CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Sibuet › n° 28

28 Rue Sibuet, Paris 12e

Vendu 310 000 € (11 071 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501216 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Sibuet, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2811 611 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue Sibuet9 564 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Paris 12e8 941 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 593 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 11 071 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 28 Rue Sibuet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 11 071 € À 12 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2026 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/05/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 310 000 €11 071 €/m² 11 071 €
16/07/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 16/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 215 000 €11 944 €/m² 11 944 €
05/05/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/05/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 209 000 €11 611 €/m² 11 611 €
31/03/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 230 000 €12 778 €/m² 12 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Sibuet, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24n° 30 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+7 %10 214 €/m²Appt 90 m² · 15 ventes · 2025
RUE SIBUETMÉDIANE DE LA RUE 9 564 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 22−9 %8 704 €/m²Appt 60 m² · 35 ventes · 2026n° 24lot atypique59 205 €/m²Appt 1157 m² · vendu 2025
n° 28VOUS ÊTES ICI11 611 €/m²4 ventes · dernière 2026
n° 30−16 %8 071 €/m²Appt 127 m² · vendu 2024n° 32−15 %8 166 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026n° 34−7 %8 909 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2025n° 42−7 %8 939 €/m²Appt 11 m² · 14 ventes · 2025n° 46−12 %8 370 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 769 € 12 462 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 071 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 BD DE PICPUS 29 m² 198 012 € 6 828 €
48 BD DE PICPUS 30 m² 332 490 € 11 083 €
48 BD DE PICPUS 26 m² 149 994 € 5 769 €
48 BD DE PICPUS 29 m² 265 002 € 9 138 €
48 BD DE PICPUS 29 m² 325 003 € 11 207 €
30 RUE SIBUET 127 m² 1 025 017 € 8 071 €
44 BD DE PICPUS 27 m² 169 992 € 6 296 €
44 BD DE PICPUS 33 m² 287 001 € 8 697 €
42 B RUE LEROY DUPRE 35 m² 323 995 € 9 257 €
50 BD DE PICPUS 21 m² 178 479 € 8 499 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 769 € à 12 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Sibuet
Fourchette courante8 333 – 10 040 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Sibuet ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Sibuet85 ventes depuis 2014 · 9 564 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Sibuet à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Sibuet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 28 m² à 310 000 €, soit 11 071 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sibuet ?

Oui : 11 071 €/m² contre 9 564 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien