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France › Caen › Le Bas Vaucelles › Rue Montaigu › n° 3

3 Rue Montaigu, Caen

Vendu 110 500 € (2 763 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1400014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Montaigu, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 417 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Montaigu3 220 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Le Bas Vaucelles2 380 €/m² 831 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Caen2 737 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 1 269 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 763 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Montaigu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 838 € À 3 381 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 500 €2 763 €/m² 2 763 €
19/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 71 000 €3 381 €/m² 3 381 €
09/04/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/04/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 500 €2 729 €/m² 2 729 €
04/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 78 000 €1 950 €/m² 1 950 €
20/04/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/04/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 58 000 €2 417 €/m² 2 417 €
05/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €
20/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/03/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 52 000 €2 167 €/m² 2 167 €
27/06/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 68 000 €1 838 €/m² 1 838 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 199 € 4 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 763 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE BRANVILLE 37 m² 66 489 € 1 797 €
4 RUE MONTAIGU 143 m² 460 460 € 3 220 €
8 RUE BRANVILLE 23 m² 69 989 € 3 043 €
2 RUE MONTAIGU 44 m² 117 480 € 2 670 €
10 RUE BRANVILLE 87 m² 250 038 € 2 874 €
13 RUE MONTAIGU 86 m² 186 018 € 2 163 €
32 RUE DE L EGLISE DE VAUCELLES 29 m² 62 988 € 2 172 €
32 RUE DE L EGLISE DE VAUCELLES 66 m² 175 032 € 2 652 €
5 RUE DE L ARQUETTE 90 m² 344 970 € 3 833 €
2 RUE DU FOUR 40 m² 47 960 € 1 199 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 199 € à 4 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Montaigu
Fourchette courante2 815 – 3 553 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Montaigu ↗
Le Bas Vaucelles
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune25ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-13 %
Voir Le Bas Vaucelles ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département-12 %
Rendement brut5.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 111 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
519 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Montaigu29 ventes depuis 2014 · 3 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bas Vaucelles831 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Montaigu à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 763 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Montaigu a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/01/2025, appartement de 40 m² à 110 500 €, soit 2 763 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigu ?

Non : 2 763 €/m² contre 3 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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