France › Paris › Paris 12e › Bel-Air

Prix de l'immobilier Bel-Air, Paris 12e

Prix médian de 8 589 €/m² sur 5 080 ventes · Quartier de Paris 12e3 % MOINS CHER QUE PARIS 12E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Paris 12e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

8 678 €▲ 0 %

sur 181 ventes au 1er semestre · +15 €/m² vs 2025

6 795 €DISPERSION 202611 028 €

VENTE MÉDIANE

358 k€

appartement 43 m²

413 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

181

en 2026 · 2 211 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3,8 %

loyer médian 27,2 €/m²

Paris 12e : 3,7 % brut

Évolution du prix médian

— BEL-AIR- - PARIS 12E€/M²

10,3k9,3k8,4k7,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +0 %

SUR 5 ANS

▼ 13 %

DEPUIS 2014

▲ +15 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 2 199 ventes 9 167 €

Maison · 12 ventes 10 730 €

Dernières ventes

JUIN 2026

14 Villa du Bel Air28 M² · APPARTEMENT 220 000 €7 857 €/m²

30 Rue Marsoulan65 M² · APPARTEMENT 552 160 €8 495 €/m²

60 Rue du Rendez Vous23 M² · APPARTEMENT 250 000 €10 870 €/m²

55 Avenue de Saint-Mande12 M² · APPARTEMENT 96 400 €8 033 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bel-Air · 4 125 € à 9 683 €/m²

60 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

B Vla du Bel Air9 683 €

B Av de Saint-Mande▼ 3 %9 540 €

Rue Leroy Dupre9 362 €

A Av du Doc Arnold Netter▼ 7 %9 306 €

B Imp Vassou▲ 19 %9 302 €

Impasse Vassou▲ 6 %9 262 €

Rue Sibuet▲ 3 %9 107 €

Rue Paul Crampell▼ 19 %9 078 €

Rue Marsoulan▲ 0 %9 074 €

B Av Daumesnil▲ 1 %9 006 €

Rue Victor Chevreuil▼ 1 %8 961 €

Rue de la Vega▲ 9 %8 941 €

Rue de Rambervillers▲ 3 %8 924 €

Rue du Rendez Vous▲ 8 %8 906 €

Rue Mousset Robert▼ 1 %8 905 €

Villa Jean Godard8 868 €

Rue du Sahel▼ 12 %8 861 €

Rue Montempoivre8 837 €

Passage Chaussin▼ 7 %8 834 €

Rue de la Voute▲ 4 %8 824 €

Rue Lasson▼ 2 %8 817 €

Rue de Picpus▲ 0 %8 816 €

Avenue du Doc Arnold Netter▲ 0 %8 800 €

Rue Ernest Lacoste▲ 15 %8 778 €

B Bd de Picpus▲ 10 %8 776 €

Avenue Daumesnil▲ 4 %8 774 €

Boulevard de Picpus▼ 4 %8 751 €

A Rue Louis Braille8 691 €

Avenue de Saint-Mande▼ 3 %8 667 €

Rue Rottembourg▼ 2 %8 657 €

Cours de Vincennes▼ 2 %8 656 €

Vc Y 12▲ 15 %8 650 €

B Av du Gal Michel Bizot▲ 15 %8 640 €

B Rue de la Voute8 625 €

Rue des Marguettes▲ 7 %8 611 €

Villa du Bel Air▼ 3 %8 589 €

T Rue du Colonel Oudot▲ 2 %8 549 €

Rue de Toul▲ 10 %8 546 €

Rue Louis Braille▼ 3 %8 545 €

Impasse Canart8 529 €

C Rue de la Voute▼ 5 %8 525 €

B Rue du Colonel Oudot▲ 2 %8 500 €

Avenue du Gal Michel Bizot▲ 5 %8 495 €

Rue Montera▼ 3 %8 492 €

B Rue de la Vega▼ 6 %8 438 €

D Av du Doc Arnold Netter8 397 €

B Rue Louis Braille▲ 0 %8 261 €

B Bd Soult▲ 21 %8 190 €

Boulevard Poniatowski▼ 4 %8 158 €

Cité Debergue8 132 €

Rue Messidor▼ 11 %8 107 €

B Crs de Vincennes▼ 3 %8 000 €

Rue du Niger▲ 1 %8 000 €

Boulevard Soult▲ 2 %7 658 €

A Av de Saint-Mande▼ 24 %7 600 €

T Av de Saint-Mande7 522 €

Rue du Colonel Oudot▲ 20 %7 500 €

Avenue de Saint Mande7 132 €

Rue du Gabon▲ 25 %4 444 €

B Vla Jean Godard▲ 122 %4 125 €

15 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 5 080 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 2 222 € À 19 717 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/06/2026 14 Villa du Bel Air 30/06/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 220 000 €7 857 €/m² 7 857 €

