France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 74

74 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 250 000 € (9 615 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750126 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 748 968 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue

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Calée sur 2 845 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS38

Dernière vente : 9 615 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 000 € À 11 184 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 16/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 250 000 €9 615 €/m² 9 615 €

17/02/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 292 200 €9 131 €/m² 9 131 €

26/08/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 318 000 €9 938 €/m² 9 938 €

16/04/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 16/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 307 000 €9 029 €/m² 9 029 €

30/06/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 369 060 €11 184 €/m² 11 184 €

19/04/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 19/04/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 321 000 €10 031 €/m² 10 031 €

25/01/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 318 000 €8 368 €/m² 8 368 €

08/09/2021 n° 74 · Appartement · 1 p. 08/09/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 120 000 €10 000 €/m² 10 000 €

23/07/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 285 000 €8 143 €/m² 8 143 €

21/06/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 21/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 408 000 €6 000 €/m² 6 000 €

08/07/2020 n° 74 · Appartement 08/07/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 404 000 €8 080 €/m² 8 080 €

12/06/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 12/06/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 257 000 €9 885 €/m² 9 885 €

30/01/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 250 000 €10 000 €/m² 10 000 €

31/08/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 31/08/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 278 000 €8 968 €/m² 8 968 €

21/07/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 209 500 €6 547 €/m² 6 547 €

24/02/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 273 000 €8 531 €/m² 8 531 €

22/11/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/11/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 221 000 €8 185 €/m² 8 185 €

02/08/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 02/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 273 000 €8 029 €/m² 8 029 €

11/09/2015 n° 74 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 309 000 €8 132 €/m² 8 132 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Cours de Vincennes, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 72 n° 76 →

COURS DE VINCENNESMÉDIANE DE LA RUE 9 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56−1 %8 996 €/m²Appt 58 m² · 22 ventes · 2026 n° 60−8 %8 333 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2024 n° 62+0 %9 126 €/m²Appt 90 m² · 40 ventes · 2025 n° 66−5 %8 640 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2025 n° 70+1 %9 225 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025 n° 72+0 %9 136 €/m²Appt 41 m² · 15 ventes · 2026

n° 74VOUS ÊTES ICI8 968 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 76−1 %9 028 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2025 n° 78+3 %9 332 €/m²Appt 22 m² · 9 ventes · 2026 n° 82−6 %8 600 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024 n° 84+0 %9 117 €/m²Appt 35 m² · 26 ventes · 2026 n° 88−13 %7 956 €/m²Appt 92 m² · 11 ventes · 2026 n° 90−29 %6 477 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Cours de Vincennes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 667 € 12 113 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 615 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

76 CRS DE VINCENNES 36 m² 325 008 € 9 028 €

76 CRS DE VINCENNES 23 m² 215 004 € 9 348 €

76 CRS DE VINCENNES 46 m² 504 022 € 10 957 €

72 CRS DE VINCENNES 41 m² 299 997 € 7 317 €

72 CRS DE VINCENNES 30 m² 341 310 € 11 377 €

72 CRS DE VINCENNES 62 m² 640 646 € 10 333 €

72 CRS DE VINCENNES 41 m² 440 012 € 10 732 €

72 CRS DE VINCENNES 70 m² 584 990 € 8 357 €

72 CRS DE VINCENNES 41 m² 374 576 € 9 136 €

72 CRS DE VINCENNES 51 m² 456 654 € 8 954 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 667 € à 12 113 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Vincennes

Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

708 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 845 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 26 m² à 250 000 €, soit 9 615 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Oui : 9 615 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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