CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Caen › Le Bas Vaucelles › Rue de Vaucelles › n° 9

9 Rue de Vaucelles, Caen

Vendu 27 500 € (451 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 1400080 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 853 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Vaucelles2 246 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Le Bas Vaucelles2 380 €/m² 831 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen2 923 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 347 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LP0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 451 €/m² en 2026 · −80 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Vaucelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 451 € À 2 547 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 27 500 €451 €/m² 451 €
29/10/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/10/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €
04/10/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 800 €2 547 €/m² 2 547 €
12/09/2024 n° 9 · Appartement · 5 p. 12/09/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 215 000 €1 853 €/m² 1 853 €
01/03/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 88 500 €1 475 €/m² 1 475 €
15/07/2021 n° 9 · Appartement · 5 p. 15/07/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 285 000 €2 457 €/m² 2 457 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 3 650 € ▲ VENTE 2026 ICI · 451 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 QUAI AMIRAL HAMELIN 64 m² 166 016 € 2 594 €
2 QUAI AMIRAL HAMELIN 64 m² 184 896 € 2 889 €
2 QUAI AMIRAL HAMELIN 62 m² 201 996 € 3 258 €
15 RUE DE VAUCELLES 46 m² 144 578 € 3 143 €
15 RUE DE VAUCELLES 172 m² 334 024 € 1 942 €
15 RUE DE VAUCELLES 148 m² 165 020 € 1 115 €
15 RUE DE VAUCELLES 148 m² 74 000 € 500 €
15 RUE DE VAUCELLES 148 m² 123 432 € 834 €
10 RUE DE VAUCELLES 84 m² 259 980 € 3 095 €
4 QUAI AMIRAL HAMELIN 36 m² 117 504 € 3 264 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 3 650 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Vaucelles
Fourchette courante2 064 – 3 024 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Vaucelles ↗
Le Bas Vaucelles
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune25ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-19 %
Voir Le Bas Vaucelles ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-6 %
Rendement brut5.6 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
34,6 %
au prix de 28 k€
NET (EST.)
24,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
792 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Vaucelles58 ventes depuis 2014 · 2 246 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bas Vaucelles831 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 923 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Vaucelles à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (451 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 347 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Vaucelles a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 61 m² à 27 500 €, soit 451 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Vaucelles ?

Non : 451 €/m² contre 2 246 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -80 %, et -85 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien