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Prix de l'immobilier Le Marais, Caen

Prix médian de 1 867 €/m² sur 687 ventes · Quartier de Caen25 % MOINS CHER QUE CAEN

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Caen ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 410 €▲ 6 %

sur 63 ventes cette année · +145 €/m² vs 2024

1 727 €DISPERSION 20254 035 €

VENTE MÉDIANE

114 k€

appartement 50 m²

112 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 320 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,5 %

loyer médian 13 €/m²

Caen : 6,4 % brut

Évolution du prix médian

— LE MARAIS- - CAEN€/M²

3,1k2,5k1,9k1,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▲ +39 %

DEPUIS 2014

▲ +57 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 286 ventes 2 143 €

Maison · 34 ventes 2 858 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

17 Rue du Marais100 M² · MAISON 241 000 €2 410 €/m²

89 Rue d Auge211 M² · APPARTEMENT 428 000 €2 028 €/m²

15 Rue Grentheville48 M² · APPARTEMENT 95 800 €1 996 €/m²

3 Rue Roger Bastion64 M² · APPARTEMENT 143 000 €2 234 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Marais · 1 564 € à 2 414 €/m²

15 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Place de la Gare▲ 46 %2 414 €

Rue Edmond Rostand2 340 €

Avenue de Rouen▲ 36 %2 265 €

Rue du Marais▲ 26 %2 239 €

Rue Leon Marcotte2 181 €

Rue Jules Oyer▲ 83 %2 062 €

Route de Trouville▼ 13 %1 990 €

Rue Grentheville▲ 12 %1 950 €

Boulevard Leroy1 933 €

B Rue du Marais1 818 €

Rue d Auge▲ 36 %1 793 €

Rue Roger Bastion▲ 27 %1 736 €

Rue des Muets▲ 31 %1 729 €

Place de la Demi Lune▲ 36 %1 694 €

Rue Sainte Paix▲ 44 %1 564 €

4 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 687 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 176 € À 5 770 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

10/12/2025 17 Rue du Marais 10/12/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 241 000 €2 410 €/m² 2 410 €

05/12/2025 89 Rue d Auge 05/12/2025 · APPT · 211 M² Appartement 211 m² 428 000 €2 028 €/m² 2 028 €

05/12/2025 15 Rue Grentheville 05/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 800 €1 996 €/m² 1 996 €

01/12/2025 3 Rue Roger Bastion 01/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 143 000 €2 234 €/m² 2 234 €

21/11/2025 214 Rue d Auge 21/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 122 500 €1 725 €/m² 1 725 €

17/11/2025 8 Rue des Muets 17/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 66 000 €2 129 €/m² 2 129 €

13/11/2025 171 Rue d Auge 13/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 157 000 €2 492 €/m² 2 492 €

10/11/2025 11 Place de la Demi Lune 10/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 117 000 €2 438 €/m² 2 438 €

10/11/2025 33 Route de Trouville 10/11/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 91 500 €2 542 €/m² 2 542 €

27/10/2025 7 Rue Sainte Paix 27/10/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 207 708 €2 733 €/m² 2 733 €

27/10/2025 15 Place de la Demi Lune 27/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

02/10/2025 15 Rue Grentheville 02/10/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 192 500 €1 964 €/m² 1 964 €

02/10/2025 123 Rue d Auge 02/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €

25/09/2025 1 Rue du Marais 25/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 75 500 €1 425 €/m² 1 425 €

25/09/2025 1 Venelle des Pres 25/09/2025 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/09/2025 167 Rue d Auge 19/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 136 000 €2 519 €/m² 2 519 €

17/09/2025 167 Rue d Auge 17/09/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 000 €2 952 €/m² 2 952 €

01/09/2025 8 Rue du Marais 01/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 77 500 €3 229 €/m² 3 229 €

26/08/2025 214 Rue d Auge 26/08/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 152 100 €2 237 €/m² 2 237 €

21/08/2025 63 Rue d Auge 21/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 400 €5 770 €/m² 5 770 €

19/08/2025 15 Rue Grentheville 19/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 80 000 €1 667 €/m² 1 667 €

06/08/2025 7 Rue Sainte Paix 06/08/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 193 300 €2 543 €/m² 2 543 €

05/08/2025 32 Place de la Gare 05/08/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 83 500 €2 694 €/m² 2 694 €

30/07/2025 11 Place de la Demi Lune 30/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 114 000 €2 111 €/m² 2 111 €

24/07/2025 159 Rue d Auge 24/07/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 154 000 €3 850 €/m² 3 850 €

21/07/2025 2 B Rue Leon Marcotte 21/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 165 000 €2 200 €/m² 2 200 €

04/07/2025 8 Rue du Marais 04/07/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 84 000 €3 360 €/m² 3 360 €

02/07/2025 6 Rue du Marais 02/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 93 000 €1 755 €/m² 1 755 €

30/06/2025 214 Rue d Auge 30/06/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €

25/06/2025 171 Rue d Auge 25/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 114 000 €2 533 €/m² 2 533 €

