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France › Caen › Le Bas Vaucelles › Rue de Vaucelles › n° 39

39 Rue de Vaucelles, Caen

Vendu 155 000 € (2 067 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 140008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 790 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Vaucelles2 246 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Le Bas Vaucelles2 353 €/m² 811 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen2 835 €/m² 26 711 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 1 268 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LP0069 + LP0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
TERRAIN637 m²
Dernière vente : 2 067 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de Vaucelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 504 € À 2 960 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 155 000 €2 067 €/m² 2 067 €
03/07/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 222 000 €2 960 €/m² 2 960 €
19/10/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/10/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 134 280 €1 790 €/m² 1 790 €
27/08/2015 n° 39 · Appartement 27/08/2015 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 70 000 €504 €/m² 504 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 569 € 4 289 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 067 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE DE VAUCELLES 19 m² 81 491 € 4 289 €
45 RUE DE VAUCELLES 21 m² 64 995 € 3 095 €
45 RUE DE VAUCELLES 107 m² 234 972 € 2 196 €
3 RUE DES TONNELIERS 52 m² 115 024 € 2 212 €
3 RUE DES TONNELIERS 52 m² 90 012 € 1 731 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 233 130 € 2 454 €
6 RUE PIERRE GIRARD 116 m² 286 984 € 2 474 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 180 975 € 1 905 €
6 RUE PIERRE GIRARD 116 m² 199 984 € 1 724 €
6 RUE PIERRE GIRARD 116 m² 182 004 € 1 569 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 569 € à 4 289 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Vaucelles
Fourchette courante2 064 – 3 021 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Vaucelles ↗
Le Bas Vaucelles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune25ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-17 %
Voir Le Bas Vaucelles ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département-9 %
Rendement brut6.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 221 – 3 551 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
974 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de Vaucelles56 ventes depuis 2014 · 2 246 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bas Vaucelles811 ventes · 2 353 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 711 ventes · 2 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de Vaucelles à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de Vaucelles a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 75 m² à 155 000 €, soit 2 067 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Vaucelles ?

Non : 2 067 €/m² contre 2 246 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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