30/06/2026 30 Rue Marsoulan 30/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 552 160 €8 495 €/m² 8 495 €

29/06/2026 60 Rue du Rendez Vous 29/06/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 250 000 €10 870 €/m² 10 870 €

29/06/2026 55 Avenue de Saint-Mande 29/06/2026 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 96 400 €8 033 €/m² 8 033 €

29/06/2026 3 Rue Rottembourg 29/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 200 000 €6 250 €/m² 6 250 €

23/06/2026 1 Passage Chaussin 23/06/2026 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 695 000 €6 814 €/m² 6 814 €

22/06/2026 78 Avenue du Doc Arnold Netter 22/06/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 341 350 €8 983 €/m² 8 983 €

22/06/2026 16 Rue de la Voute 22/06/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 390 000 €8 298 €/m² 8 298 €

19/06/2026 7 B Rue du Colonel Oudot 19/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 561 000 €8 500 €/m² 8 500 €

18/06/2026 8 Villa du Bel Air 18/06/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 293 838 €7 942 €/m² 7 942 €

18/06/2026 40 Rue de la Voute 18/06/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 248 310 €8 868 €/m² 8 868 €

18/06/2026 32 Rue Sibuet 18/06/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 285 000 €7 917 €/m² 7 917 €

17/06/2026 17 Rue des Marguettes 17/06/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 665 000 €8 867 €/m² 8 867 €

17/06/2026 14 Villa du Bel Air 17/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 483 000 €8 050 €/m² 8 050 €

16/06/2026 111 Avenue du Gal Michel Bizot 16/06/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 329 900 €18 328 €/m² 18 328 €

16/06/2026 111 Avenue du Gal Michel Bizot 16/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 372 500 €8 869 €/m² 8 869 €

16/06/2026 74 Cours de Vincennes 16/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 250 000 €9 615 €/m² 9 615 €

15/06/2026 38 Rue de la Voute 15/06/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 254 090 €7 473 €/m² 7 473 €

15/06/2026 57 Boulevard Soult 15/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 460 000 €8 679 €/m² 8 679 €

12/06/2026 35 Rue Rottembourg 12/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 577 900 €9 632 €/m² 9 632 €

11/06/2026 117 Avenue du Gal Michel Bizot 11/06/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 515 000 €7 687 €/m² 7 687 €

11/06/2026 32 B Bd de Picpus 11/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 515 000 €10 300 €/m² 10 300 €

10/06/2026 75 Avenue de Saint-Mande 10/06/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 313 000 €14 227 €/m² 14 227 €

09/06/2026 19 Rue de Toul 09/06/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 1 015 000 €13 355 €/m² 13 355 €

08/06/2026 35 Rue du Sahel 08/06/2026 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 82 500 €9 167 €/m² 9 167 €

04/06/2026 83 Boulevard Soult 04/06/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 149 500 €6 795 €/m² 6 795 €

04/06/2026 4 Rue Louis Braille 04/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 342 000 €5 429 €/m² 5 429 €

01/06/2026 12 Cours de Vincennes 01/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 645 000 €8 958 €/m² 8 958 €

01/06/2026 89 Avenue du Gal Michel Bizot 01/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 423 730 €7 995 €/m² 7 995 €

01/06/2026 40 Rue du Rendez Vous 01/06/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 358 320 €4 424 €/m² 4 424 €

28/05/2026 17 Boulevard Soult 28/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 538 600 €8 977 €/m² 8 977 €

28/05/2026 60 Rue du Rendez Vous 28/05/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 258 900 €8 928 €/m² 8 928 €

28/05/2026 58 Boulevard de Picpus 28/05/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 260 300 €5 206 €/m² 5 206 €

