France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 38

38 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 315 000 € (7 683 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 7501222 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 388 842 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 937 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 815 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX11

LOGEMENTS57

Dernière vente : 7 683 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 385 € À 11 181 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 38 · Appartement · 1 p. 13/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 315 000 €7 683 €/m² 7 683 €

31/10/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 31/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 365 000 €9 125 €/m² 9 125 €

31/10/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 31/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 291 100 €9 390 €/m² 9 390 €

23/05/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 23/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 255 000 €8 226 €/m² 8 226 €

03/05/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 229 900 €8 842 €/m² 8 842 €

09/09/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 395 000 €9 634 €/m² 9 634 €

20/06/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 330 000 €11 000 €/m² 11 000 €

22/06/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 22/06/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 324 245 €11 181 €/m² 11 181 €

29/05/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 29/05/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 295 000 €9 516 €/m² 9 516 €

14/04/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 14/04/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 400 000 €9 756 €/m² 9 756 €

09/03/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 09/03/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 406 350 €10 419 €/m² 10 419 €

13/06/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 13/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

17/02/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 17/02/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 220 000 €7 097 €/m² 7 097 €

21/10/2015 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €

16/10/2015 n° 38 · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 227 000 €7 094 €/m² 7 094 €

12/08/2015 n° 38 · Appartement · 1 p. 12/08/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 271 000 €6 949 €/m² 6 949 €

19/06/2015 n° 38 · Appartement · 1 p. 19/06/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 215 000 €7 414 €/m² 7 414 €

20/01/2014 n° 38 · Appartement · 1 p. 20/01/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 365 345 €9 614 €/m² 9 614 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard de Picpus, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−24 %7 500 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2023 n° 51−2 %9 615 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2025 n° 53+1 %9 969 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2023 n° 53 B−12 %8 614 €/m²Appt 29 m² · 13 ventes · 2025

BOULEVARD DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+9 %10 759 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2022 n° 32−5 %9 326 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2024 n° 32 B−11 %8 800 €/m²Appt 50 m² · 53 ventes · 2026 n° 34−2 %9 652 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2026 n° 36−16 %8 304 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2023

n° 38VOUS ÊTES ICI8 842 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 44−15 %8 403 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2024 n° 48−21 %7 792 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2025 n° 50−13 %8 560 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 296 € 12 778 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 683 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 BD DE PICPUS 73 m² 525 965 € 7 205 €

36 BD DE PICPUS 70 m² 728 000 € 10 400 €

36 BD DE PICPUS 55 m² 584 870 € 10 634 €

36 BD DE PICPUS 53 m² 559 998 € 10 566 €

36 BD DE PICPUS 86 m² 890 014 € 10 349 €

42 B RUE LEROY DUPRE 35 m² 323 995 € 9 257 €

23 BD DE PICPUS 53 m² 434 441 € 8 197 €

44 BD DE PICPUS 33 m² 287 001 € 8 697 €

44 BD DE PICPUS 27 m² 169 992 € 6 296 €

28 RUE SIBUET 18 m² 208 998 € 11 611 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 296 € à 12 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Picpus

Fourchette courante8 162 – 9 901 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 117 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 683 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 815 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 41 m² à 315 000 €, soit 7 683 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 7 683 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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