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Prix de l'immobilier Bel-Air, Paris 12e

Prix médian de 8 581 €/m² sur 4 907 ventes · Quartier de Paris 12e3 % MOINS CHER QUE PARIS 12E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Paris 12e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

8 647 €▲ 1 %

sur 398 ventes cette année · +103 €/m² vs 2024

6 519 €DISPERSION 202510 655 €

VENTE MÉDIANE

364 k€

appartement 45 m²

420 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

398

en 2025 · 2 039 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3,8 %

loyer médian 27,2 €/m²

Paris 12e : 3,7 % brut

Évolution du prix médian

— BEL-AIR- - PARIS 12E€/M²

10,3k9,3k8,4k7,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +1 %

SUR 5 ANS

▼ 13 %

DEPUIS 2014

▲ +15 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 2 026 ventes 9 231 €

Maison · 13 ventes 10 658 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

87 Avenue du Gal Michel Bizot29 M² · APPARTEMENT 265 000 €9 138 €/m²

139 Rue de Picpus40 M² · APPARTEMENT 290 000 €7 250 €/m²

15 Avenue du Doc Arnold Netter200 M² · APPARTEMENT 760 000 €3 800 €/m²

51 Rue du Sahel76 M² · APPARTEMENT 698 950 €9 197 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bel-Air · 4 125 € à 9 770 €/m²

