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32 B Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 515 000 € (10 300 €/m²) en 2026 · 53 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 750125 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 B Boulevard de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 B8 800 €/m² 53 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 930 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 32 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 901 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0065 + BY0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX12

LOGEMENTS224

Dernière vente : 10 300 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 B Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 789 € À 14 035 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 32 B · Appartement · 2 p. 11/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 515 000 €10 300 €/m² 10 300 €

23/10/2025 n° 32 B · Appartement · 3 p. 23/10/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 439 500 €12 627 €/m² 12 627 €

02/10/2025 n° 32 B · Appartement · 2 p. 02/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 430 000 €8 776 €/m² 8 776 €

10/04/2025 n° 32 B · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 501 310 €10 026 €/m² 10 026 €

02/12/2024 n° 32 B · Appartement · 2 p. 02/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 401 500 €8 030 €/m² 8 030 €

09/07/2024 n° 32 B · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 235 000 €9 038 €/m² 9 038 €

10/03/2022 n° 32 B · Appartement · 1 p. 10/03/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 318 000 €12 231 €/m² 12 231 €

25/10/2021 n° 32 B · Appartement · 1 p. 25/10/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 250 550 €10 893 €/m² 10 893 €

03/08/2021 n° 32 B · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 490 000 €9 800 €/m² 9 800 €

24/09/2020 n° 32 B · Appartement · 1 p. 24/09/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 240 000 €8 889 €/m² 8 889 €

12/02/2020 n° 32 B · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 268 000 €11 652 €/m² 11 652 €

03/10/2019 n° 32 B · Appartement · 2 p. 03/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 580 000 €11 600 €/m² 11 600 €

01/08/2019 n° 32 B · Appartement · 5 p. 01/08/2019 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 1 565 100 €10 297 €/m² 10 297 €

27/06/2019 n° 32 B · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 472 500 €6 750 €/m² 6 750 €

18/03/2019 n° 32 B · Appartement · 1 p. 18/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €

19/12/2018 n° 32 B · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 495 000 €9 900 €/m² 9 900 €

15/10/2018 n° 32 B · Appartement · 4 p. 15/10/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 855 715 €9 403 €/m² 9 403 €

01/10/2018 n° 32 B · Appartement · 1 p. 01/10/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 280 000 €11 200 €/m² 11 200 €

25/09/2018 n° 32 B · Appartement · 3 p. 25/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 680 000 €8 500 €/m² 8 500 €

10/09/2018 n° 32 B · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 442 500 €9 031 €/m² 9 031 €

10/09/2018 n° 32 B · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 410 000 €8 542 €/m² 8 542 €

29/08/2018 n° 32 B · Appartement · 3 p. 29/08/2018 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 600 000 €14 035 €/m² 14 035 €

29/08/2018 n° 32 B · Appartement · 1 p. 29/08/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 285 000 €10 962 €/m² 10 962 €

08/08/2018 n° 32 B · Appartement · 1 p. 08/08/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 225 500 €9 804 €/m² 9 804 €

13/06/2018 n° 32 B · Appartement · 3 p. 13/06/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 578 850 €8 153 €/m² 8 153 €

04/05/2018 n° 32 B · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 430 000 €8 600 €/m² 8 600 €

25/04/2018 n° 32 B · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 664 000 €9 486 €/m² 9 486 €

23/04/2018 n° 32 B · Appartement · 1 p. 23/04/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 279 700 €10 758 €/m² 10 758 €

08/02/2018 n° 32 B · Appartement · 3 p. 08/02/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 607 000 €8 549 €/m² 8 549 €

19/01/2018 n° 32 B · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 675 000 €9 247 €/m² 9 247 €

20/11/2017 n° 32 B · Appartement · 4 p. 20/11/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 771 100 €8 474 €/m² 8 474 €

25/10/2017 n° 32 B · Appartement · 1 p. 25/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 235 000 €8 704 €/m² 8 704 €

31/05/2017 n° 32 B · Appartement · 1 p. 31/05/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 225 000 €9 783 €/m² 9 783 €

28/03/2017 n° 32 B · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 445 000 €9 082 €/m² 9 082 €