27/05/2026 5 Rue Marsoulan 27/05/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 156 000 €9 750 €/m² 9 750 €

26/05/2026 99 Avenue du Gal Michel Bizot 26/05/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 610 500 €10 008 €/m² 10 008 €

26/05/2026 22 Rue Mousset Robert 26/05/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 370 000 €7 400 €/m² 7 400 €

22/05/2026 117 Rue de Picpus 22/05/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 790 000 €8 404 €/m² 8 404 €

22/05/2026 54 Avenue du Doc Arnold Netter 22/05/2026 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 81 000 €6 750 €/m² 6 750 €

22/05/2026 65 Boulevard Soult 22/05/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 542 000 €7 132 €/m² 7 132 €

21/05/2026 14 Rue Louis Braille 21/05/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 185 000 €10 882 €/m² 10 882 €

20/05/2026 111 Avenue du Gal Michel Bizot 20/05/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 354 900 €19 717 €/m² 19 717 €

19/05/2026 7 B Rue du Colonel Oudot 19/05/2026 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 140 000 €14 000 €/m² 14 000 €

18/05/2026 72 Cours de Vincennes 18/05/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €

18/05/2026 26 Rue Louis Braille 18/05/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 121 800 €8 700 €/m² 8 700 €

18/05/2026 20 Rue Montera 18/05/2026 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 660 000 €6 667 €/m² 6 667 €

18/05/2026 4 Rue Louis Braille 18/05/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 156 000 €6 783 €/m² 6 783 €

13/05/2026 15 Rue de Toul 13/05/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 720 000 €9 231 €/m² 9 231 €

13/05/2026 34 Rue Louis Braille 13/05/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 744 100 €8 858 €/m² 8 858 €

13/05/2026 20 Rue du Rendez Vous 13/05/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 171 000 €7 435 €/m² 7 435 €

13/05/2026 257 Avenue Daumesnil 13/05/2026 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 860 000 €9 773 €/m² 9 773 €

13/05/2026 21 Rue de la Vega 13/05/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 245 000 €9 074 €/m² 9 074 €

13/05/2026 261 Avenue Daumesnil 13/05/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 353 522 €7 856 €/m² 7 856 €

12/05/2026 22 Rue Sibuet 12/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 461 905 €7 698 €/m² 7 698 €

11/05/2026 60 Rue du Rendez Vous 11/05/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 390 000 €10 541 €/m² 10 541 €

06/05/2026 268 Avenue Daumesnil 06/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 345 000 €8 625 €/m² 8 625 €

06/05/2026 65 Avenue du Doc Arnold Netter 06/05/2026 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 105 000 €8 750 €/m² 8 750 €

06/05/2026 20 Rue du Rendez Vous 06/05/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 357 530 €9 167 €/m² 9 167 €

05/05/2026 15 Rue Montera 05/05/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 420 000 €6 563 €/m² 6 563 €

05/05/2026 82 B Av de Saint-Mande 05/05/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 662 745 €9 079 €/m² 9 079 €

05/05/2026 28 Rue Sibuet 05/05/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 310 000 €11 071 €/m² 11 071 €

05/05/2026 17 Boulevard Soult 05/05/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 196 950 €7 294 €/m² 7 294 €

04/05/2026 45 Rue du Rendez Vous 04/05/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 530 000 €11 778 €/m² 11 778 €

30/04/2026 84 Avenue du Gal Michel Bizot 30/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 284 000 €10 519 €/m² 10 519 €

30/04/2026 268 Avenue Daumesnil 30/04/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 265 000 €9 464 €/m² 9 464 €

30/04/2026 117 Rue de Picpus 30/04/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 750 €9 025 €/m² 9 025 €

28/04/2026 22 Cours de Vincennes 28/04/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 116 004 €6 824 €/m² 6 824 €

28/04/2026 72 Avenue du Doc Arnold Netter 28/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 450 000 €8 824 €/m² 8 824 €

28/04/2026 14 Rue de la Voute 28/04/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 650 000 €8 125 €/m² 8 125 €

27/04/2026 268 Avenue Daumesnil 27/04/2026 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 1 464 800 €8 824 €/m² 8 824 €

27/04/2026 56 Cours de Vincennes 27/04/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 525 000 €9 052 €/m² 9 052 €