60 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

B Av de Saint-Mande▲ 2 %9 770 €

B Vla du Bel Air9 683 €

Rue du Sahel▼ 21 %9 521 €

Rue Leroy Dupre9 362 €

A Av du Doc Arnold Netter▼ 8 %9 304 €

Impasse Vassou▲ 6 %9 262 €

Rue Mousset Robert▼ 9 %9 186 €

Rue Marsoulan▲ 0 %9 074 €

B Av Daumesnil▲ 0 %9 003 €

Rue Sibuet▲ 7 %8 969 €

Rue Victor Chevreuil▼ 1 %8 961 €

Rue de la Vega▲ 9 %8 942 €

Rue de Rambervillers▲ 3 %8 930 €

Boulevard de Picpus▼ 3 %8 879 €

Passage Chaussin▼ 3 %8 873 €

Villa Jean Godard8 868 €

Rue de la Voute▲ 5 %8 833 €

Rue Lasson▼ 2 %8 817 €

Rue du Rendez Vous▲ 9 %8 813 €

Rue de Picpus▼ 1 %8 810 €

Avenue du Doc Arnold Netter▲ 0 %8 794 €

B Bd de Picpus▲ 4 %8 740 €

Villa du Bel Air▲ 0 %8 694 €

A Rue Louis Braille8 691 €

Rue Ernest Lacoste▲ 15 %8 690 €

Avenue de Saint-Mande▼ 2 %8 667 €

Avenue Daumesnil▲ 5 %8 659 €

Rue Rottembourg▼ 2 %8 657 €

Cours de Vincennes▼ 2 %8 656 €

Vc Y 12▲ 15 %8 650 €

B Av du Gal Michel Bizot▲ 15 %8 640 €

B Rue de la Voute8 625 €

B Imp Vassou8 613 €

T Rue du Colonel Oudot▲ 4 %8 552 €

Rue Louis Braille▼ 3 %8 534 €

Impasse Canart8 529 €

C Rue de la Voute▼ 5 %8 525 €

Rue de Toul▲ 10 %8 511 €

Avenue du Gal Michel Bizot▲ 4 %8 482 €

Rue Montera▼ 4 %8 477 €

Rue Paul Crampell▲ 16 %8 468 €

Rue des Marguettes▲ 6 %8 461 €

B Rue de la Vega▼ 8 %8 416 €

C Av du Doc Arnold Netter8 397 €

B Rue Louis Braille▲ 14 %8 263 €

B Rue du Colonel Oudot▼ 1 %8 261 €

Rue Messidor▼ 10 %8 214 €

Boulevard Poniatowski▼ 4 %8 158 €

Cité Debergue8 132 €

B Bd Soult▲ 22 %8 067 €

Rue du Niger▲ 2 %8 000 €

B Crs de Vincennes▼ 3 %8 000 €

Boulevard Soult▲ 0 %7 802 €

T Av de Saint-Mande7 522 €

A Av de Saint-Mande▼ 26 %7 505 €

Rue du Colonel Oudot▲ 20 %7 467 €

Avenue de Saint Mande7 303 €

Rue Montempoivre7 145 €

Rue du Gabon▲ 25 %4 444 €

B Vla Jean Godard▲ 122 %4 125 €

14 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 4 907 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 461 € À 15 944 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 87 Avenue du Gal Michel Bizot 30/12/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 265 000 €9 138 €/m² 9 138 €

29/12/2025 139 Rue de Picpus 29/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 290 000 €7 250 €/m² 7 250 €

29/12/2025 15 Avenue du Doc Arnold Netter 29/12/2025 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 760 000 €3 800 €/m² 3 800 €

29/12/2025 51 Rue du Sahel 29/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 698 950 €9 197 €/m² 9 197 €

26/12/2025 261 Avenue Daumesnil 26/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 280 000 €6 222 €/m² 6 222 €

24/12/2025 8 Rue de la Vega 24/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 475 000 €9 896 €/m² 9 896 €

24/12/2025 18 Rue Louis Braille 24/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 272 100 €8 503 €/m² 8 503 €

23/12/2025 71 Avenue du Doc Arnold Netter 23/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 292 500 €8 125 €/m² 8 125 €

23/12/2025 24 Rue de la Voute 23/12/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 159 000 €9 353 €/m² 9 353 €

23/12/2025 56 Rue du Rendez Vous 23/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 488 000 €6 778 €/m² 6 778 €

23/12/2025 11 B Vla du Bel Air 23/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 432 000 €9 391 €/m² 9 391 €

23/12/2025 52 Cours de Vincennes 23/12/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 280 000 €9 032 €/m² 9 032 €

23/12/2025 84 Boulevard de Picpus 23/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 620 000 €8 857 €/m² 8 857 €

22/12/2025 51 Rue du Sahel 22/12/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

19/12/2025 72 Cours de Vincennes 19/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 374 565 €9 136 €/m² 9 136 €

19/12/2025 107 B Bd Soult 19/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 647 510 €8 633 €/m² 8 633 €

18/12/2025 11 B Rue de la Vega 18/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 438 200 €7 688 €/m² 7 688 €

17/12/2025 80 Rue du Rendez Vous 17/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 646 100 €10 768 €/m² 10 768 €

16/12/2025 78 Cours de Vincennes 16/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 336 150 €8 199 €/m² 8 199 €

16/12/2025 12 Rue de la Vega 16/12/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 934 500 €9 162 €/m² 9 162 €

12/12/2025 90 Cours de Vincennes 12/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 375 000 €7 813 €/m² 7 813 €

12/12/2025 56 Cours de Vincennes 12/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 550 000 €9 649 €/m² 9 649 €

12/12/2025 256 B Av Daumesnil 12/12/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 932 450 €9 325 €/m² 9 325 €

08/12/2025 8 Rue du Colonel Oudot 08/12/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €

03/12/2025 6 Rue Marsoulan 03/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 570 000 €10 364 €/m² 10 364 €

02/12/2025 89 Avenue du Gal Michel Bizot 02/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 335 000 €7 444 €/m² 7 444 €

01/12/2025 10 Cours de Vincennes 01/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 134 000 €6 700 €/m² 6 700 €

01/12/2025 19 Rue de la Voute 01/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 500 000 €10 000 €/m² 10 000 €

01/12/2025 100 Boulevard de Picpus 01/12/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 000 €6 136 €/m² 6 136 €

01/12/2025 37 Rue du Rendez Vous 01/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 241 809 €4 318 €/m² 4 318 €

28/11/2025 2 Boulevard de Picpus 28/11/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 195 000 €9 286 €/m² 9 286 €