24/06/2025 3 Rue Roger Bastion 24/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 118 000 €1 844 €/m² 1 844 €

23/06/2025 1 Rue du Marais 23/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 121 000 €2 283 €/m² 2 283 €

20/06/2025 22 Place de la Gare 20/06/2025 · APPT · 217 M² Appartement 217 m² 316 000 €1 456 €/m² 1 456 €

13/06/2025 11 Place de la Demi Lune 13/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 113 000 €1 883 €/m² 1 883 €

10/06/2025 42 Place de la Gare 10/06/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 54 200 €4 517 €/m² 4 517 €

30/05/2025 15 Rue Grentheville 30/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 155 000 €2 981 €/m² 2 981 €

26/05/2025 49 Rue Jules Oyer 26/05/2025 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 38 300 €4 256 €/m² 4 256 €

19/05/2025 97 Boulevard Leroy 19/05/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 573 950 €4 592 €/m² 4 592 €

16/05/2025 95 Avenue de Rouen 16/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 135 000 €2 755 €/m² 2 755 €

30/04/2025 8 Rue du Marais 30/04/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 76 000 €3 455 €/m² 3 455 €

29/04/2025 7 Rue Sainte Paix 29/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 149 000 €1 961 €/m² 1 961 €

29/04/2025 50 Route de Trouville 29/04/2025 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

28/04/2025 14 Rue Sainte Paix 28/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 100 000 €1 563 €/m² 1 563 €

22/04/2025 95 Avenue de Rouen 22/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €

15/04/2025 95 Avenue de Rouen 15/04/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 230 000 €2 447 €/m² 2 447 €

11/04/2025 7 Rue Sainte Paix 11/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 76 000 €1 854 €/m² 1 854 €

10/04/2025 42 Place de la Gare 10/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €

24/03/2025 12 Rue des Muets 24/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 138 000 €3 286 €/m² 3 286 €

21/03/2025 214 Rue d Auge 21/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 118 000 €1 735 €/m² 1 735 €

20/03/2025 181 Rue d Auge 20/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 76 500 €2 468 €/m² 2 468 €

18/03/2025 7 Rue Sainte Paix 18/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 152 000 €2 413 €/m² 2 413 €

28/02/2025 10 Rue des Muets 28/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 94 500 €2 100 €/m² 2 100 €

21/02/2025 21 Rue Jules Oyer 21/02/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 66 400 €3 689 €/m² 3 689 €

19/02/2025 95 Avenue de Rouen 19/02/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 68 000 €2 194 €/m² 2 194 €

19/02/2025 6 Rue du Marais 19/02/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €

18/02/2025 125 Rue d Auge 18/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 93 250 €1 984 €/m² 1 984 €

08/02/2025 214 Rue d Auge 08/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 130 000 €2 131 €/m² 2 131 €

07/02/2025 167 Rue d Auge 07/02/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 69 380 €4 081 €/m² 4 081 €

06/02/2025 4 Route de Trouville 06/02/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 35 000 €1 250 €/m² 1 250 €

31/01/2025 181 Rue d Auge 31/01/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 77 000 €2 484 €/m² 2 484 €

28/01/2025 161 Rue d Auge 28/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 95 000 €2 065 €/m² 2 065 €

31/12/2024 214 Rue d Auge 31/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 102 000 €2 550 €/m² 2 550 €

30/12/2024 14 Rue Sainte Paix 30/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €

30/12/2024 9 Rue Roger Bastion 30/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 128 000 €2 065 €/m² 2 065 €

20/12/2024 15 Place de la Demi Lune 20/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 127 500 €2 056 €/m² 2 056 €

20/12/2024 27 Avenue de Rouen 20/12/2024 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 254 400 €2 623 €/m² 2 623 €

17/12/2024 7 Rue Sainte Paix 17/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 147 759 €2 205 €/m² 2 205 €

16/12/2024 167 Rue d Auge 16/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 50 000 €2 941 €/m² 2 941 €

16/12/2024 4 Rue Roger Bastion 16/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 97 500 €3 047 €/m² 3 047 €

13/12/2024 26 Rue du Marais 13/12/2024 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 275 000 €3 716 €/m² 3 716 €

13/12/2024 206 Rue d Auge 13/12/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 347 300 €3 544 €/m² 3 544 €

26/11/2024 21 Rue Jules Oyer 26/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 87 500 €3 125 €/m² 3 125 €

30/10/2024 56 B Rte de Trouville 30/10/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 280 000 €2 828 €/m² 2 828 €

22/10/2024 10 Rue des Muets 22/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 118 000 €2 458 €/m² 2 458 €

18/10/2024 3 Rue Roger Bastion 18/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 105 000 €1 346 €/m² 1 346 €

04/10/2024 183 Rue d Auge 04/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 80 000 €1 176 €/m² 1 176 €

27/09/2024 11 Place de la Demi Lune 27/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 107 000 €2 140 €/m² 2 140 €

12/09/2024 21 Rue Jules Oyer 12/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 000 €2 880 €/m² 2 880 €

