 €2 484 €/m² 2 484 €

12/06/2017 n° 10 B · Appartement · 5 p. 12/06/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 183 500 €1 911 €/m² 1 911 €

24/03/2017 n° 10 B · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 90 000 €1 452 €/m² 1 452 €

20/03/2017 n° 10 B · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 143 300 €2 311 €/m² 2 311 €

10/02/2017 n° 10 B · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 113 000 €1 823 €/m² 1 823 €

16/11/2016 n° 10 B · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 109 000 €1 758 €/m² 1 758 €

02/06/2016 n° 10 B · Appartement · 2 p. 02/06/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 87 000 €1 706 €/m² 1 706 €

21/04/2016 n° 10 B · Appartement · 1 p. 21/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 68 000 €2 194 €/m² 2 194 €

24/03/2016 n° 10 B · Appartement · 4 p. 24/03/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 700 €2 209 €/m² 2 209 €

11/03/2016 n° 10 B · Appartement · 4 p. 11/03/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 109 500 €1 369 €/m² 1 369 €

29/05/2015 n° 10 B · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 94 000 €1 516 €/m² 1 516 €

20/04/2015 n° 10 B · Appartement · 3 p. 20/04/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 126 500 €1 977 €/m² 1 977 €

16/04/2014 n° 10 B · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 105 550 €1 702 €/m² 1 702 €

10/03/2014 n° 10 B · Appartement · 3 p. 10/03/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 122 200 €1 971 €/m² 1 971 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Constant Forget, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−1 %2 583 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024 n° 13+5 %2 730 €/m²Maison 120 m² · 3 ventes · 2023 n° 17−13 %2 263 €/m²Appt 53 m² · 12 ventes · 2024

RUE CONSTANT FORGETMÉDIANE DE LA RUE 2 606 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+11 %2 892 €/m²Maison 195 m² · vendu 2015 n° 8−23 %2 011 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 10+9 %2 839 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 10 D−2 %2 565 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2026 n° 10 C−8 %2 405 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025

n° 10 BVOUS ÊTES ICI1 977 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 18−2 %2 551 €/m²Maison 247 m² · vendu 2017 n° 20 B−25 %1 960 €/m²Maison 125 m² · vendu 2014 n° 26lot atypique8 333 €/m²Maison 42 m² · vendu 2025 n° 28+31 %3 425 €/m²Maison 73 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 987 € 4 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 606 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE CONSTANT FORGET 60 m² 280 020 € 4 667 €

11 RUE CONSTANT FORGET 60 m² 154 980 € 2 583 €

21 AV HENRY CHERON 32 m² 95 008 € 2 969 €

21 AV HENRY CHERON 19 m² 80 009 € 4 211 €

21 AV HENRY CHERON 19 m² 64 999 € 3 421 €

21 AV HENRY CHERON 29 m² 124 990 € 4 310 €

21 AV HENRY CHERON 20 m² 72 000 € 3 600 €

21 AV HENRY CHERON 20 m² 80 000 € 4 000 €

21 AV HENRY CHERON 20 m² 76 000 € 3 800 €

21 AV HENRY CHERON 19 m² 76 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 987 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Constant Forget

Fourchette courante2 471 – 3 174 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Constant Forget ↗

Bas de Venoix

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune30ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-12 %

Voir Bas de Venoix ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-19 %

Rendement brut6.3 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 221 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 B ?

LA RUERue Constant Forget80 ventes depuis 2014 · 2 606 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Venoix412 ventes · 2 230 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 10 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 B Rue Constant Forget à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 606 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 B Rue Constant Forget a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2025, appartement de 94 m² à 245 000 €, soit 2 606 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constant Forget ?

Oui : 2 606 €/m² contre 2 606 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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