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France › Caen › Le Bas Vaucelles › Rue de Vaucelles › n° 45

45 Rue de Vaucelles, Caen

Vendu 81 500 € (4 289 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 1400091 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 095 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Rue de Vaucelles2 246 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Le Bas Vaucelles2 380 €/m² 831 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Caen2 817 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 1 254 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LP0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 289 €/m² en 2025 · +91 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Vaucelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 711 € À 4 289 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/12/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 81 500 €4 289 €/m² 4 289 €
24/08/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 24/08/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 235 000 €2 196 €/m² 2 196 €
09/01/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/01/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €
18/03/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/03/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 59 000 €3 105 €/m² 3 105 €
22/06/2016 n° 45 · Appartement 22/06/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 65 000 €1 711 €/m² 1 711 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 569 € 3 231 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 289 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DES TONNELIERS 52 m² 90 012 € 1 731 €
3 RUE DES TONNELIERS 52 m² 115 024 € 2 212 €
39 RUE DE VAUCELLES 75 m² 155 025 € 2 067 €
39 RUE DE VAUCELLES 75 m² 222 000 € 2 960 €
6 RUE PIERRE GIRARD 12 m² 35 004 € 2 917 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 233 130 € 2 454 €
6 RUE PIERRE GIRARD 116 m² 286 984 € 2 474 €
6 RUE PIERRE GIRARD 16 m² 47 008 € 2 938 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 203 015 € 2 137 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 180 975 € 1 905 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 569 € à 3 231 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Vaucelles
Fourchette courante2 064 – 3 024 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Vaucelles ↗
Le Bas Vaucelles
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune25ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-16 %
Voir Le Bas Vaucelles ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-10 %
Rendement brut4.3 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
247 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Vaucelles58 ventes depuis 2014 · 2 246 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bas Vaucelles831 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 817 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Vaucelles à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 289 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Vaucelles a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 19 m² à 81 500 €, soit 4 289 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Vaucelles ?

Oui : 4 289 €/m² contre 2 246 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +91 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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