Quel est le prix au m² à Bel-Air (Paris 12e) ?

Le prix médian est de €8 647 par m² en 2025 dans le quartier Bel-Air à Paris 12e, d'après les ventes DVF (€8 571/m² en appartement, €10 658/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €9 235/m².

Les prix montent-ils à Bel-Air ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -13 %, dont +1 % sur la dernière année.

France › Paris › Paris 12e › Bel-Air

Prix de l'immobilier Bel-Air, Paris 12e

Quartier de Paris 12e · 4 907 ventes DVF depuis 20143 % MOINS CHER QUE PARIS 12E

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

8 647 €▲ +1 %

sur 398 ventes cette année · +103 € vs 2024

6 519 €DISPERSION DES VENTES 202510 655 €

VENTE MÉDIANE

364 k€

appartement 45 m²

420 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

398

en 2025 · 2 039 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3,8 %

loyer médian 27,2 €/m²

Paris 12e : 3,7 % brut

Évolution du prix médian

BEL-AIRPARIS 12E€/M²

SUR 1 AN

▲ +1 %

SUR 5 ANS

▼ 13 %

DEPUIS 2014

▲ +15 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 2 026 ventes9 231 €

Maison · 13 ventes10 658 €

Rues du quartier60 RUES

B Av de Saint-Mande▲ 2 %9 770 €

B Vla du Bel Air—9 683 €

Rue du Sahel▼ 21 %9 521 €

Rue Leroy Dupre—9 362 €

A Av du Doc Arnold Netter▼ 8 %9 304 €

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

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45 m² · appartement280 000 €
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9 391 €/m²

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84 Boulevard de Picpus
70 m² · appartement620 000 €
8 857 €/m²

51 Rue du Sahel
39 m² · appartement155 000 €
3 974 €/m²

72 Cours de Vincennes
41 m² · appartement374 565 €
9 136 €/m²

107 B Bd Soult
75 m² · appartement647 510 €
8 633 €/m²

11 B Rue de la Vega
57 m² · appartement438 200 €
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57 m² · appartement550 000 €
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256 B Av Daumesnil
100 m² · appartement932 450 €
9 325 €/m²

8 Rue du Colonel Oudot
33 m² · appartement150 000 €
4 545 €/m²

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55 m² · appartement570 000 €
10 364 €/m²

89 Avenue du Gal Michel Bizot
45 m² · appartement335 000 €
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20 m² · appartement134 000 €
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78 Avenue du Doc Arnold Netter
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11 Villa du Bel Air
17 m² · appartement170 000 €
10 000 €/m²

22 Rue Sibuet
113 m² · appartement900 000 €
7 965 €/m²

10 Rue Rottembourg
27 m² · appartement232 000 €
8 593 €/m²

13 Rue de la Voute
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6 129 €/m²

21 Boulevard Soult
56 m² · appartement420 000 €
7 500 €/m²

34 Boulevard de Picpus
50 m² · appartement445 000 €
8 900 €/m²

13 Rue de la Voute
65 m² · appartement490 000 €
7 538 €/m²

7 Rue Louis Braille
22 m² · appartement194 000 €
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16 Cours de Vincennes
15 m² · appartement195 770 €
13 051 €/m²

16 Rue du Colonel Oudot
32 m² · appartement295 000 €
9 219 €/m²

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76 m² · appartement35 000 €
461 €/m²

38 Rue de la Vega
29 m² · appartement277 977 €
9 585 €/m²

60 Boulevard de Picpus
20 m² · appartement142 000 €
7 100 €/m²

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62 m² · appartement512 000 €
8 258 €/m²

38 Boulevard de Picpus
31 m² · appartement291 100 €
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38 Boulevard de Picpus
40 m² · appartement365 000 €
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19 m² · appartement169 650 €
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22 Rue Sibuet
64 m² · appartement740 000 €
11 563 €/m²

23 Rue du Rendez Vous
59 m² · appartement682 730 €
11 572 €/m²

75 Boulevard Soult
40 m² · appartement350 750 €
8 769 €/m²

125 Rue de Picpus
38 m² · appartement320 000 €
8 421 €/m²

66 Rue du Rendez Vous
147 m² · appartement1 600 000 €
10 884 €/m²

5 B Rue Louis Braille
40 m² · appartement435 630 €
10 891 €/m²

32 B Bd de Picpus
114 m² · appartement1 439 500 €
12 627 €/m²

23 Rue Marsoulan
51 m² · appartement450 000 €
8 824 €/m²

11 B Rue de la Vega
34 m² · appartement210 000 €
6 176 €/m²

90 Cours de Vincennes
11 m² · appartement72 500 €
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47 Avenue du Doc Arnold Netter
46 m² · appartement467 000 €
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8 Rue du Colonel Oudot
54 m² · appartement516 000 €
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8 Rue de la Vega
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23 m² · appartement220 000 €
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32 m² · appartement324 000 €
10 125 €/m²

46 Rue de la Voute
29 m² · appartement229 810 €
7 924 €/m²

53 Boulevard Soult
51 m² · appartement343 000 €
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7 Villa du Bel Air
20 m² · appartement210 760 €
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62 Cours de Vincennes
90 m² · appartement690 000 €
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6 Impasse Vassou
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27 Rue Montera
14 m² · appartement85 000 €
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32 B Bd de Picpus
49 m² · appartement430 000 €
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43 m² · appartement365 000 €
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46 Rue de la Voute
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bel-Air (Paris 12e) ?: Le prix médian est de €8 647 par m² en 2025 dans le quartier Bel-Air à Paris 12e, d'après les ventes DVF (€8 571/m² en appartement, €10 658/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €9 235/m².
Les prix montent-ils à Bel-Air ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -13 %, dont +1 % sur la dernière année.