France › Caen › Bas de Venoix › Rue Constant Forget › n° 10 D

10 D Rue Constant Forget, Caen

Vendu 211 000 € (3 403 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 1400031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 10 D2 532 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Constant Forget2 606 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Bas de Venoix2 230 €/m² 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Caen2 544 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 10 DChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NS0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX5

LOGEMENTS96

Dernière vente : 3 403 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 D Rue Constant Forget

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 984 € À 6 499 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2026 n° 10 D · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 197 000 €3 177 €/m² 3 177 €

14/01/2026 n° 10 D · Appartement · 3 p. 14/01/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 211 000 €3 403 €/m² 3 403 €

13/11/2025 n° 10 D · Appartement · 3 p. 13/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 200 €2 906 €/m² 2 906 €

25/04/2025 n° 10 D · Appartement · 3 p. 25/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 252 600 €4 074 €/m² 4 074 €

23/05/2024 n° 10 D · Appartement · 2 p. 23/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

05/04/2024 n° 10 D · Appartement · 3 p. 05/04/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 212 000 €3 419 €/m² 3 419 €

12/12/2023 n° 10 D · Appartement · 3 p. 12/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 123 000 €1 984 €/m² 1 984 €

16/08/2023 n° 10 D · Appartement · 2 p. 16/08/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 125 000 €2 451 €/m² 2 451 €

27/02/2023 n° 10 D · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 145 060 €2 340 €/m² 2 340 €

14/02/2023 n° 10 D · Appartement · 3 p. 14/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 157 000 €2 532 €/m² 2 532 €

30/12/2022 n° 10 D · Appartement · 6 p. 30/12/2022 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 260 000 €2 031 €/m² 2 031 €

22/12/2022 n° 10 D · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 201 480 €6 499 €/m² 6 499 €

26/05/2021 n° 10 D · Appartement · 3 p. 26/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 161 000 €2 597 €/m² 2 597 €

21/05/2021 n° 10 D · Appartement · 3 p. 21/05/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 188 400 €6 077 €/m² 6 077 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Constant Forget, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−1 %2 583 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024 n° 13+5 %2 730 €/m²Maison 120 m² · 3 ventes · 2023 n° 17−13 %2 263 €/m²Appt 53 m² · 12 ventes · 2024

RUE CONSTANT FORGETMÉDIANE DE LA RUE 2 606 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+11 %2 892 €/m²Maison 195 m² · vendu 2015 n° 8−23 %2 011 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 10+9 %2 839 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 10 C−8 %2 405 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025 n° 10 B−23 %2 004 €/m²Appt 94 m² · 34 ventes · 2025

n° 10 DVOUS ÊTES ICI2 532 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 18−2 %2 551 €/m²Maison 247 m² · vendu 2017 n° 20 B−25 %1 960 €/m²Maison 125 m² · vendu 2014 n° 26lot atypique8 333 €/m²Maison 42 m² · vendu 2025 n° 28+31 %3 425 €/m²Maison 73 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 987 € 4 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 403 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE CONSTANT FORGET 60 m² 154 980 € 2 583 €

11 RUE CONSTANT FORGET 60 m² 280 020 € 4 667 €

21 AV HENRY CHERON 20 m² 80 000 € 4 000 €

21 AV HENRY CHERON 32 m² 95 008 € 2 969 €

21 AV HENRY CHERON 19 m² 76 000 € 4 000 €

21 AV HENRY CHERON 20 m² 76 000 € 3 800 €

21 AV HENRY CHERON 19 m² 80 009 € 4 211 €

21 AV HENRY CHERON 19 m² 64 999 € 3 421 €

21 AV HENRY CHERON 29 m² 124 990 € 4 310 €

21 AV HENRY CHERON 20 m² 72 000 € 3 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 987 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Constant Forget

Fourchette courante2 471 – 3 174 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

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Bas de Venoix

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune30ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-12 %

Voir Bas de Venoix ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-19 %

Rendement brut5.9 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 211 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

805 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 D ?

LA RUERue Constant Forget80 ventes depuis 2014 · 2 606 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Venoix412 ventes · 2 230 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 10 DChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 D Rue Constant Forget à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 403 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 D Rue Constant Forget a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 62 m² à 211 000 €, soit 3 403 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constant Forget ?

Oui : 3 403 €/m² contre 2 606 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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