08/12/2016 n° 32 B · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 440 000 €8 800 €/m² 8 800 €

07/10/2016 n° 32 B · Appartement · 3 p. 07/10/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 545 000 €7 899 €/m² 7 899 €

23/06/2016 n° 32 B · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 362 000 €7 240 €/m² 7 240 €

23/06/2016 n° 32 B · Appartement · 1 p. 23/06/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 240 000 €9 231 €/m² 9 231 €

26/05/2016 n° 32 B · Appartement · 1 p. 26/05/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 225 000 €8 654 €/m² 8 654 €

23/05/2016 n° 32 B · Appartement · 2 p. 23/05/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 400 000 €8 000 €/m² 8 000 €

10/05/2016 n° 32 B · Appartement · 1 p. 10/05/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 196 000 €7 840 €/m² 7 840 €

04/03/2016 n° 32 B · Appartement · 3 p. 04/03/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 411 000 €5 789 €/m² 5 789 €

18/02/2016 n° 32 B · Appartement · 3 p. 18/02/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 563 000 €8 043 €/m² 8 043 €

26/10/2015 n° 32 B · Appartement · 2 p. 26/10/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 407 500 €8 490 €/m² 8 490 €

23/09/2015 n° 32 B · Appartement · 2 p. 23/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 375 000 €7 500 €/m² 7 500 €

18/06/2015 n° 32 B · Appartement · 2 p. 18/06/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 420 000 €8 571 €/m² 8 571 €

02/06/2015 n° 32 B · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 628 000 €8 971 €/m² 8 971 €

03/04/2015 n° 32 B · Appartement · 1 p. 03/04/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 217 500 €7 250 €/m² 7 250 €

08/12/2014 n° 32 B · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 383 600 €7 672 €/m² 7 672 €

29/10/2014 n° 32 B · Appartement · 1 p. 29/10/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 195 000 €8 478 €/m² 8 478 €

01/10/2014 n° 32 B · Appartement · 1 p. 01/10/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 265 000 €8 281 €/m² 8 281 €

25/08/2014 n° 32 B · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 345 000 €7 188 €/m² 7 188 €

05/03/2014 n° 32 B · Appartement · 2 p. 05/03/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 335 000 €6 700 €/m² 6 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 53

Boulevard de Picpus, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−10 %8 811 €/m²Appt 12 m² · 15 ventes · 2026 n° 17−7 %9 116 €/m²Appt 21 m² · 46 ventes · 2025 n° 23−24 %7 500 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2023 n° 51−2 %9 615 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2025

BOULEVARD DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+9 %10 759 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2022 n° 32−5 %9 326 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2024

n° 32 BVOUS ÊTES ICI8 800 €/m²53 ventes · dernière 2026

n° 34−2 %9 652 €/m²Appt 70 m² · 10 ventes · 2026 n° 36−16 %8 304 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2023 n° 38−9 %8 984 €/m²Appt 41 m² · 18 ventes · 2026 n° 44−15 %8 403 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2024 n° 48−21 %7 792 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2025 n° 50−13 %8 560 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 030 € 12 627 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 300 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 BD DE PICPUS 59 m² 679 975 € 11 525 €

5 RUE DU SAHEL 29 m² 360 006 € 12 414 €

5 RUE DU SAHEL 46 m² 553 518 € 12 033 €

34 BD DE PICPUS 26 m² 285 012 € 10 962 €

5 RUE SIBUET 25 m² 228 000 € 9 120 €

5 RUE SIBUET 91 m² 760 032 € 8 352 €

5 RUE SIBUET 69 m² 700 005 € 10 145 €

32 B BD DE PICPUS 49 m² 430 024 € 8 776 €

5 RUE SIBUET 25 m² 285 000 € 11 400 €

5 RUE SIBUET 25 m² 287 600 € 11 504 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 030 € à 12 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Picpus

Fourchette courante8 157 – 9 892 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Picpus ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 515 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 362 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 B ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 930 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 32 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 B Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 901 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 B Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

53 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 50 m² à 515 000 €, soit 10 300 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Oui : 10 300 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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