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France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue Daumesnil › n° 261

261 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 353 522 € (7 856 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501216 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2618 516 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Daumesnil9 406 €/m² 1 040 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bel-Air8 571 €/m² 4 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 726 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 829 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 7 856 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 261 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 701 € À 13 313 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2026 n° 261 · Appartement · 3 p. 13/05/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 353 522 €7 856 €/m² 7 856 €
08/04/2026 n° 261 · Appartement · 4 p. 08/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 519 230 €7 867 €/m² 7 867 €
26/12/2025 n° 261 · Appartement · 3 p. 26/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 280 000 €6 222 €/m² 6 222 €
16/07/2025 n° 261 · Appartement · 4 p. 16/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 595 000 €8 264 €/m² 8 264 €
28/10/2024 n° 261 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 412 120 €10 567 €/m² 10 567 €
27/06/2024 n° 261 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 368 350 €11 511 €/m² 11 511 €
30/04/2024 n° 261 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 114 350 €8 796 €/m² 8 796 €
26/04/2024 n° 261 · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 585 000 €7 800 €/m² 7 800 €
08/03/2023 n° 261 · Appartement · 1 p. 08/03/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €
27/09/2022 n° 261 · Appartement · 3 p. 27/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 710 000 €8 875 €/m² 8 875 €
17/02/2021 n° 261 · Appartement 17/02/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 213 000 €13 313 €/m² 13 313 €
22/05/2020 n° 261 · Appartement · 2 p. 22/05/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 417 000 €12 636 €/m² 12 636 €
21/02/2020 n° 261 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 459 000 €11 769 €/m² 11 769 €
11/02/2020 n° 261 · Appartement · 4 p. 11/02/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 723 000 €10 042 €/m² 10 042 €
14/03/2019 n° 261 · Appartement · 1 p. 14/03/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 135 000 €10 385 €/m² 10 385 €
04/07/2017 n° 261 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 131 000 €5 955 €/m² 5 955 €
06/03/2017 n° 261 · Appartement · 1 p. 06/03/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 77 500 €4 559 €/m² 4 559 €
13/01/2017 n° 261 · Appartement · 1 p. 13/01/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 272 500 €8 516 €/m² 8 516 €
23/02/2016 n° 261 · Appartement · 2 p. 23/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 275 995 €7 886 €/m² 7 886 €
12/02/2016 n° 261 · Appartement · 1 p. 12/02/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 162 000 €10 125 €/m² 10 125 €
30/09/2015 n° 261 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 255 300 €6 900 €/m² 6 900 €
10/07/2015 n° 261 · Appartement 10/07/2015 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 459 220 €2 701 €/m² 2 701 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 841 € 12 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 856 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
263 AV DAUMESNIL 18 m² 228 006 € 12 667 €
263 AV DAUMESNIL 39 m² 340 899 € 8 741 €
263 AV DAUMESNIL 15 m² 124 005 € 8 267 €
263 AV DAUMESNIL 55 m² 500 005 € 9 091 €
263 AV DAUMESNIL 36 m² 294 516 € 8 181 €
263 AV DAUMESNIL 34 m² 291 006 € 8 559 €
263 AV DAUMESNIL 39 m² 361 218 € 9 262 €
263 AV DAUMESNIL 14 m² 125 006 € 8 929 €
259 B AV DAUMESNIL 31 m² 306 900 € 9 900 €
259 B AV DAUMESNIL 35 m² 360 010 € 10 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 841 € à 12 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 169 – 9 949 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
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Bel-Air
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-15 %
Rendement brut3.7 %
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Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 354 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 226 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 261 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 040 ventes depuis 2014 · 9 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air4 907 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 726 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 261 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 856 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 829 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 261 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 45 m² à 353 522 €, soit 7 856 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 7 856 €/m² contre 9 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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