27/04/2026 15 Avenue du Doc Arnold Netter 27/04/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 500 000 €11 364 €/m² 11 364 €

24/04/2026 33 Rue de Toul 24/04/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 225 000 €9 783 €/m² 9 783 €

21/04/2026 117 Rue de Picpus 21/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 740 670 €11 946 €/m² 11 946 €

21/04/2026 103 Rue de Picpus 21/04/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 1 011 000 €12 638 €/m² 12 638 €

20/04/2026 8 Villa du Bel Air 20/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 500 480 €7 700 €/m² 7 700 €

17/04/2026 51 Avenue du Doc Arnold Netter 17/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 575 900 €9 141 €/m² 9 141 €

17/04/2026 87 Avenue du Gal Michel Bizot 17/04/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 790 000 €8 495 €/m² 8 495 €

16/04/2026 13 Rue du Colonel Oudot 16/04/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 778 300 €8 648 €/m² 8 648 €

16/04/2026 266 Avenue Daumesnil 16/04/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 172 200 €10 763 €/m² 10 763 €

16/04/2026 5 Rue du Sahel 16/04/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 360 000 €12 414 €/m² 12 414 €

16/04/2026 45 Avenue de Saint-Mande 16/04/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 470 200 €12 708 €/m² 12 708 €

15/04/2026 125 Rue de Picpus 15/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 302 000 €7 947 €/m² 7 947 €

14/04/2026 16 Cours de Vincennes 14/04/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 285 000 €8 906 €/m² 8 906 €

14/04/2026 60 Boulevard de Picpus 14/04/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 295 000 €10 536 €/m² 10 536 €

13/04/2026 53 Avenue du Doc Arnold Netter 13/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 330 000 €8 049 €/m² 8 049 €

13/04/2026 16 Rue du Colonel Oudot 13/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 219 000 €8 111 €/m² 8 111 €

13/04/2026 38 Boulevard de Picpus 13/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 315 000 €7 683 €/m² 7 683 €

10/04/2026 45 Avenue de Saint-Mande 10/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 630 000 €12 600 €/m² 12 600 €

08/04/2026 73 Avenue du Gal Michel Bizot 08/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €

08/04/2026 261 Avenue Daumesnil 08/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 519 230 €7 867 €/m² 7 867 €

03/04/2026 72 Cours de Vincennes 03/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 456 650 €8 954 €/m² 8 954 €

03/04/2026 84 Cours de Vincennes 03/04/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 327 800 €9 366 €/m² 9 366 €

01/04/2026 5 Boulevard Soult 01/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 362 550 €8 843 €/m² 8 843 €

31/03/2026 34 Boulevard de Picpus 31/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 565 000 €8 071 €/m² 8 071 €

30/03/2026 8 Rue de la Vega 30/03/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 736 000 €8 178 €/m² 8 178 €

30/03/2026 60 Rue du Rendez Vous 30/03/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 354 000 €9 077 €/m² 9 077 €

30/03/2026 272 Avenue Daumesnil 30/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 500 000 €8 065 €/m² 8 065 €

27/03/2026 7 Rue du Colonel Oudot 27/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 305 000 €9 531 €/m² 9 531 €

27/03/2026 264 Avenue Daumesnil 27/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 541 000 €7 729 €/m² 7 729 €

26/03/2026 36 Rue Louis Braille 26/03/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 393 500 €6 558 €/m² 6 558 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Quinze-Vingts▲ 12 %9 600 €

Picpus▲ 3 %8 806 €

Bercy▲ 0 %8 591 €

Bel-Air · ce quartier8 589 €

Voir les 4 quartiers de Paris 12e → DE 8 589 € À 9 600 €/M²

EN 30 SECONDES

Estimer un bien à Bel-Air

Estimation calée sur les 5 080 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

Lancer l'estimation → Suivre ce quartier

CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane357 530 €

Surface médiane43 m²

Appartements / maisons100 / 0

Dernière vente30/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bel-Air (Paris 12e) ?

Le prix médian est de 8 678 € par m² en 2026 dans le quartier Bel-Air à Paris 12e, d'après les ventes DVF (8 577 €/m² en appartement, 10 694 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 9 167 €/m².

Les prix montent-ils à Bel-Air ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -13 %, dont +0 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

☆ Estimer un bien