France › Paris 12e › Bel-Air › Rue de Picpus › n° 103

103 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 1 011 000 € (12 638 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7501234 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1039 200 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 103Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 896 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AS0012 + BX0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX7

LOGEMENTS69

Dernière vente : 12 638 €/m² en 2026 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 103 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 800 € À 12 703 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/04/2026 n° 103 · Appartement · 4 p. 21/04/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 1 011 000 €12 638 €/m² 12 638 €

28/08/2025 n° 103 · Appartement · 3 p. 28/08/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 005 000 €10 469 €/m² 10 469 €

09/11/2024 n° 103 · Appartement · 4 p. 09/11/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 500 000 €5 952 €/m² 5 952 €

02/09/2024 n° 103 · Appartement · 1 p. 02/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 215 000 €8 958 €/m² 8 958 €

09/07/2024 n° 103 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €

06/09/2023 n° 103 · Appartement · 3 p. 06/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 610 700 €10 011 €/m² 10 011 €

07/10/2022 n° 103 · Appartement · 4 p. 07/10/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 900 000 €9 000 €/m² 9 000 €

27/07/2022 n° 103 · Appartement · 4 p. 27/07/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 875 000 €10 417 €/m² 10 417 €

30/05/2022 n° 103 · Appartement · 4 p. 30/05/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 767 000 €8 816 €/m² 8 816 €

09/05/2022 n° 103 · Appartement · 4 p. 09/05/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 875 000 €10 294 €/m² 10 294 €

31/05/2021 n° 103 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 765 000 €7 969 €/m² 7 969 €

30/04/2021 n° 103 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 978 100 €12 703 €/m² 12 703 €

10/12/2020 n° 103 · Appartement · 1 p. 10/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €

24/07/2020 n° 103 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 500 €9 220 €/m² 9 220 €

21/04/2020 n° 103 · Appartement · 1 p. 21/04/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 264 000 €10 560 €/m² 10 560 €

16/07/2019 n° 103 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 652 000 €9 731 €/m² 9 731 €

27/05/2019 n° 103 · Appartement · 4 p. 27/05/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 790 000 €9 753 €/m² 9 753 €

15/02/2019 n° 103 · Appartement · 4 p. 15/02/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 826 000 €9 718 €/m² 9 718 €

30/07/2018 n° 103 · Appartement · 1 p. 30/07/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 220 000 €9 565 €/m² 9 565 €

29/06/2018 n° 103 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €

18/06/2018 n° 103 · Appartement · 4 p. 18/06/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 740 000 €8 706 €/m² 8 706 €

25/04/2018 n° 103 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 678 770 €11 505 €/m² 11 505 €

26/01/2018 n° 103 · Appartement · 1 p. 26/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 20 000 €800 €/m² 800 €

14/06/2017 n° 103 · Appartement · 4 p. 14/06/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 740 000 €6 727 €/m² 6 727 €

07/10/2016 n° 103 · Appartement · 4 p. 07/10/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 690 000 €7 931 €/m² 7 931 €

06/07/2015 n° 103 · Appartement · 3 p. 06/07/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 370 000 €6 066 €/m² 6 066 €

17/04/2015 n° 103 · Appartement · 4 p. 17/04/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 667 500 €7 853 €/m² 7 853 €

25/09/2014 n° 103 · Appartement · 1 p. 25/09/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 445 000 €10 114 €/m² 10 114 €

28/08/2014 n° 103 · Appartement · 4 p. 28/08/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 657 000 €7 729 €/m² 7 729 €

21/02/2014 n° 103 · Appartement · 4 p. 21/02/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 560 000 €6 914 €/m² 6 914 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 102 n° 105 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 89−11 %8 333 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023 n° 101+10 %10 325 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2021

n° 103VOUS ÊTES ICI9 200 €/m²30 ventes · dernière 2026

n° 105−12 %8 245 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2020 n° 117−10 %8 465 €/m²Appt 94 m² · 37 ventes · 2026

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 88+1 %9 518 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2026 n° 92−6 %8 875 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2026 n° 92 B+5 %9 854 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 96 B−3 %9 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2022 n° 102+17 %11 034 €/m²Appt 29 m² · vendu 2020 n° 112−3 %9 134 €/m²Appt 28 m² · 11 ventes · 2026 n° 114−2 %9 177 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2025 n° 118−17 %7 767 €/m²Appt 56 m² · 30 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 260 € 19 608 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 638 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

101 RUE DE PICPUS 64 m² 668 992 € 10 453 €

14 RUE GOSSEC 14 m² 140 000 € 10 000 €

14 RUE GOSSEC 28 m² 244 300 € 8 725 €

1 PAS CHAUSSIN 91 m² 879 970 € 9 670 €

1 PAS CHAUSSIN 76 m² 631 180 € 8 305 €

1 PAS CHAUSSIN 102 m² 823 038 € 8 069 €

4 PAS CHAUSSIN 58 m² 642 408 € 11 076 €

1 PAS CHAUSSIN 102 m² 695 028 € 6 814 €

4 PAS CHAUSSIN 47 m² 501 490 € 10 670 €

4 PAS CHAUSSIN 58 m² 447 992 € 7 724 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 260 € à 19 608 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 077 – 9 721 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 1,01 M€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 180 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 103 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 103Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 103 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 638 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 896 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 103 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2026, appartement de 80 m² à 1 011 000 €, soit 12 638 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 12 638 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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