28/11/2025 11 Villa du Bel Air 28/11/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 000 €7 059 €/m² 7 059 €

28/11/2025 259 B Av Daumesnil 28/11/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 292 000 €9 125 €/m² 9 125 €

27/11/2025 24 Rue de la Voute 27/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 562 500 €7 923 €/m² 7 923 €

26/11/2025 60 Rue du Rendez Vous 26/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 229 000 €7 897 €/m² 7 897 €

26/11/2025 34 Rue Sibuet 26/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 196 000 €8 909 €/m² 8 909 €

25/11/2025 65 Boulevard Soult 25/11/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 783 000 €7 318 €/m² 7 318 €

25/11/2025 256 B Av Daumesnil 25/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 630 000 €9 000 €/m² 9 000 €

24/11/2025 47 Rue de la Voute 24/11/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 330 000 €8 250 €/m² 8 250 €

21/11/2025 5 Rue de la Voute 21/11/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 286 000 €10 214 €/m² 10 214 €

19/11/2025 14 Rue Louis Braille 19/11/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 400 000 €6 557 €/m² 6 557 €

19/11/2025 23 Rue Louis Braille 19/11/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 332 000 €15 810 €/m² 15 810 €

19/11/2025 78 Avenue du Doc Arnold Netter 19/11/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 362 620 €9 066 €/m² 9 066 €

18/11/2025 11 Villa du Bel Air 18/11/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 170 000 €10 000 €/m² 10 000 €

14/11/2025 22 Rue Sibuet 14/11/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 900 000 €7 965 €/m² 7 965 €

14/11/2025 10 Rue Rottembourg 14/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 232 000 €8 593 €/m² 8 593 €

13/11/2025 13 Rue de la Voute 13/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 190 000 €6 129 €/m² 6 129 €

13/11/2025 21 Boulevard Soult 13/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 420 000 €7 500 €/m² 7 500 €

13/11/2025 34 Boulevard de Picpus 13/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 445 000 €8 900 €/m² 8 900 €

13/11/2025 13 Rue de la Voute 13/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 490 000 €7 538 €/m² 7 538 €

13/11/2025 7 Rue Louis Braille 13/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 194 000 €8 818 €/m² 8 818 €

12/11/2025 22 Rue Mousset Robert 12/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 422 600 €8 286 €/m² 8 286 €

05/11/2025 16 Cours de Vincennes 05/11/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 195 770 €13 051 €/m² 13 051 €

05/11/2025 16 Rue du Colonel Oudot 05/11/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 295 000 €9 219 €/m² 9 219 €

04/11/2025 51 Rue du Sahel 04/11/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 35 000 €461 €/m² 461 €

04/11/2025 38 Rue de la Vega 04/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 277 977 €9 585 €/m² 9 585 €

04/11/2025 60 Boulevard de Picpus 04/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 142 000 €7 100 €/m² 7 100 €

03/11/2025 11 Rue de la Vega 03/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 512 000 €8 258 €/m² 8 258 €

31/10/2025 38 Boulevard de Picpus 31/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 291 100 €9 390 €/m² 9 390 €

31/10/2025 38 Boulevard de Picpus 31/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 365 000 €9 125 €/m² 9 125 €

30/10/2025 26 Rue Victor Chevreuil 30/10/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 169 650 €8 929 €/m² 8 929 €

30/10/2025 22 Rue Sibuet 30/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 740 000 €11 563 €/m² 11 563 €

29/10/2025 23 Rue du Rendez Vous 29/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 682 730 €11 572 €/m² 11 572 €

28/10/2025 75 Boulevard Soult 28/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 350 750 €8 769 €/m² 8 769 €

27/10/2025 125 Rue de Picpus 27/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 320 000 €8 421 €/m² 8 421 €

24/10/2025 66 Rue du Rendez Vous 24/10/2025 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 1 600 000 €10 884 €/m² 10 884 €

23/10/2025 5 B Rue Louis Braille 23/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 435 630 €10 891 €/m² 10 891 €

