France › Sarthe › Le Mans › Épau

Prix de l'immobilier Épau, Le Mans

Prix médian de 1 127 €/m² sur 81 ventes · Quartier de Le Mans35 % MOINS CHER QUE LE MANS

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Le Mans ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 214 €▼ 11 %

sur 4 ventes cette année · −146 €/m² vs 2024

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (1 297 €) est plus robuste.

995 €DISPERSION 20251 537 €

VENTE MÉDIANE

88 k€

maison 78 m²

96 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 33 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

10 %

loyer médian 10,1 €/m²

Le Mans : 7,9 % brut

Évolution du prix médian

— ÉPAU- - LE MANS€/M²

2,1k1,7k1,4k1,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 11 %

SUR 5 ANS

▲ +19 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 19 ventes 1 418 €

Appartement · 14 ventes 1 254 €

Dernières ventes

NOV. 2025

4 Rue d'Andorre104 M² · MAISON 96 250 €925 €/m²

4 Rue d'Autriche63 M² · APPARTEMENT 73 000 €1 159 €/m²

16 Rue de Sicile92 M² · MAISON 152 000 €1 652 €/m²

4 Rue d'Autriche63 M² · APPARTEMENT 80 000 €1 270 €/m²

Voir les 81 ventes ↓

Les ventes sur la carte

33 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Épau · 1 039 € à 1 418 €/m²

4 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue de Roumanie1 418 €

Rue d'Andorre1 292 €

Rue d'Ecosse▲ 41 %1 191 €

Rue d'Autriche▲ 27 %1 039 €

2 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 521 € À 1 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

26/11/2025 4 Rue d'Andorre 26/11/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 96 250 €925 €/m² 925 €

04/07/2025 4 Rue d'Autriche 04/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 73 000 €1 159 €/m² 1 159 €

16/04/2025 16 Rue de Sicile 16/04/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 152 000 €1 652 €/m² 1 652 €

11/03/2025 4 Rue d'Autriche 11/03/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 80 000 €1 270 €/m² 1 270 €

25/07/2024 34 Rue de Roumanie 25/07/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 147 500 €1 418 €/m² 1 418 €

24/06/2024 4 Rue d'Autriche 24/06/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 80 000 €1 270 €/m² 1 270 €

07/02/2024 4 Rue d'Autriche 07/02/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 82 000 €1 302 €/m² 1 302 €

05/02/2024 44 Rue d'Ecosse 05/02/2024 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 120 000 €1 690 €/m² 1 690 €

20/12/2023 4 Rue d'Autriche 20/12/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 107 000 €1 390 €/m² 1 390 €

18/10/2023 4 Rue d'Autriche 18/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 95 900 €1 498 €/m² 1 498 €

13/09/2023 50 Rue de Roumanie 13/09/2023 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 146 000 €1 698 €/m² 1 698 €

02/08/2023 34 Rue d'Ecosse 02/08/2023 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 50 000 €633 €/m² 633 €

27/07/2023 36 Rue d'Ecosse 27/07/2023 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 131 000 €1 658 €/m² 1 658 €

29/06/2023 18 Rue de Sicile 29/06/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 139 000 €1 511 €/m² 1 511 €

21/04/2023 32 Rue du Danemark 21/04/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 70 000 €875 €/m² 875 €

15/03/2023 12 Rue de Sicile 15/03/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 112 150 €1 219 €/m² 1 219 €

24/01/2023 42 Rue d'Andorre 24/01/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 123 100 €1 383 €/m² 1 383 €

13/01/2023 5 Impasse de Finlande 13/01/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 122 000 €1 371 €/m² 1 371 €

28/11/2022 4 Rue d'Autriche 28/11/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 83 000 €1 297 €/m² 1 297 €

08/11/2022 34 Rue d'Andorre 08/11/2022 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 115 000 €1 292 €/m² 1 292 €

08/11/2022 22 Rue du Danemark 08/11/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 140 000 €1 750 €/m² 1 750 €

26/09/2022 4 Rue d'Autriche 26/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 78 000 €1 238 €/m² 1 238 €

04/08/2022 4 Rue d'Autriche 04/08/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 82 000 €1 065 €/m² 1 065 €

03/08/2022 4 Rue d'Autriche 03/08/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 65 000 €1 413 €/m² 1 413 €

01/08/2022 56 Rue du Danemark 01/08/2022 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 149 500 €1 625 €/m² 1 625 €

20/06/2022 22 Rue d'Ecosse 20/06/2022 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 133 000 €1 684 €/m² 1 684 €

12/04/2022 4 Rue d'Autriche 12/04/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 80 000 €1 039 €/m² 1 039 €

07/03/2022 4 Rue d'Autriche 07/03/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 79 000 €1 026 €/m² 1 026 €

14/09/2021 4 Rue d'Autriche 14/09/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 80 000 €1 039 €/m² 1 039 €

