France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 72

72 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 300 000 € (7 317 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501220 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 72 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 729 136 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 72Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue

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Calée sur 2 911 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX8

LOGEMENTS36

Dernière vente : 7 317 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 72 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 595 € À 12 162 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/05/2026 n° 72 · Appartement · 3 p. 18/05/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €

03/04/2026 n° 72 · Appartement · 3 p. 03/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 456 650 €8 954 €/m² 8 954 €

19/12/2025 n° 72 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 374 565 €9 136 €/m² 9 136 €

21/06/2024 n° 72 · Appartement · 3 p. 21/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 585 000 €8 357 €/m² 8 357 €

12/07/2021 n° 72 · Appartement · 4 p. 12/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 640 671 €10 333 €/m² 10 333 €

31/03/2021 n° 72 · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 341 320 €11 377 €/m² 11 377 €

08/03/2021 n° 72 · Appartement · 2 p. 08/03/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 440 000 €10 732 €/m² 10 732 €

27/11/2020 n° 72 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 543 620 €10 659 €/m² 10 659 €

12/07/2019 n° 72 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 590 000 €11 132 €/m² 11 132 €

27/03/2017 n° 72 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 450 000 €12 162 €/m² 12 162 €

14/10/2016 n° 72 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 338 650 €6 390 €/m² 6 390 €

26/01/2016 n° 72 · Appartement · 4 p. 26/01/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 525 000 €11 932 €/m² 11 932 €

30/09/2014 n° 72 · Appartement · 3 p. 30/09/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 207 000 €5 595 €/m² 5 595 €

28/03/2014 n° 72 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 295 000 €6 556 €/m² 6 556 €

21/03/2014 n° 72 · Appartement · 4 p. 21/03/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 538 000 €7 912 €/m² 7 912 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Cours de Vincennes, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 70 n° 74 →

COURS DE VINCENNESMÉDIANE DE LA RUE 9 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 54+7 %9 769 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2023 n° 56−1 %8 996 €/m²Appt 58 m² · 22 ventes · 2026 n° 60−8 %8 333 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2024 n° 62+0 %9 126 €/m²Appt 90 m² · 40 ventes · 2025 n° 66−5 %8 640 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2025 n° 70+1 %9 225 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025

n° 72VOUS ÊTES ICI9 136 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 74−1 %8 968 €/m²Appt 26 m² · 19 ventes · 2026 n° 76−1 %9 028 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2025 n° 78+3 %9 332 €/m²Appt 22 m² · 9 ventes · 2026 n° 82−6 %8 600 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024 n° 84+0 %9 117 €/m²Appt 35 m² · 26 ventes · 2026 n° 88−13 %7 956 €/m²Appt 92 m² · 11 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Cours de Vincennes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 435 € 12 113 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 317 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

70 CRS DE VINCENNES 40 m² 369 000 € 9 225 €

70 CRS DE VINCENNES 40 m² 369 400 € 9 235 €

70 CRS DE VINCENNES 30 m² 200 010 € 6 667 €

74 CRS DE VINCENNES 34 m² 306 986 € 9 029 €

74 CRS DE VINCENNES 33 m² 369 072 € 11 184 €

74 CRS DE VINCENNES 32 m² 318 016 € 9 938 €

74 CRS DE VINCENNES 32 m² 320 992 € 10 031 €

74 CRS DE VINCENNES 68 m² 408 000 € 6 000 €

74 CRS DE VINCENNES 12 m² 120 000 € 10 000 €

74 CRS DE VINCENNES 38 m² 317 984 € 8 368 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 435 € à 12 113 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Vincennes

Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 117 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 72 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 72Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 72 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 317 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 911 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 72 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 41 m² à 300 000 €, soit 7 317 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Non : 7 317 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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