France › Caen › Le Marais › Rue des Muets › n° 8

8 Rue des Muets, Caen

Vendu 66 000 € (2 129 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 140002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue des Muets, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 571 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue des Muets2 180 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Le Marais1 838 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Caen2 484 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 908 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0073

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX7

LOGEMENTS72

Dernière vente : 2 129 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Muets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 795 € À 4 654 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 66 000 €2 129 €/m² 2 129 €

25/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 112 000 €2 113 €/m² 2 113 €

21/08/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/08/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 78 000 €1 472 €/m² 1 472 €

06/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/02/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 99 000 €1 868 €/m² 1 868 €

08/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 123 700 €2 577 €/m² 2 577 €

28/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 65 950 €1 244 €/m² 1 244 €

05/07/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 86 000 €2 263 €/m² 2 263 €

09/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/03/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 65 400 €1 721 €/m² 1 721 €

27/01/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/01/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 112 000 €2 113 €/m² 2 113 €

11/12/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/12/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 65 155 €4 654 €/m² 4 654 €

02/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/12/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 92 000 €1 508 €/m² 1 508 €

02/10/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 02/10/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 198 000 €2 020 €/m² 2 020 €

22/07/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 80 000 €1 509 €/m² 1 509 €

09/03/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/03/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 63 000 €2 032 €/m² 2 032 €

29/11/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 65 000 €1 354 €/m² 1 354 €

29/10/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/10/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 42 500 €3 036 €/m² 3 036 €

21/06/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/06/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 77 000 €1 571 €/m² 1 571 €

28/02/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/02/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 52 000 €1 677 €/m² 1 677 €

28/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 68 000 €1 478 €/m² 1 478 €

25/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 107 000 €2 058 €/m² 2 058 €

07/12/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 67 000 €1 264 €/m² 1 264 €

03/03/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/03/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 95 000 €1 557 €/m² 1 557 €

22/01/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 22/01/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 145 000 €1 480 €/m² 1 480 €

17/01/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 43 000 €1 387 €/m² 1 387 €

05/07/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 80 000 €1 311 €/m² 1 311 €

04/03/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 66 000 €1 375 €/m² 1 375 €

03/01/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €

05/12/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 50 000 €1 111 €/m² 1 111 €

02/09/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/09/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 130 000 €1 585 €/m² 1 585 €

20/06/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 69 000 €1 468 €/m² 1 468 €

12/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/05/2016 · APPT · 44 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 44 m² 35 000 €795 €/m² 795 €

21/05/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/05/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Rue des Muets, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

RUE DES MUETSMÉDIANE DE LA RUE 2 180 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI1 571 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 10+3 %2 245 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2025 n° 12+18 %2 574 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 642 € 3 695 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 129 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

146 RUE D AUGE 70 m² 133 000 € 1 900 €

142 RUE D AUGE 226 m² 835 070 € 3 695 €

176 RUE D AUGE 57 m² 108 984 € 1 912 €

176 RUE D AUGE 31 m² 72 013 € 2 323 €

164 RUE D AUGE 27 m² 58 698 € 2 174 €

178 RUE D AUGE 60 m² 105 000 € 1 750 €

176 RUE D AUGE 42 m² 105 504 € 2 512 €

176 RUE D AUGE 29 m² 76 009 € 2 621 €

164 RUE D AUGE 25 m² 68 000 € 2 720 €

178 RUE D AUGE 28 m² 89 992 € 3 214 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 642 € à 3 695 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Muets

Fourchette courante2 041 – 2 667 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Muets ↗

Le Marais

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune43ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-26 %

Voir Le Marais ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-21 %

Rendement brut5.6 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 66 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

403 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Muets42 ventes depuis 2014 · 2 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Marais707 ventes · 1 838 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 484 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Muets à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 908 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Muets a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 31 m² à 66 000 €, soit 2 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Muets ?

Non : 2 129 €/m² contre 2 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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