20/05/2021 15 Impasse de Finlande 20/05/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 100 000 €1 124 €/m² 1 124 €

17/05/2021 36 Rue d'Ecosse 17/05/2021 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 121 000 €1 532 €/m² 1 532 €

09/03/2021 26 Rue d'Ecosse 09/03/2021 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 69 000 €873 €/m² 873 €

04/03/2021 4 Rue d'Autriche 04/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 56 000 €1 217 €/m² 1 217 €

21/11/2020 4 Rue d'Autriche 21/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 58 000 €921 €/m² 921 €

30/10/2020 4 Rue d'Autriche 30/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 72 000 €1 143 €/m² 1 143 €

01/09/2020 60 Rue du Danemark 01/09/2020 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 110 000 €1 196 €/m² 1 196 €

20/07/2020 4 Rue d'Autriche 20/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 39 500 €859 €/m² 859 €

30/06/2020 4 Rue d'Autriche 30/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 39 500 €859 €/m² 859 €

05/06/2020 44 Rue de Roumanie 05/06/2020 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 95 000 €1 067 €/m² 1 067 €

26/05/2020 4 Rue d'Autriche 26/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 39 500 €859 €/m² 859 €

12/05/2020 4 Rue d'Autriche 12/05/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 73 000 €1 141 €/m² 1 141 €

29/01/2020 14 Rue d'Andorre 29/01/2020 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 110 000 €1 236 €/m² 1 236 €

22/01/2020 4 Rue d'Autriche 22/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 55 000 €873 €/m² 873 €

06/01/2020 4 Rue d'Autriche 06/01/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 65 000 €1 016 €/m² 1 016 €

30/12/2019 4 Rue d'Autriche 30/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 57 000 €891 €/m² 891 €

27/12/2019 4 Rue d'Autriche 27/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 71 000 €1 127 €/m² 1 127 €

18/12/2019 26 Rue d'Ecosse 18/12/2019 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 103 000 €1 304 €/m² 1 304 €

13/12/2019 26 Rue d'Ecosse 13/12/2019 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 119 565 €1 343 €/m² 1 343 €

18/10/2019 4 Rue d'Autriche 18/10/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 60 000 €952 €/m² 952 €

13/09/2019 26 Rue d'Ecosse 13/09/2019 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 92 850 €1 175 €/m² 1 175 €

02/07/2019 4 Rue d'Autriche 02/07/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 82 000 €1 065 €/m² 1 065 €

20/05/2019 4 Rue d'Autriche 20/05/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 49 620 €1 079 €/m² 1 079 €

10/05/2019 26 Rue d'Ecosse 10/05/2019 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 83 500 €1 057 €/m² 1 057 €

28/08/2018 4 Rue d'Autriche 28/08/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 55 000 €859 €/m² 859 €

16/07/2018 26 Rue d'Ecosse 16/07/2018 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 116 720 €1 311 €/m² 1 311 €

29/06/2018 22 Rue de Roumanie 29/06/2018 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 116 790 €1 578 €/m² 1 578 €

19/06/2018 26 Rue d'Ecosse 19/06/2018 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 117 000 €1 648 €/m² 1 648 €

18/06/2018 26 Rue d'Ecosse 18/06/2018 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 50 000 €633 €/m² 633 €

30/03/2018 10 Rue d'Andorre 30/03/2018 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 110 000 €1 486 €/m² 1 486 €

23/11/2017 26 Rue d'Ecosse 23/11/2017 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 82 000 €1 155 €/m² 1 155 €

08/09/2017 4 Rue d'Autriche 08/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 701 €1 015 €/m² 1 015 €

19/05/2017 26 Rue d'Ecosse 19/05/2017 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 113 000 €1 430 €/m² 1 430 €

30/01/2017 4 Rue d'Autriche 30/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 701 €1 015 €/m² 1 015 €

05/12/2016 26 Rue d'Ecosse 05/12/2016 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 67 400 €757 €/m² 757 €

17/10/2016 26 Rue d'Ecosse 17/10/2016 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 83 000 €1 051 €/m² 1 051 €

14/10/2016 4 Rue d'Autriche 14/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 701 €1 015 €/m² 1 015 €

07/10/2016 40 Rue de Roumanie 07/10/2016 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 108 000 €1 459 €/m² 1 459 €

01/09/2016 52 Rue de Roumanie 01/09/2016 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 116 700 €1 122 €/m² 1 122 €

13/07/2016 22 Rue de Sicile 13/07/2016 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 90 000 €1 011 €/m² 1 011 €

28/12/2015 26 Rue de Roumanie 28/12/2015 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 135 000 €1 298 €/m² 1 298 €

08/12/2015 4 Rue d'Autriche 08/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 701 €1 015 €/m² 1 015 €

