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France › Caen › Le Bas Vaucelles › Rue Montaigu › n° 39

39 Rue Montaigu, Caen

Vendu 128 300 € (3 468 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 140008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 162 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Montaigu3 220 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Le Bas Vaucelles2 380 €/m² 831 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Caen2 793 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 1 136 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0113
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 468 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Montaigu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 043 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 300 €3 468 €/m² 3 468 €
11/01/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 11/01/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 92 000 €4 000 €/m² 4 000 €
20/12/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 48 150 €2 093 €/m² 2 093 €
01/12/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 80 000 €2 162 €/m² 2 162 €
04/02/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 04/02/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 57 000 €2 478 €/m² 2 478 €
25/11/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/11/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 47 000 €2 043 €/m² 2 043 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 328 € 3 711 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 468 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 B RUE DU MILIEU 94 m² 124 832 € 1 328 €
30 RUE DU MILIEU 62 m² 130 014 € 2 097 €
30 RUE DU MILIEU 63 m² 129 969 € 2 063 €
30 RUE DU MILIEU 96 m² 179 904 € 1 874 €
30 RUE DU MILIEU 63 m² 145 971 € 2 317 €
30 RUE DU MILIEU 75 m² 168 975 € 2 253 €
30 B RUE DU MILIEU 63 m² 168 021 € 2 667 €
30 RUE DU MILIEU 63 m² 139 986 € 2 222 €
30 B RUE DU MILIEU 75 m² 144 000 € 1 920 €
56 RUE DE L ARQUETTE 97 m² 317 966 € 3 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 328 € à 3 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montaigu
Fourchette courante2 816 – 3 553 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Montaigu ↗
Le Bas Vaucelles
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune25ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-15 %
Voir Le Bas Vaucelles ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-11 %
Rendement brut4.9 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
481 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Montaigu29 ventes depuis 2014 · 3 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bas Vaucelles831 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 793 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Montaigu à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 468 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Montaigu a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 37 m² à 128 300 €, soit 3 468 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigu ?

Oui : 3 468 €/m² contre 3 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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