06/09/2024 167 Rue d Auge 06/09/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

27/08/2024 15 Place de la Demi Lune 27/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 164 400 €2 652 €/m² 2 652 €

27/08/2024 53 Rue d Auge 27/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 97 490 €1 950 €/m² 1 950 €

27/08/2024 151 Rue d Auge 27/08/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 400 €3 847 €/m² 3 847 €

19/08/2024 1 B Rue du Marais 19/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 152 580 €2 461 €/m² 2 461 €

12/08/2024 21 Rue Jules Oyer 12/08/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 45 000 €2 143 €/m² 2 143 €

31/07/2024 95 Avenue de Rouen 31/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 111 000 €2 265 €/m² 2 265 €

23/07/2024 59 Rue d Auge 23/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 48 500 €1 796 €/m² 1 796 €

13/07/2024 214 Rue d Auge 13/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €

10/07/2024 9 Rue Roger Bastion 10/07/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 161 000 €2 176 €/m² 2 176 €

09/07/2024 214 Rue d Auge 09/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 152 000 €2 235 €/m² 2 235 €

02/07/2024 167 Rue d Auge 02/07/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 51 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/07/2024 167 Rue d Auge 02/07/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 44 000 €2 588 €/m² 2 588 €

28/06/2024 14 Rue Sainte Paix 28/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 000 €1 672 €/m² 1 672 €

21/06/2024 10 Rue des Muets 21/06/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 119 000 €2 245 €/m² 2 245 €

17/06/2024 171 Rue d Auge 17/06/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 108 000 €1 714 €/m² 1 714 €

10/06/2024 15 Rue Grentheville 10/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 175 000 €2 108 €/m² 2 108 €

14/05/2024 59 Rue d Auge 14/05/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 68 416 €2 534 €/m² 2 534 €

29/04/2024 163 Rue d Auge 29/04/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 137 849 €2 223 €/m² 2 223 €

25/04/2024 24 Rue du Marais 25/04/2024 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 174 000 €2 597 €/m² 2 597 €

25/04/2024 8 Rue des Muets 25/04/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 112 000 €2 113 €/m² 2 113 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Université▲ 99 %3 718 €

Préfecture▲ 75 %3 261 €

Le Port▲ 66 %3 104 €

Le Château▲ 61 %3 000 €

Saint-Julien▲ 60 %2 996 €

Saint-Gilles▲ 58 %2 956 €

La Haie Vigne▲ 51 %2 810 €

Jardin des Plantes▲ 50 %2 808 €

ZAC de la Folie Couvrechef Ouest▲ 46 %2 730 €

La Guérinière Ouest▲ 46 %2 722 €

ZAC de la Folie Couvrechef Est▲ 43 %2 667 €

Lebisey▲ 43 %2 661 €

Théâtre▲ 41 %2 636 €

Quartier Calmette▲ 41 %2 635 €

La Grâce de Dieu Sud▲ 41 %2 630 €

Le Bon Sauveur▲ 41 %2 626 €

Saint-Nicolas▲ 40 %2 614 €

Hameau de la Folie Couvrechef▲ 38 %2 570 €

Saint-Jean▲ 36 %2 530 €

La Maladrerie▲ 35 %2 513 €

Verte Vallée▲ 32 %2 471 €

Le Beau Site▲ 31 %2 450 €

Le Bas Vaucelles▲ 30 %2 436 €

Les Coutures▲ 29 %2 416 €

Calvaire Saint-Pierre▲ 29 %2 414 €

La Grâce de Dieu Est▲ 28 %2 383 €

La Prairie▲ 27 %2 376 €

Bas de Venoix▲ 25 %2 342 €

Saint-Jean Eudes▲ 25 %2 328 €

Authie Sud▲ 25 %2 326 €

Zone d'Activités Nord-Ouest▲ 24 %2 317 €

Sainte-Thérèse▲ 19 %2 222 €

La Demi-Lune▲ 18 %2 198 €

Quartier du Vieux Cimetière▲ 16 %2 167 €

Beaulieu▲ 15 %2 139 €

Saint-Paul▲ 14 %2 130 €

Pierre Heuze Sud▲ 12 %2 088 €

Quartier Malherbe▲ 10 %2 063 €

Quartier Branville▲ 8 %2 021 €

Claude Decaen▲ 7 %1 994 €

Chemin Vert▲ 6 %1 983 €

Quartier des Boutiques▲ 3 %1 917 €

Méridien▲ 2 %1 900 €

Le Marais · ce quartier1 867 €

La Grace de Dieu Ouest▼ 2 %1 833 €

Pierre Heuze Nord▼ 15 %1 591 €

Chardonneret▼ 16 %1 564 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane114 000 €

Surface médiane50 m²

Appartements / maisons90 / 10

Dernière vente10/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Marais (Caen) ?

Le prix médian est de 2 410 € par m² en 2025 dans le quartier Le Marais à Caen, d'après les ventes DVF (1 803 €/m² en appartement, 2 419 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 195 €/m².

Les prix montent-ils à Le Marais ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +39 %, dont +6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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