29/06/2015 4 Rue d'Autriche 29/06/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 61 721 €964 €/m² 964 €

07/05/2015 26 Rue d'Ecosse 07/05/2015 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 96 570 €1 207 €/m² 1 207 €

23/03/2015 4 Rue d'Autriche 23/03/2015 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 65 596 €521 €/m² 521 €

10/03/2015 4 Rue d'Autriche 10/03/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 65 596 €1 041 €/m² 1 041 €

18/12/2014 26 Rue d'Ecosse 18/12/2014 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 85 000 €1 076 €/m² 1 076 €

25/08/2014 4 Rue d'Autriche 25/08/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 687 €1 015 €/m² 1 015 €

04/08/2014 4 Rue d'Autriche 04/08/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 65 596 €1 041 €/m² 1 041 €

18/07/2014 26 Rue d'Ecosse 18/07/2014 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 85 000 €955 €/m² 955 €

18/06/2014 4 Rue d'Autriche 18/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 331 €1 007 €/m² 1 007 €

21/05/2014 4 Rue d'Autriche 21/05/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 65 860 €1 045 €/m² 1 045 €

Tri et filtres s'appliquent aux 81 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 81

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Vallée Saint-Blaise▲ 106 %2 320 €

Tessé▲ 95 %2 199 €

Meslier▲ 92 %2 168 €

Jardin des Plantes▲ 87 %2 111 €

Clairfontaine▲ 84 %2 079 €

Université▲ 79 %2 021 €

Hôpital-Chanzy▲ 77 %2 000 €

Vieux Mans▲ 76 %1 983 €

Mutuelles▲ 72 %1 933 €

Cadran▲ 70 %1 913 €

Bellevue▲ 69 %1 908 €

Boussinière▲ 67 %1 882 €

Villaret▲ 66 %1 872 €

Saint-Georges▲ 65 %1 865 €

Yzeuville▲ 65 %1 865 €

Batignolles▲ 62 %1 830 €

Pré▲ 62 %1 830 €

Banjan-Croix de Pierre▲ 62 %1 828 €

Ardriers▲ 60 %1 798 €

Gallière▲ 59 %1 797 €

Jaurès Crétois▲ 59 %1 796 €

Gare▲ 58 %1 786 €

Mission▲ 58 %1 782 €

Maillets-Isaac▲ 58 %1 777 €

Carnot▲ 58 %1 776 €

Jacobins-République▲ 57 %1 767 €

Leclerc▲ 57 %1 765 €

Sainte-Croix▲ 56 %1 759 €

Olivier Heuzé▲ 55 %1 750 €

Haut de Gazonfier▲ 55 %1 744 €

Miroir▲ 54 %1 740 €

Bas de Gazonfier▲ 54 %1 735 €

Courboulay▲ 52 %1 712 €

Pâtis Saint-Lazare▲ 51 %1 703 €

Vert Galant▲ 51 %1 703 €

Chasse Royale▲ 51 %1 698 €

Marcel Paul▲ 48 %1 669 €

Saint-Pavin▲ 48 %1 667 €

Jaurès Bertinière▲ 48 %1 665 €

Riffaudières▲ 47 %1 654 €

Épine▲ 45 %1 633 €

Oasis▲ 45 %1 632 €

Sources▲ 43 %1 609 €

Cité des Pins▲ 40 %1 579 €

Sables d'Or▲ 40 %1 576 €

Funay▲ 38 %1 560 €

Z.A. Zone industrielle sud▲ 38 %1 557 €

Nationale▲ 38 %1 550 €

Fontenelles▲ 37 %1 544 €

Bruyères▲ 37 %1 544 €

Maroc▲ 37 %1 542 €

La Butte▲ 36 %1 536 €

Petit Louvre▲ 36 %1 535 €

Glonnières▲ 34 %1 512 €

Pontlieue▲ 32 %1 484 €

Monthéard▲ 28 %1 446 €

Pavoine▲ 24 %1 393 €

Sablons centre▲ 19 %1 336 €

Michel-Ange▲ 18 %1 333 €

Ronceray▲ 7 %1 206 €

Épau · ce quartier1 127 €

Gué Bernisson▼ 2 %1 108 €

Christ Sauveur▼ 6 %1 064 €

Sablonnière▼ 7 %1 045 €

Newton▼ 10 %1 013 €

Voir les 65 quartiers de Le Mans → DE 1 013 € À 2 320 €/M²

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Estimation calée sur les 81 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane88 125 €

Surface médiane78 m²

Appartements / maisons39 / 42

Dernière vente26/11/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épau (Le Mans) ?

Le prix médian est de 1 214 € par m² en 2025 dans le quartier Épau à Le Mans, d'après les ventes DVF (1 039 €/m² en appartement, 1 295 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 1 297 €/m².

Les prix montent-ils à Épau ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +19 %, dont -11 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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