France › Paris 12e › Bel-Air › Rue de Picpus › n° 117

117 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 790 000 € (8 404 €/m²) en 2026 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 7501211 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 117 Rue de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1178 465 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 117Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 779 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX11

LOGEMENTS105

Dernière vente : 8 404 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 117 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 733 € À 11 946 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 117 · Appartement · 5 p. 22/05/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 790 000 €8 404 €/m² 8 404 €

30/04/2026 n° 117 · Appartement · 1 p. 30/04/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 750 €9 025 €/m² 9 025 €

21/04/2026 n° 117 · Appartement · 3 p. 21/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 740 670 €11 946 €/m² 11 946 €

09/02/2026 n° 117 · Appartement · 3 p. 09/02/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 626 500 €9 351 €/m² 9 351 €

17/07/2025 n° 117 · Appartement · 1 p. 17/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 305 851 €9 558 €/m² 9 558 €

12/05/2025 n° 117 · Appartement · 2 p. 12/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 360 000 €7 347 €/m² 7 347 €

25/03/2024 n° 117 · Appartement · 2 p. 25/03/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 383 334 €7 233 €/m² 7 233 €

04/07/2023 n° 117 · Appartement · 3 p. 04/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 575 000 €9 583 €/m² 9 583 €

23/02/2023 n° 117 · Appartement · 1 p. 23/02/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 270 000 €8 438 €/m² 8 438 €

30/01/2023 n° 117 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 430 000 €8 600 €/m² 8 600 €

29/09/2022 n° 117 · Appartement · 2 p. 29/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 408 000 €9 488 €/m² 9 488 €

20/07/2022 n° 117 · Appartement · 1 p. 20/07/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 300 000 €10 345 €/m² 10 345 €

01/07/2022 n° 117 · Appartement · 6 p. 01/07/2022 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 1 300 000 €10 317 €/m² 10 317 €

17/06/2022 n° 117 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 512 580 €8 688 €/m² 8 688 €

24/05/2022 n° 117 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 450 000 €9 574 €/m² 9 574 €

20/12/2021 n° 117 · Appartement · 1 p. 20/12/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 235 000 €9 792 €/m² 9 792 €

27/10/2021 n° 117 · Appartement · 3 p. 27/10/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 440 000 €7 458 €/m² 7 458 €

14/10/2021 n° 117 · Appartement · 1 p. 14/10/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 173 000 €10 176 €/m² 10 176 €

22/06/2021 n° 117 · Appartement · 2 p. 22/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 460 000 €10 455 €/m² 10 455 €

11/12/2020 n° 117 · Appartement · 3 p. 11/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 530 000 €8 833 €/m² 8 833 €

15/05/2020 n° 117 · Appartement · 5 p. 15/05/2020 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 1 070 000 €8 492 €/m² 8 492 €

22/07/2019 n° 117 · Appartement · 1 p. 22/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 312 000 €9 176 €/m² 9 176 €

01/03/2018 n° 117 · Appartement · 4 p. 01/03/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 728 000 €8 465 €/m² 8 465 €

30/08/2017 n° 117 · Appartement · 1 p. 30/08/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 200 000 €6 452 €/m² 6 452 €

29/08/2017 n° 117 · Appartement · 2 p. 29/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 427 720 €9 100 €/m² 9 100 €

14/03/2016 n° 117 · Appartement · 2 p. 14/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 360 000 €8 182 €/m² 8 182 €

08/03/2016 n° 117 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 370 000 €7 400 €/m² 7 400 €

04/03/2016 n° 117 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 515 000 €7 153 €/m² 7 153 €

30/12/2015 n° 117 · Appartement · 1 p. 30/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €

25/11/2015 n° 117 · Appartement · 2 p. 25/11/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 342 000 €7 277 €/m² 7 277 €

15/06/2015 n° 117 · Appartement · 2 p. 15/06/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 330 000 €7 021 €/m² 7 021 €

24/03/2015 n° 117 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 285 200 €7 505 €/m² 7 505 €

19/02/2015 n° 117 · Appartement · 4 p. 19/02/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 620 000 €7 848 €/m² 7 848 €

30/01/2015 n° 117 · Appartement · 2 p. 30/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 33 700 €733 €/m² 733 €

28/01/2015 n° 117 · Appartement · 3 p. 28/01/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 534 750 €8 355 €/m² 8 355 €

30/10/2014 n° 117 · Appartement · 1 p. 30/10/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

28/10/2014 n° 117 · Appartement · 3 p. 28/10/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 505 000 €8 145 €/m² 8 145 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 114 n° 118 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 101+10 %10 325 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2021 n° 103−2 %9 200 €/m²Appt 80 m² · 30 ventes · 2026 n° 105−12 %8 245 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2020

n° 117VOUS ÊTES ICI8 465 €/m²37 ventes · dernière 2026

n° 125−15 %8 000 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026 n° 131+4 %9 770 €/m²Appt 88 m² · 17 ventes · 2025

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 102+17 %11 034 €/m²Appt 29 m² · vendu 2020 n° 112−3 %9 134 €/m²Appt 28 m² · 11 ventes · 2026 n° 114−2 %9 177 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2025 n° 118−17 %7 767 €/m²Appt 56 m² · 30 ventes · 2026 n° 122−14 %8 124 €/m²Appt 16 m² · 10 ventes · 2025 n° 124−9 %8 506 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2024 n° 126−7 %8 706 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 857 € 19 608 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 404 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

103 RUE DE PICPUS 77 m² 978 131 € 12 703 €

112 RUE DE PICPUS 20 m² 207 500 € 10 375 €

112 RUE DE PICPUS 14 m² 133 280 € 9 520 €

112 RUE DE PICPUS 29 m² 264 886 € 9 134 €

112 RUE DE PICPUS 28 m² 260 008 € 9 286 €

112 RUE DE PICPUS 35 m² 239 995 € 6 857 €

112 RUE DE PICPUS 25 m² 287 000 € 11 480 €

14 RUE GOSSEC 28 m² 244 300 € 8 725 €

14 RUE GOSSEC 14 m² 140 000 € 10 000 €

12 RUE GOSSEC 204 m² 4 000 032 € 19 608 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 857 € à 19 608 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 069 – 9 758 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 790 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 561 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 117 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 117Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 117 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 404 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 779 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 117 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 94 m² à 790 000 €, soit 8 404 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 8 404 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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