France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Sibuet › n° 22

22 Rue Sibuet, Paris 12e

Vendu 461 905 € (7 698 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 7501220 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Sibuet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 228 704 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Sibuet9 564 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 928 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 693 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX11

LOGEMENTS96

Dernière vente : 7 698 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Sibuet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 875 € À 12 174 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 461 905 €7 698 €/m² 7 698 €

14/11/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 900 000 €7 965 €/m² 7 965 €

30/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 740 000 €11 563 €/m² 11 563 €

23/06/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/06/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 280 000 €10 370 €/m² 10 370 €

02/04/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/04/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 500 000 €8 333 €/m² 8 333 €

23/01/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 516 820 €11 235 €/m² 11 235 €

10/01/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/01/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 256 000 €9 481 €/m² 9 481 €

16/02/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/02/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 259 330 €9 605 €/m² 9 605 €

27/12/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/12/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 435 000 €8 208 €/m² 8 208 €

21/12/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 420 000 €7 000 €/m² 7 000 €

30/08/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/08/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 658 000 €7 928 €/m² 7 928 €

28/06/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 262 000 €9 704 €/m² 9 704 €

02/06/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 390 000 €4 875 €/m² 4 875 €

16/05/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 16/05/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 703 000 €8 470 €/m² 8 470 €

20/02/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €

04/07/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 665 000 €10 076 €/m² 10 076 €

22/02/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/02/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 740 000 €8 916 €/m² 8 916 €

01/06/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 261 000 €9 667 €/m² 9 667 €

30/11/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 259 000 €9 593 €/m² 9 593 €

10/07/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 255 000 €9 107 €/m² 9 107 €

26/06/2020 n° 22 · Appartement · 5 p. 26/06/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 935 000 €8 990 €/m² 8 990 €

31/01/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 31/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 640 000 €10 667 €/m² 10 667 €

24/10/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 176 000 €6 519 €/m² 6 519 €

28/06/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 650 000 €9 848 €/m² 9 848 €

21/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 265 000 €9 815 €/m² 9 815 €

24/01/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/01/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 350 000 €7 609 €/m² 7 609 €

29/06/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/06/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 235 000 €8 704 €/m² 8 704 €

07/04/2017 n° 22 · Appartement · 5 p. 07/04/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 841 000 €8 087 €/m² 8 087 €

26/10/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/10/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 465 000 €7 750 €/m² 7 750 €

19/05/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/05/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 355 000 €6 698 €/m² 6 698 €

07/01/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 560 000 €12 174 €/m² 12 174 €

29/10/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/10/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 394 000 €5 970 €/m² 5 970 €

07/07/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 07/07/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 213 250 €7 898 €/m² 7 898 €

13/05/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 505 000 €7 891 €/m² 7 891 €

13/03/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/03/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 427 500 €8 066 €/m² 8 066 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Sibuet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %10 214 €/m²Appt 90 m² · 15 ventes · 2025

RUE SIBUETMÉDIANE DE LA RUE 9 564 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22VOUS ÊTES ICI8 704 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 24lot atypique59 205 €/m²Appt 1157 m² · vendu 2025 n° 28+23 %11 778 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2026 n° 30−16 %8 071 €/m²Appt 127 m² · vendu 2024 n° 32−15 %8 166 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026 n° 34−7 %8 909 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2025 n° 42−7 %8 939 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025 n° 46−12 %8 370 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 769 € 12 778 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 698 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD DE PICPUS 26 m² 229 892 € 8 842 €

38 BD DE PICPUS 41 m² 315 003 € 7 683 €

38 BD DE PICPUS 31 m² 291 090 € 9 390 €

38 BD DE PICPUS 31 m² 255 006 € 8 226 €

38 BD DE PICPUS 41 m² 394 994 € 9 634 €

38 BD DE PICPUS 40 m² 365 000 € 9 125 €

38 BD DE PICPUS 30 m² 330 000 € 11 000 €

42 B RUE LEROY DUPRE 35 m² 323 995 € 9 257 €

44 BD DE PICPUS 27 m² 169 992 € 6 296 €

44 BD DE PICPUS 33 m² 287 001 € 8 697 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 769 € à 12 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Sibuet

Fourchette courante8 333 – 10 040 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Sibuet ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 462 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 635 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Sibuet85 ventes depuis 2014 · 9 564 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Sibuet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 698 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 693 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Sibuet a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 60 m² à 461 905 €, soit 7 698 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sibuet ?

Non : 7 698 €/m² contre 9 564 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 22 Rue Sibuet