France › Caen › Bas de Venoix › Rue Constant Forget › n° 11

11 Rue Constant Forget, Caen

Vendu 280 000 € (4 667 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 1400080 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 583 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Constant Forget2 590 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Bas de Venoix2 210 €/m² 402 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Caen2 618 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 517 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NS0180 + NS0179 + NS0182 + NS0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1952

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN323 m²

Dernière vente : 4 667 €/m² en 2024 · +80 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Constant Forget

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/12/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 06/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 000 €4 667 €/m² 4 667 €

15/03/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

13/07/2022 n° 11 · Appartement · 6 p. 13/07/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 180 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Constant Forget, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 C n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI2 583 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 13+5 %2 730 €/m²Maison 120 m² · 3 ventes · 2023 n° 17−13 %2 263 €/m²Appt 53 m² · 12 ventes · 2024

RUE CONSTANT FORGETMÉDIANE DE LA RUE 2 590 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+12 %2 892 €/m²Maison 195 m² · vendu 2015 n° 8−22 %2 011 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 10−3 %2 513 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2024 n° 10 E−24 %1 974 €/m²Appt 80 m² · 30 ventes · 2020 n° 10 B−6 %2 436 €/m²Appt 94 m² · 4 ventes · 2025 n° 10 D−2 %2 532 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2024 n° 10 C−7 %2 405 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025 n° 18−2 %2 551 €/m²Maison 247 m² · vendu 2017 n° 20 B−24 %1 960 €/m²Maison 125 m² · vendu 2014 n° 26lot atypique8 333 €/m²Maison 42 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 625 € 3 361 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 VC RES SAINT GERBOLD 94 m² 222 968 € 2 372 €

4 VC RES SAINT GERBOLD 54 m² 181 494 € 3 361 €

5 VC RES SAINT GERBOLD 76 m² 159 980 € 2 105 €

5 VC RES SAINT GERBOLD 78 m² 154 986 € 1 987 €

7 VC RES SAINT GERBOLD 80 m² 168 000 € 2 100 €

4 VC RES SAINT GERBOLD 84 m² 175 980 € 2 095 €

4 VC RES SAINT GERBOLD 84 m² 256 620 € 3 055 €

4 VC RES SAINT GERBOLD 50 m² 124 400 € 2 488 €

6 VC RES SAINT GERBOLD 54 m² 161 676 € 2 994 €

3 VC RES SAINT GERBOLD 108 m² 349 920 € 3 240 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 625 € à 3 361 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Constant Forget

Fourchette courante2 439 – 3 058 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Constant Forget ↗

Bas de Venoix

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune30ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-16 %

Voir Bas de Venoix ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-16 %

Rendement brut5.7 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Constant Forget77 ventes depuis 2014 · 2 590 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Venoix402 ventes · 2 210 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 618 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Constant Forget à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 517 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Constant Forget a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2024, appartement de 60 m² à 280 000 €, soit 4 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constant Forget ?

Oui : 4 667 €/m² contre 2 590 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +80 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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