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France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue Daumesnil › n° 264

264 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 541 000 € (7 729 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501218 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2648 494 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Daumesnil9 406 €/m² 1 040 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bel-Air8 571 €/m² 4 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 708 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 264Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 764 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 729 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 264 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 333 € À 20 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2026 n° 264 · Appartement · 3 p. 27/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 541 000 €7 729 €/m² 7 729 €
05/09/2022 n° 264 · Appartement · 4 p. 05/09/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 852 150 €10 025 €/m² 10 025 €
19/07/2019 n° 264 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 595 000 €9 917 €/m² 9 917 €
04/05/2018 n° 264 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 391 221 €6 520 €/m² 6 520 €
28/03/2018 n° 264 · Appartement · 1 p. 28/03/2018 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 125 000 €20 833 €/m² 20 833 €
29/10/2015 n° 264 · Appartement · 3 p. 29/10/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 570 000 €6 333 €/m² 6 333 €
08/04/2015 n° 264 · Appartement · 3 p. 08/04/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 713 470 €8 494 €/m² 8 494 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 254 € 12 143 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 729 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
266 AV DAUMESNIL 20 m² 180 000 € 9 000 €
266 AV DAUMESNIL 14 m² 170 002 € 12 143 €
266 AV DAUMESNIL 43 m² 406 995 € 9 465 €
266 AV DAUMESNIL 16 m² 172 208 € 10 763 €
260 AV DAUMESNIL 31 m² 279 992 € 9 032 €
260 AV DAUMESNIL 71 m² 160 034 € 2 254 €
260 AV DAUMESNIL 32 m² 286 880 € 8 965 €
260 AV DAUMESNIL 30 m² 329 910 € 10 997 €
260 AV DAUMESNIL 64 m² 361 984 € 5 656 €
262 AV DAUMESNIL 64 m² 673 024 € 10 516 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 254 € à 12 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 169 – 9 949 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daumesnil ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-15 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 541 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 907 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 264 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 040 ventes depuis 2014 · 9 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air4 907 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 708 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 264Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 264 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 729 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 764 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 264 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 70 m² à 541 000 €, soit 7 729 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 7 729 €/m² contre 9 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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