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France › Caen › Le Bas Vaucelles › Rue de Vaucelles › n° 35

35 Rue de Vaucelles, Caen

Vendu 197 480 € (2 469 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1400010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue de Vaucelles, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 351 463 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue de Vaucelles2 246 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Le Bas Vaucelles2 380 €/m² 831 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Caen2 861 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 1 317 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LP0058 + LP0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX1
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 469 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 35 Rue de Vaucelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 063 € À 2 469 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 35 · Appartement · 3 p. 12/06/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 197 480 €2 469 €/m² 2 469 €
03/05/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 168 100 €2 101 €/m² 2 101 €
31/01/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 117 000 €1 463 €/m² 1 463 €
02/04/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/04/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 85 000 €1 063 €/m² 1 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 569 € 4 289 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 469 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE DE VAUCELLES 75 m² 222 000 € 2 960 €
39 RUE DE VAUCELLES 75 m² 155 025 € 2 067 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 255 740 € 2 692 €
6 RUE PIERRE GIRARD 116 m² 199 984 € 1 724 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 180 975 € 1 905 €
27 RUE DE VAUCELLES 95 m² 203 015 € 2 137 €
6 RUE PIERRE GIRARD 116 m² 182 004 € 1 569 €
6 RUE PIERRE GIRARD 16 m² 47 008 € 2 938 €
45 RUE DE VAUCELLES 107 m² 234 972 € 2 196 €
45 RUE DE VAUCELLES 19 m² 81 491 € 4 289 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 569 € à 4 289 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Vaucelles
Fourchette courante2 064 – 3 024 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Vaucelles ↗
Le Bas Vaucelles
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune25ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-17 %
Voir Le Bas Vaucelles ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-8 %
Rendement brut5.9 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 197 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 039 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue de Vaucelles58 ventes depuis 2014 · 2 246 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bas Vaucelles831 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 861 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue de Vaucelles à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 317 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue de Vaucelles a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 80 m² à 197 480 €, soit 2 469 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Vaucelles ?

Oui : 2 469 €/m² contre 2 246 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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