23/10/2025 32 B Bd de Picpus 23/10/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 439 500 €12 627 €/m² 12 627 €

23/10/2025 23 Rue Marsoulan 23/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 450 000 €8 824 €/m² 8 824 €

23/10/2025 11 B Rue de la Vega 23/10/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €

22/10/2025 90 Cours de Vincennes 22/10/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 72 500 €6 591 €/m² 6 591 €

21/10/2025 47 Avenue du Doc Arnold Netter 21/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 467 000 €10 152 €/m² 10 152 €

20/10/2025 8 Rue du Colonel Oudot 20/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 516 000 €9 556 €/m² 9 556 €

15/10/2025 47 Rue du Rendez Vous 15/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 231 000 €9 625 €/m² 9 625 €

14/10/2025 11 Rue du Colonel Oudot 14/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 720 000 €9 730 €/m² 9 730 €

14/10/2025 8 Rue de la Vega 14/10/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 170 000 €8 947 €/m² 8 947 €

09/10/2025 33 Rue de Toul 09/10/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 220 000 €9 565 €/m² 9 565 €

09/10/2025 13 Rue Montera 09/10/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 324 000 €10 125 €/m² 10 125 €

08/10/2025 46 Rue de la Voute 08/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 229 810 €7 924 €/m² 7 924 €

07/10/2025 53 Boulevard Soult 07/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 343 000 €6 725 €/m² 6 725 €

06/10/2025 7 Villa du Bel Air 06/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 760 €10 538 €/m² 10 538 €

03/10/2025 62 Cours de Vincennes 03/10/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 690 000 €7 667 €/m² 7 667 €

03/10/2025 6 Impasse Vassou 03/10/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 231 160 €12 842 €/m² 12 842 €

02/10/2025 27 Rue Montera 02/10/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 85 000 €6 071 €/m² 6 071 €

02/10/2025 32 B Bd de Picpus 02/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 430 000 €8 776 €/m² 8 776 €

01/10/2025 103 Avenue de Saint-Mande 01/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 365 000 €8 488 €/m² 8 488 €

01/10/2025 46 Rue de la Voute 01/10/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 208 700 €9 074 €/m² 9 074 €

30/09/2025 108 Avenue du Gal Michel Bizot 30/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 290 000 €9 667 €/m² 9 667 €

29/09/2025 13 Rue du Colonel Oudot 29/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 285 000 €8 906 €/m² 8 906 €

29/09/2025 11 Rue Louis Braille 29/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

29/09/2025 15 Villa du Bel Air 29/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 420 000 €11 351 €/m² 11 351 €

29/09/2025 33 Rue Rottembourg 29/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 465 000 €7 154 €/m² 7 154 €

26/09/2025 17 A Av du Doc Arnold Netter 26/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 161 200 €8 956 €/m² 8 956 €

24/09/2025 11 Rue Rottembourg 24/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €

23/09/2025 10 Rue de Toul 23/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 535 437 €8 113 €/m² 8 113 €

23/09/2025 17 A Av du Doc Arnold Netter 23/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 120 520 €7 533 €/m² 7 533 €

22/09/2025 47 Avenue du Doc Arnold Netter 22/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 245 550 €9 094 €/m² 9 094 €

22/09/2025 71 Avenue de Saint-Mande 22/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 287 000 €15 944 €/m² 15 944 €

19/09/2025 10 Villa du Bel Air 19/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 174 000 €7 565 €/m² 7 565 €

19/09/2025 47 Avenue du Doc Arnold Netter 19/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 626 795 €9 497 €/m² 9 497 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane363 810 €

Surface médiane45 m²

Appartements / maisons100 / 0

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bel-Air (Paris 12e) ?

Le prix médian est de 8 647 € par m² en 2025 dans le quartier Bel-Air à Paris 12e, d'après les ventes DVF (8 571 €/m² en appartement, 10 658 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 9 235 €/m².

Les prix montent-ils à Bel-Air ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -13 %, dont +1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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